Faʻafouina mulimuli ia Novema 8, 2020
O lenei itulau o loʻo tuʻuina atu ai faʻamatalaga auiliili ile auala e maua ai nonogatupe FHA. O iinei, o le a savalia oe ile mea ole FHA nogatupe, pe faapefea ona maua, mana'oga e maua ai nonogatupe FHA, faiga talosaga, ma isi faʻamatalaga taua uma e te manaʻomia e te iloa e uiga i nonogatupe FHA. Fa'amolemole nofo fa'alogo.
Lisi o Mataupu
O le a le FHA Loan?
O se nonogatupe a le Federal Housing Administration (FHA) o se mokesi e inisiua e le Federal Housing Administration (FHA) ma tuʻuina atu e le FHA faʻatagaina le loan. O nonogatupe a le FHA e mo tagata nono tupe maua maualalo ma ogatotonu; latou te mana'omia se totogi maualalo maualalo ma togi maualalo maualalo nai lo le tele o nonogatupe masani.
E mafai nei ona e nono mai i le 96.5% o le tau o lou fale ma se nonogatupe FHA. O lona uiga e tatau ona e faia se totogi muamua o le 3.5%. E te mana'omia se sikoa fa'ai'uga e le itiiti ifo i le 580 e te agava'a ai. Afai e pa'ū lau togi fa'aaitalafu i le va o le 500 ma le 579, e mafai lava ona e maua se nonogatupe a le FHA pe a e totogia le 10% o le totogi.
Faatasi ai ma nonogatupe a le FHA, o lau totogi maualalo e mafai ona maua mai tupe teu, se meaalofa tupe mai se tagata o le aiga, poʻo se fesoasoani mo le totogiina o fesoasoani. Ona o le tele o latou faʻamanuiaga, o nonogatupe FHA e lauiloa i tagata faʻatau fale muamua.
E taua le maitauina o se nonogatupe a le FHA, e le faʻatagaina e le FHA oe tupe mo se mokesi. Nai lo lena, e te maua se nonogatupe mai se FHA-faamaonia le nonogatupe, pei o se faletupe poʻo se isi faʻalapotopotoga tau tupe. Ae ui i lea, e faʻamaonia e le FHA le nonogatupe. O nisi tagata latou te taʻua o se nonogatupe FHA inisiua, mo lena mafuaaga.
Ina ia fa'amautu le fa'amaoniga a le FHA, e mana'omia fo'i e tagata nono tupe e agava'a mo se nonogatupe a le FHA ona fa'atau inisiua mokesi, ma totogi fa'apitoa i le FHA. E fa'aitiitia le lamatiaga o lau fa'ameatupe ona o le a totogi e le FHA se tagi i le tagata fa'aaitalafu pe afai e te le totogiina le nonogatupe.
Ituaiga o nonogatupe a le FHA
O le FHA e ofoina atu le tele o filifiliga nonogatupe.
1. Mokesi Fa'aliliuga Tau Fale (HECM)
Ose polokalame toe mokesi lea e fesoasoani i tagata matutua ua 62 tausaga ma matutua atu e faaliliu le tupe i totonu o latou fale i tinoitupe ae tumau pea le suafa i le fale. E te filifili pe fa'apefea ona fa'aui i tua le tupe, a le o se aofa'iga fa'alemasina fa'alemasina po'o se laina fa'aaitalafu (po'o se tu'ufa'atasiga o mea uma e lua).
2. FHA 203(k) Fa'aunegatupe Fa'aleleia
O lenei nonogatupe e mafua ai le tau o nisi o toe faaleleia ma toe faaleleia i totonu o le nonogatupe. Ole nonogatupe lea e tasi e mafai ai ona e nono tupe mo le faʻatauina o fale ma le faʻaleleia o fale, e mafai ona tele se suiga pe afai e le tele sau tinoitupe i lima pe a uma ona fai se totogi.
3. FHA Malosiaga mokesi
O lenei polokalame e tutusa lava ma le polokalame FHA 203 (k) Improvement Loan, ae o loʻo faʻatatau i faʻaleleia e mafai ona faʻaititia ai au pili faʻaoga, e pei o le insulation fou poʻo le faʻapipiʻiina o masini fou o le la poʻo le savili. O le manatu o fale e lelei le malosi e maualalo ai tau o galuega, e faʻaititia ai pili ma maua ai le tele o tupe maua mo le totogiina o mokesi.
4. Vaega 245 (a) Nonogatupe
O se polokalame lea mo tagata nono tupe o loʻo faʻamoemoe e faʻateleina a latou tupe maua. I lalo o le polokalame o le Section 245(a), o le mokesi Fa'au'u e amata i le maualalo o tupe totogi muamua i masina ta'itasi e fa'atupula'ia fa'asolosolo i le aluga o taimi, ma ua fa'atulaga e le Growing Equity Mortgage si'itaga i totogi fa'alemasina ta'i masina e i'u ai i le fa'apuupuu o fa'aunegatupe.
Auala e Maua ai FHA Nogatupe: Agavaa ma Manaoga
E mana'omia le fa'amalieina o le tele o mana'oga e te agava'a ai mo se nonogatupe FHA. E taua le maitauina o mea ia e mana'omia e le FHA ma e ono iai ni fa'atonuga fa'aopoopo a le au nonōtupe. Ina ia mautinoa e te maua le fua faatatau mokesi FHA sili ona lelei ma tu'utu'uga nogatupe, fa'atau le sili atu ma le tasi le tagata fa'atagaina FHA ma fa'atusatusa ofo.
E mana'omia lou fa'amalieina o le tele o mana'oga e te agava'a ai mo se nonogatupe FHA. E taua le maitauina o mea ia e mana'omia e le FHA ma e ono iai ni aiaiga fa'aopoopo a le au nonōtupe. Ina ia mautinoa e te mauaina le FHA mokesi sili ona lelei ma tu'utu'uga nogatupe, fa'atau le sili atu ma le tasi le tagata fa'atagaina FHA ma fa'atusatusa ofo.
Togi aitalafu
Ole togi maualalo ole aitalafu ole FHA ole 500. Afai e pa'ū lau togi ile va ole 500 ma le 579, e mafai lava ona e agava'a mo se nonogatupe FHA, ae e mana'omia le faia o se tupe maualalo tele. Toe fo'i, o ta'iala nei a le FHA - e mafai e tagata fa'ameatupe ta'ito'atasi ona filifili e mana'omia se sikoa la'ititi maualalo.
Tupe Totogi Totogi
Afai e iai sau togi fa'aaitalafu e 580 pe maualuga atu, e mafai ona maualalo lau tupe totogi FHA ile 3.5%. O le togi fa'aaitalafu e i le va o le 500 ma le 579 o lona uiga e tatau ona e togi i lalo le 10% o le tau fa'atau.
E le tatau ona maua uma mai tupe teu. E mafai ona e fa'aogaina tupe meaalofa mo lau FHA totogi maualalo, pe afai e tu'uina atu e le tagata foa'i se tusi ma latou fa'amatalaga fa'afeso'ota'i, la latou va ma oe, le aofa'i o le meaalofa ma se fa'amatalaga e le toe totogiina.
Tulaga o aitalafu i tupe maua (DTI)
E mana'omia e le FHA se DTI e itiiti ifo i le 50, o lona uiga e le mafai ona sili atu i le 50% o lau tupe maua a'o le'i lafoga le aofa'i o au aitalafu i masina taitasi. E aofia ai aitalafu e te le o toaga e totogi.
Mo nonogatupe a tamaiti aoga i le tolopoina, o lau FHA loan underwriter o le a aofia ai le 1% o le aofaʻi o le nonogatupe e pei o le aofaʻi o le masina. Mo isi ituaiga nonogatupe e te le o toe totogiina i le taimi nei, e faʻaaoga e le au failautusi le 5% o le aofaʻi o le nonogatupe e fuafua ai lau DTI.
Faamaonia Meatotino
O le fanua o lo'o e taumafai e fa'atau i se nonogatupe a le FHA, pe o se fale, fale, fale gaosi po'o se fale e tele aiga, e tatau ona fa'amalieina mana'oga fa'atauva'a a le FHA.
E mana'omia e le FHA se iloiloga e ese ma ese mai se asiasiga ile fale. Latou te mananaʻo ia mautinoa o le fale o se tupe faʻaalu lelei i se isi faaupuga, aoga le mea o loʻo e totogiina ma faʻamautinoa e fetaui ma tulaga masani o le saogalemu ma le nofo ai.
Mo se nonogatupe FHA 203 (k), e mafai ona faia e le meatotino ni iloiloga eseese se lua: O se iloiloga "pei o" e iloilo ai lona tulaga o loʻo i ai nei, ma se "pe a uma ona faʻaleleia" iloiloga e faʻatatauina le tau pe a maeʻa le galuega.
Inisiua mokesi
FHA mokesi inisiua e fausia i nonogatupe uma. A e maua sau mokesi FHA, e te faia se totogi muamua o inisiua mokesi (lea e mafai ona fa'asolo i le aofa'i atoa o le nonogatupe), ma totogi masina mulimuli ane.
Afai e te amata i se totogi maualalo e itiiti ifo i le 10%, o le a faʻaauau pea ona e totogiina inisiua mokesi mo le olaga o le nonogatupe. O i latou e 10% totogi i lalo o le a totogi FHA mokesi inisiua mo le 11 tausaga.
TULAFONO: Ose Ta'iala Ta'ita'i Atoa i le Su'eina o Nonogatupe Patino Sili mo Fa'aaitalafu Leaga
Fa'afefea ona talosaga mo se FHA Loan?
Ina ia talosaga mo se nonogatupe FHA, e te manaʻomia lau oe lava ma pepa faʻaletupe, e aofia ai ae le gata i:
- Se numera Social Security aoga.
- Fa'amaoniga o sitiseni Amerika, nofomau fa'aletulafono po'o le agava'a e faigaluega i le US
- Fa'amatalaga a le Faletupe mo, a itiiti ifo, i le 30 aso mulimuli. E mana'omia fo'i le tu'uina atu o fa'amaumauga mo so'o se tupe teu na faia i lena taimi (e masani ona totogi fa'amau).
Atonu e mafai e lau nonōina tupe ona otometi ona toe aumai nisi o pepa e mana'omia, e pei o lipoti o aitalafu, lafoga toe faafoi ma faamaumauga o galuega. O tulaga fa'apitoa e pei o oe o se tamaititi a'oga, pe leai sau togi fa'aaitalafu e ono mana'omia ai ni pepa fa'aopoopo.
Afai e te talitonu ua e agavaa mo se nonogatupe a le FHA ma ua e sauni e talosaga, o le laasaga muamua o le mauaina muamua o le faʻatagaina mai lau nono tupe filifilia.
Atonu o lau faletupe fa'alenu'u po'o le iuni fa'aaitalafu, se tagata e faia mokesi tuto'atasi, po'o so'o se numera o le atunu'u mokesi i luga ole laiga.
Aua e te fefe e amata le faagasologa i se tasi pe lua nono tupe ma maua se upusii mo fua faatatau, totogifuapauina ma tau. E tusa lava pe iai se nonogatupe a le FHA, o le pisinisi mokesi e tauva ma o le eseesega i fua faatatau poʻo le tapunia o tau e mafai ona faʻaolaina oe afe.
FHA Fa'aaitalafu Tapulaa
Tusa lava po'o le a le ituaiga FHA nogatupe o lo'o e su'eina, e iai lava tapula'a ile aofa'i ole mokesi. O nei tapulaa e eseese i le itumalo. FHA fa'agata fa'aaitalafu mai le $331,760 i le $765,600.
Ole tapula'a pito i luga ole nonogatupe a le FHA ile aiga nofofua ile itumalo tau maualalo e $331,760. O se tasi o faʻataʻitaʻiga o Lucas County, Ohio, lea e tu ai Toledo. Ole tapulaa pito i luga mo nonogatupe a le FHA i itumalo sili ona taugata e $ 765,600 - San Francisco County, Kalefonia, mo se faʻataʻitaʻiga.
O nisi itumalo o lo'o i ai tau o fale e pa'ū i se mea i le va, o lea o loʻo i ai foʻi le faʻatapulaʻaina o nonogatupe a le FHA i le ogatotonu. O se tasi o faʻataʻitaʻiga o le Denver County, Colorado, lea e $ 575,000 le faʻatapulaʻaina o nonogatupe a le FHA.
O a mea lelei ma le lelei o nonogatupe a le FHA?
O nonogatupe a le FHA e tele faʻamanuiaga e avea ai i latou ma filifiliga sili mo tagata nono, ae o loʻo i ai foi faʻaletonu. Sei o tatou tilotilo ia i latou;
Faamanuiaga o nonogatupe a le FHA
- Maulalo togi maualalo maualalo nai lo nonogatupe masani.
- Totogi i lalo e maualalo ile 3.5%.
- Fa'atatau o aitalafu i tupe maua e o'o ile 50% fa'atagaina.
Le lelei o nonogatupe FHA
- FHA mokesi inisiua e tumau le taimi atoa o le nonogatupe ma le totogi maualalo e itiiti ifo i le 10%.
- E tatau ona fa'amalieina tulaga fa'alesoifua maloloina ma le saogalemu.
- Ole aofa'i ole nonogatupe e le mafai ona sili atu ile tapula'a talafeagai mo le vaega.
E ui lava o le FHA o loʻo faʻatulagaina tulaga manaʻomia, e mafai ona ese manaʻoga a le au faʻatagaina a le FHA.
FHA tului tului ma totogifuapauina e eseese foi e le tagata fai aitalafu, o lea e taua ai le faʻatusatusa faleoloa. O le mauaina o se mokesi a'o le'i fa'atagaina mai le sili atu ma le to'atasi o lo'o nonōina tupe e mafai ona fesoasoani ia te oe e fa'atusatusa le tau atoa o le nonogatupe.
O le a le 'ese'esega i le va o le FHA Loan ma le Fa'aunegatupe Fa'aagaaga?
E sili atu le faigofie ona agavaa mo se nonogatupe FHA nai lo se nonogatupe masani, o se mokesi e le o inisiua pe faʻamaonia e le malo tele.
- O nonogatupe a le FHA e mafai ai ona maualalo togi o aitalafu nai lo nonogatupe masani ma, i nisi tulaga, maualalo totogi inisiua mokesi masina.
- O tulafono a le FHA e sili atu ona fa'asa'oloto e uiga i meaalofa o tupe totogi maualalo mai aiga, falefaigaluega po'o fa'alapotopotoga alofa.
- O nonogatupe a le FHA e mafai ona aofia ai tau tapunia e le manaʻomia e nonogatupe masani.
Fesili e masani ona fesiligia e uiga i nonogatupe FHA
O ai e mafai ona agavaa mo se mokesi FHA?
Ina ia e agava'a mo se nonogatupe FHA, e tatau ona e fa'amalieina mana'oga a le FHA, e aofia ai se sikoa fa'aaitalafu talia (o le la'ititi e fesuisuia'i e fa'atatau i le aofa'i o lau totogi i lalo) ma le fua faatatau o aitalafu i tupe maua e itiiti ifo i le 50%.
O le a le togi fa'aaitalafu ou te mana'omia mo se nonogatupe FHA?
O taʻiala a le FHA e faʻatulaga ai se togi maualalo ole 500 mo tagata nono o loʻo faia totogi maualalo o le itiiti ifo i le 10%, ma le 580 mo se totogi maualalo i le va o le 3.5% ma le 10%. Ae ui i lea, e masani ona manaʻomia e le au faʻameaalofa ni togi maualuga e agavaa ai mo nonogatupe FHA. Afai e mafai ona fa'aogaina e lau togi fa'aletupe le galuega, mafaufau i ni auala e fausia ai lau aitalafu.
iʻuga
E ui o se nonogatupe FHA atonu e manaia tele, e le mo tagata uma. O le a le fesoasoani ia i latou o lo'o i lalo ifo o le 500 le togi. I se fa'atusatusaga, o tagata fa'anaunau e ona fale e mafai ona gafatia se totogi tele i lalo atonu e sili atu i se mokesi masani. O le a sili atu ona mafai ona latou faʻasaoina tupe sili atu i le lumanaʻi faʻafetai i le maualalo o tului ma totogi inisiua mokesi o loʻo ofoina mai e le au faʻatagaina masani.
A'o le'i talosaga mo se nonogatupe, ia mautinoa e te malamalama i mea o lo'o e fa'aalu ai au tupe ma le tele o mea e te mana'omia. Taumafai e aua ne'i nono se mea e sili atu nai lo le mea e mafai ona e toe totogiina, ma ia mautinoa e mafai ona e taulimaina tupe totogi masina faatasi ai ma isi au noataga.
Manatua e fa'atusatusa tagata fa'ameaalofa e su'e ai nonogatupe FHA sili mo oe. Va'ai i nisi o lo'o nonōina atu tupe ma fa'atusatusa tului, tau amata, ma isi tu'utu'uga. Va'ai toto'a i le tulaga ina ia mafai ona e filifili le nonogatupe e sili ona aoga mo oe.
E i ai ni au fesili ile auala e maua ai nonogatupe FHA? Fa'amolemole lagona le saoloto e fa'ailoa mai ina ia mafai ona matou fesoasoani ia te oe i so'o se fa'amatalaga e te mana'omia.
Matou te faʻamoemoe o le ae mauaina lenei mea aoga. Fa'amolemole, aua le fa'atuai e fa'asoa atu i uo, uo ma aiga e te iloa atonu o lo'o mana'omia lenei ituaiga fa'amatalaga. Faafetai mo le tausiga ma ia i ai se mea manaia i luma!