E nchafalitsoe ka la 8 Pulungoana
Leqephe lena le fana ka lintlha tse qaqileng mabapi le mokhoa oa ho fumana likalimo tsa FHA. Mona, u tla tsamaellana le hore na likalimo tsa FHA ke life, mokhoa oa ho li fumana, litlhoko tsa ho fumana likalimo tsa FHA, ts'ebetso ea kopo, le lintlha tse ling tsohle tsa bohlokoa tseo u ka hlokang ho li tseba ka likalimo tsa FHA. Ke kopa o lule o mametse.
Tafole ea likateng
Kalimo ea FHA ke Eng?
Kalimo ea Federal Housing Administration (FHA) ke mokoloto oa ntlo o kentsoeng inshorense ke Federal Housing Administration (FHA) mme o fanoe ke FHA e amohetsoeng ke mokoloto. FHA dikadimo ke bakeng sa ba alimang chelete e kenang tlaase le bohareng; ba hloka tefo e tlase e tlase le lintlha tse tlase tsa mekitlane ho feta likalimo tse ngata tse tloaelehileng.
Hona joale o ka alima ho fihla ho 96.5% ea boleng ba ntlo ea hau ka kalimo ea FHA. Sena se bolela hore o hloka ho etsa tefo ea pele ea 3.5%. U hloka lintlha tsa mokitlane tsa bonyane 580 hore u tšoanelehe. Haeba lintlha tsa hau tsa mokitlane li oela pakeng tsa 500 le 579, u ntse u ka fumana kalimo ea FHA haeba u lefa tefo e tlase ea 10%.
Ka likalimo tsa FHA, tefo ea hau e tlase e ka tsoa ho polokelo, mpho ea lichelete ho tsoa ho setho sa lelapa, kapa thuso ea thuso ea tefo e tlase. Ka lebaka la melemo ea bona e mengata, likalimo tsa FHA li ratoa ke batho ba qalang ho reka matlo.
Ke habohlokoa ho hlokomela hore ka mokitlane oa FHA, FHA ha e hlile ha e u alima chelete bakeng sa sekoloto. Ho e-na le hoo, o fumana kalimo ho tsoa ho mokoloto ea lumelletsoeng ke FHA, joalo ka banka kapa setsi se seng sa lichelete. Leha ho le joalo, FHA e tiisa kalimo. Batho ba bang ba e bitsa mokoloto oa inshorense oa FHA, ka lebaka leo.
E le ho fumana tiisetso ea FHA, ba alimang ba tšoanelehang bakeng sa kalimo ea FHA le bona ba tlameha ho reka inshorense ea ntlo, 'me litefo tsa pele li etsoa ho FHA. Motho ea alimang chelete ha a na kotsi e nyane hobane FHA e tla lefa tleleime ho mofani oa chelete haeba u sa lefelle mokoloto.
Mefuta ea Likoloto tsa FHA
FHA e fana ka likhetho tse fapaneng tsa likalimo.
1. Home Equity Conversion Mortgage (HECM)
Lena ke lenaneo la reverse mortgage le thusang batho ba baholo ba lilemo tse 62 ho ea holimo ho fetolela tefello ea matlo a bona hore e be chelete ha ba ntse ba boloka tlotla ea lehae. U khetha mokhoa oa ho ntša chelete, ebang ke chelete e tsitsitseng ea khoeli le khoeli kapa mohala oa mokitlane (kapa motsoako oa bobeli).
2. FHA 203(k) Kalimo ea Ntlafatso
Kalimo ena e baka litšenyehelo tsa ho lokisoa le ho nchafatsa kalimo. Kalimo ena e le 'ngoe e u lumella ho alima chelete bakeng sa theko ea lehae le ntlafatso ea lehae, e leng se ka etsang phapang e kholo haeba u se na chelete e ngata ka mor'a ho lefa.
3. FHA Energy Efficient Mortgage
Lenaneo lena ke mohopolo o ts'oanang le oa FHA 203(k) Lenaneo la Ntlafatso ea Kalimo, empa le reretsoe ho lintlafatso tse ka theolang likoloto tsa hau tsa ts'ebeliso, joalo ka ho kenya lisebelisoa tse ncha kapa ho kenya lisebelisoa tse ncha tsa matla a letsatsi kapa a moea. Maikutlo ke hore matlo a sebetsang hantle a na le litšenyehelo tse tlase tsa ts'ebetso, tse fokotsang likoloto le ho etsa hore ho be le chelete e ngata bakeng sa litefello tsa ntlo.
4. Karolo ea 245 (a) Mokoloto
Lena ke lenaneo la ba alimang ba lebeletseng hore meputso ea bona e eketsehe. Tlas'a lenaneo la Karolo ea 245(a), Mokoloto oa Tefo o Felletseng o qala ka litefo tse tlase tsa khoeli le khoeli tse ntseng li eketseha butle-butle ha nako e ntse e ea, 'me Growing Equity Mortgage e rerile ho eketseha litefong tsa khoeli le khoeli tse fellang ka nako e khuts'oane ea likalimo.
Mokhoa oa ho fihlella likalimo tsa FHA: Ho tšoaneleha le Litlhokahalo
O tla hloka ho khotsofatsa litlhoko tse 'maloa hore o tšoanelehe bakeng sa mokoloto oa FHA. Ke habohlokoa ho hlokomela hore tsena ke litlhoko tse fokolang tsa FHA mme ba alimang ba ka ba le lintlha tse eketsehileng. Ho etsa bonnete ba hore o fumana litefiso tse ntle ka ho fetisisa tsa FHA tsa mortgage le lipehelo tsa kalimo, reka chelete e fetang e le 'ngoe ea alimang e lumelletsoeng ke FHA 'me u bapise litefiso.
O tla hloka ho phethahatsa litlhoko tse 'maloa hore o tšoanelehe bakeng sa kalimo ea FHA. Ke habohlokoa ho hlokomela hore tsena ke litlhoko tse fokolang tsa FHA le hore ba alimang ba ka ba le lintlha tse eketsehileng. Ho etsa bonnete ba hore o fumana litefiso tse ntle ka ho fetisisa tsa FHA tsa mortgage le lipehelo tsa kalimo, reka chelete e fetang e le 'ngoe ea alimang e lumelletsoeng ke FHA mme o bapise litefiso.
Lintlha tsa mokitlane
Bonyane lintlha tsa mokitlane bakeng sa kalimo ea FHA ke 500. Haeba lintlha tsa hau li oela pakeng tsa 500 le 579, u ntse u ka khona ho fumana kalimo ea FHA, empa u tla hloka ho etsa tefo e kholoanyane. Hape, tsena ke litataiso tsa FHA - ba alimang ka bomong ba ka khetha ho hloka lintlha tse phahameng tsa mokoloto.
Lichelete tsa Tefello e tlase
Haeba u na le lintlha tsa mokitlane tsa 580 kapa ho feta, tefo ea hau ea FHA e ka tlaase ho 3.5%. Lintlha tsa mokitlane tse pakeng tsa 500 le 579 li bolela hore u tla tlameha ho theola 10% ea theko ea theko.
Ha ea tlameha ho tsoa ho lipolokelo kaofela. U ka sebelisa chelete ea mpho bakeng sa tefo ea hau ea FHA, ha feela mofani a fana ka lengolo le nang le lintlha tsa bona tsa puisano, kamano ea bona le uena, chelete ea mpho le polelo ea hore ha ho tefello e lebeletsoeng.
Karolelano ea Mokoloto ho Mokeno (DTI)
FHA e hloka DTI e ka tlase ho 50, ho bolelang hore mekoloto eohle ea khoeli le khoeli e ke ke ea feta 50% ea chelete ea hau ea pele ho lekhetho. Sena se kenyelletsa likoloto tseo u sa li lefelleng.
Bakeng sa likalimo tsa mokoloto tsa morao-rao, mongoli oa mokoloto oa hau oa FHA o tla kenyelletsa 1% ea kakaretso ea kalimo e le chelete ea tefo ea khoeli le khoeli. Bakeng sa mefuta e meng ea likalimo eo u sa e buseng ha joale, bangoli ba tlase ba tla sebelisa 5% ea kakaretso ea kalimo ho bala DTI ea hau.
Kamohelo ea Thepa
Thepa eo u lekang ho e reka ka kalimo ea FHA, ebang ke ntlo, condo, lehae le entsoeng kapa lehae la malapa a mangata, e tlameha ho fihlela litlhoko tse fokolang tsa thepa ea FHA.
FHA e hloka tlhahlobo e arohaneng le e fapaneng le tlhahlobo ea lehae. Ba batla ho etsa bonnete ba hore lehae ke letsete le letle ka mantsoe a mang, le lekana le seo u le lefang le ho netefatsa hore le kopana le litekanyetso tsa motheo tsa polokeho le bophelo.
Bakeng sa mokoloto oa FHA 203(k), thepa e ka etsoa litekolo tse peli tse arohaneng: Tekanyetso ea "joalokaha e le" e hlahlobang boemo ba eona ba hajoale, le tlhahlobo ea "kamora ho ntlafatsoa" e hakanyang boleng hang ha mosebetsi o phethiloe.
Inshorense ea matlo
FHA mortgage inshorense e hahiloe ho mokoloto o mong le o mong. Ha o fumana mokoloto oa FHA, o tla etsa tefello ea inshorense ea mokoloto oa pele (e ka kenyelletsoang kakaretso ea mokoloto), ebe o etsa litefo tsa khoeli le khoeli kamora moo.
Haeba o qala ka tefo e tlase e ka tlase ho 10%, o tla tsoelapele ho lefa inshorense ea mokoloto bophelo bohle ba mokoloto. Ba nang le litefello tse tlase tsa 10% ba tla lefa inshorense ea FHA ea mortgage ka lilemo tse 11.
U ka Etsa Kopo ea Kalimo ea FHA Joang?
Ho etsa kopo ea kalimo ea FHA, o tla hloka litokomane tsa hau tsa botho le tsa lichelete, ho kenyelletsa empa ho sa felle feela ho:
- Nomoro e nepahetseng ea Ts'ireletso ea Sechaba.
- Bopaki ba ho ba moahi oa US, ho ba moahi oa molao oa kamehla kapa ho tšoaneleha ho sebetsa US
- Litefiso tsa banka tsa matsatsi a 30 a fetileng, bonyane. Hape o tla hloka ho fana ka litokomane bakeng sa li-depositi life kapa life tse entsoeng ka nako eo (hangata ho lefa li-stubs).
Motho ea alimang chelete a ka khona ho fumana litokomane tse hlokahalang, joalo ka litlaleho tsa mokoloto, lipampiri tsa lekhetho le litlaleho tsa mosebetsi. Maemo a ikhethileng joalo ka ha o le moithuti, kapa ha o na lintlha tsa mokoloto a ka hloka litokomane tse ling.
Haeba u lumela hore u lokeloa ke kalimo ea FHA 'me u se u loketse ho etsa kopo, mohato oa pele ke ho fumana tumello ea pele ho tsoa ho mofani oa hao ea khethiloeng.
Ena e ka ba banka ea hau ea lehae kapa mokhatlo oa mekitlane, morekisi ea ikemetseng oa mortgage, kapa palo efe kapa efe ea ba alimang chelete ka marang-rang.
Se ke oa tšaba ho qala ts'ebetso le ba alimang a le mong kapa ba babeli 'me u fumane quote bakeng sa litefiso, litefiso le litefiso. Leha o na le kalimo ea FHA, khoebo ea mekoloto e na le tlholisano mme phapang ea litefiso kapa litšenyehelo tsa ho koala li ka u bolokela likete.
FHA Loan Meeli
Ho sa tsotellehe hore na u batla mofuta ofe oa kalimo ea FHA, ho tla ba le meeli ea chelete ea mortgage. Meeli ena e fapana ho ea ka setereke. Meeli ea kalimo ea FHA e tloha ho $ 331,760 ho isa ho $ 765,600.
Moeli o kaholimo oa likalimo tsa FHA malapeng a le mong libakeng tse theko e tlase ke $331,760. Mohlala o mong ke Seterekeng sa Lucas, Ohio, moo Toledo e leng teng. Moeli o kaholimo oa likalimo tsa FHA literekeng tse turang haholo ke $ 765,600 - San Francisco County, California, mohlala.
Litereke tse ling li na le litheko tsa matlo tse oelang kae-kae lipakeng, kahoo meeli ea mokoloto oa FHA le eona e bohareng. Mohlala o mong ke Setereke sa Denver, Colorado, moo moeli oa kalimo ea FHA e leng $575,000.
Melemo le Mathata a Likalimo tsa FHA ke Life?
Lichelete tsa FHA li na le melemo e mengata e etsang hore e be khetho e ntle bakeng sa ba alimang, empa ho na le mathata, hape. Ha re li shebeng;
Melemo ea likalimo tsa FHA
- Lintlha tse tlase tsa mekoloto ho feta likalimo tse tloaelehileng.
- Litefiso tse tlase li tlase joalo ka 3.5%.
- Likarolo tsa sekoloto ho moputso tse ka holimo ho 50% tse lumelletsoeng.
Melemo ea likalimo tsa FHA
- FHA mortgage inshorense e nka nako e felletseng ea mokoloto ka tefo e tlase e ka tlase ho 10%.
- Thepa e tlameha ho finyella litekanyetso tse tiileng tsa bophelo bo botle le polokeho.
- Chelete ea kalimo e ke ke ea feta moeli o lumellanang oa sebaka seo.
Le hoja FHA e beha litlhoko tse tloaelehileng, litlhoko tsa baalimi ba FHA li ka 'na tsa fapana.
Litefiso tsa FHA le litefiso le tsona li fapana ho ea ka mokoloto, kahoo ho bohlokoa ho bapisa lebenkele. Ho fumana tumello ea pele ea mokoloto ho tsoa ho ba alimang ba fetang a le mong ho ka u thusa ho bapisa kakaretso ea litšenyehelo tsa kalimo.
Phapano ke Efe Pakeng tsa Kalimo ea FHA le Kalimo e Tloaelehileng?
Ho bonolo ho tšoaneleha bakeng sa kalimo ea FHA ho feta kalimo e tloaelehileng, e leng mokoloto oa ntlo o sa netefatsoang ke mmuso oa kopanelo.
- Likalimo tsa FHA li lumella lintlha tse tlase tsa mokoloto ho feta likalimo tse tloaelehileng, 'me maemong a mang, litefo tsa khoeli le khoeli tsa inshorense ea mortgage e tlase.
- Melao ea FHA e na le bolokolohi bo eketsehileng mabapi le limpho tsa chelete ea ho lefa chelete e tsoang ho malapa, bahiri kapa mekhatlo ea liphallelo.
- Lichelete tsa FHA li ka kenyelletsa litšenyehelo tsa ho koala tse sa batloeng ke likalimo tse tloaelehileng.
Lipotso Tse Botsoang Khafetsa mabapi le Likoloto tsa FHA
Ke Mang ea ka Tšoanelehang ho Fumana Mokoloto oa FHA?
E le hore u tšoanelehe bakeng sa kalimo ea FHA, u tla hloka ho finyella litlhoko tsa FHA, ho kenyelletsa le lintlha tse amohelehang tsa mokitlane (bonyane bo fapana ho latela chelete eo ue lefileng) le tekanyo ea sekoloto ho ea chelete e ka tlaase ho 50%.
Ke Hloka lintlha life tsa Mokoloto bakeng sa Kalimo ea FHA?
FHA ditataiso beha bonyane ba mokitlane lintlha tse 500 bakeng sa ba alimang ho etsa ditefello tlase bonyane 10%, le 580 bakeng sa tefello e tlase pakeng tsa 3.5% le 10%. Leha ho le joalo, ba alimang hangata ba hloka lintlha tse phahameng tsa mekoloto hore ba tšoanelehe bakeng sa likalimo tsa FHA. Haeba lintlha tsa hau tsa mokoloto li ka sebelisa mosebetsi, nahana ka mekhoa ea ho aha mokoloto oa hau.
fihlela qeto e
Le hoja kalimo ea FHA e ka utloahala e le ntle, ha se ea motho e mong le e mong. E ke ke ea thusa ba nang le lintlha tsa mokitlane tse ka tlase ho 500. Bakeng sa ba nang le mokitlane o mobe, kalimo ea botho e ka ba khetho e molemo eo ba ka e nahanang. Ka lehlakoreng le leng, beng ba matlo ba lakatsang ba khonang ho lefa tefo e kholo ea fatše ba ka ba betere ha ba e-na le mokoloto o tloaelehileng. Ba na le monyetla oa ho boloka chelete e ngata ha nako e ntse e ea ka lebaka la phaello e tlase ea tsoala le litefiso tsa inshorense ea mortgage tse fanoang ke ba alimang ba tloaelehileng.
Pele u etsa kopo ea kalimo, etsa bonnete ba hore u utloisisa hore na u sebelisa chelete ea hau ho eng le hore na u hlile u hloka bokae. Leka hore u se ke ua alima chelete e fetang eo u ka e lefang, 'me u tiise hore u ka khona ho lefella litšenyehelo tsa khoeli le khoeli hammoho le lintho tse ling tseo u tlamehileng ho li lefa.
Hopola ho bapisa ba alimang chelete ho u fumanela likalimo tse ntle ka ho fetisisa tsa FHA. Sheba ba alimang ba 'maloa 'me u bapise litefiso tsa tsoala, litefiso tsa ho qala, le mantsoe a mang. Sheba boemo ka hloko e le hore u ka khetha mokoloto o tla u sebeletsa hamolemo.
O na le lipotso mabapi le mokhoa oa ho fumana likalimo tsa FHA? Ka kopo, ikutloe u lokolohile ho re tsebisa hore re tle re u thuse ka tlhahisoleseding efe kapa efe eo u tla e hloka.
Re tšepa hore u tla fumana sena se le molemo. Ka kopo, u seke oa tsilatsila ho e arolelana le metsoalle, basebetsi-'moho le beng ka uena bao u tsebang ba ka hlokang boitsebiso ba mofuta ona. Kea leboha ka ho tsotella le ho ba le e ntle ka pele!