Хамгийн сүүлд 1 оны 2020-р сарын XNUMX-нд шинэчлэгдсэн
Аляскийн орон сууцны зээлийн хамгийн сайн банкийг мэдэх шаардлагатай байна уу? Аляскийн хамгийн сайн VA орон сууцны зээл авахын тулд ашиглаж болох шилдэг банкууд болон зээлдүүлэгчдийн заримыг энд оруулав. Гэхдээ цааш явахаасаа өмнө "VA зээл" гэсэн ойлголт, хэрхэн ажилладаг талаар бүрэн ойлгоцгооё.
Гарчиг
VA зээл гэж юу вэ?
VA зээл нь АНУ-ын Ахмадын хэрэг эрхлэх газраас (хуучнаар Ахмадын захиргаа) байгуулсан хөтөлбөрийн дагуу олгодог моргейжийн зээл юм.
VA орон сууцны зээлийг 1944 онд АНУ-ын засгийн газар буцаж ирсэн үйлчилгээний ажилтнуудад урьдчилгаа төлбөр эсвэл маш сайн зээлгүйгээр орон сууц худалдан авахад нь туслах зорилгоор бий болгосон. Энэхүү түүхэн тэтгэмжийн хөтөлбөр нь ахмад дайчид, цэргийн жинхэнэ албан хаагчид болон тэдний гэр бүлд орон сууц худалдаж авах эсвэл дахин санхүүжүүлэхэд тусалж, 24 сая гаруй VA зээлийг баталгаажуулсан.
VA нь шалгуур үзүүлэлтийг тогтоож, санал болгож буй ипотекийн зээлийн нөхцөлийг зааж, зээлийн тодорхой хэсгийг баталгаажуулдаг боловч үнэндээ санхүүжилтийг санал болгодоггүй. VA орон сууцны зээлийг банк, моргейжийн компаниуд гэх мэт хувийн зээлдүүлэгчид олгодог.
Өнөөдөр VA моргейж урьд өмнөхөөсөө илүү чухал болсон. Сүүлийн жилүүдэд орон даяар зээлдүүлэгчид орон сууцны зах зээлийн уналтаас үүдэн зээлийн шаардлагаа чангатгаж, VA зээлийг ахмад дайчид болон цэргийн орон сууц худалдан авагчдын амьдралын баталгаа болгож, зээлийн хатуу стандарт, урьдчилгаа төлбөртэй тулгарах үед ихэнх нь хэцүү байдаг. шаардлага.
Бүх орон сууцны зээлийн нэгэн адил VA моргейжийн зээл нь аймшигтай байж болно. Энэхүү VA Зээлийн гарын авлагыг ашиглан орон сууцны зээлийн онцгой давуу талуудын талаар мэдэхийг танд зөвлөж байна.
VA зээл хэрхэн ажилладаг вэ?
VA зээл нь идэвхтэй үйлчлэгч, ахмад дайчид, амьд үлдсэн эхнэр, нөхөр хоёрыг орон сууцны эзэн болоход тусалдаг. Тухайн хүн зээлийн өргөдлийн хүрээнд Зээлдүүлэгчид VA-ийн эрхийн гэрчилгээг гаргаж өгдөг. Хэдийгээр зээлдүүлэгчийн зарим андеррайтерийн шаардлагыг хангасан хэвээр байгаа ч ихэнх тохиолдолд ердийн зээлийн шалгуурыг хангахаас илүүтэйгээр VA зээлд хамрагдах нь илүү хялбар байдаг.
Ахмад дайчдын захиргаа нь мэргэшсэн ахмад дайчид эсвэл тэдний гэр бүлийн гишүүдэд орон сууц худалдаж авах, барих, засварлах, хадгалах, хувийн амьдрах зориулалтаар дасан зохицоход нь туслах зорилгоор орон сууцны зээлийн баталгааны тэтгэмж болон орон сууцтай холбоотой бусад хөтөлбөрүүдийг санал болгодог. VA зээл нь орон сууцны үнийн дүнгийн 100% хүртэлх санхүүжилтийг санал болгодог. VA зээл авагчид анх удаа орон сууц худалдан авагч байх албагүй. Мөн тэд тэтгэмжийг дахин ашиглаж, өөр шаардлага хангасан хүнд зээл олгох боломжтой.
VA зээлийн нөхцөл нь бусад орон сууцны зээл, тэр байтугай холбооны зээлийн хөтөлбөрүүдтэй харьцуулахад нэлээд өгөөмөр байдаг. Давуу талуудын дунд:
- Зээлдүүлэгчийн шаардлагаас бусад тохиолдолд, эсвэл орон сууцны худалдан авах үнэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн тогтоосон үнээс давсан тохиолдолд урьдчилгаа төлбөр төлөх шаардлагагүй.
- Хувийн орон сууцны даатгалын шимтгэлийн шаардлага байхгүй.
- Хаалтын зардал хязгаарлагдмал бөгөөд худалдагч төлж болно.
- Зээлдэгч зээлээ эрт төлсөн тохиолдолд зээлдүүлэгч урьдчилгаа төлбөрийн торгууль ногдуулахгүй байж болно.
- Зээлдэгчдийг хугацаа хэтрүүлэхээс зайлсхийхийн тулд VA-аас тусламж авах боломжтой.
Боловсрол: FHA-ийн зээлэнд хэрхэн хандах вэ (хэрэгцээ, шаардлага, өргөдөл гаргах үйл явц)
VA зээлийн төрлүүд?
VA нь ахмад дайчид болон тэдний гэр бүлд туслах хэд хэдэн төрлийн ипотекийн зээлийг санал болгодог. Зарим алдартай VA зээлийн хөтөлбөрүүдийн тоймыг энд оруулав.
1. VA орон сууцны худалдан авалт
VA орон сууц худалдан авах зээл нь ахмад дайчдад өрсөлдөхүйц хүүтэй орон сууц худалдан авахад тусалдаг. Ихэнхдээ эдгээр худалдан авалтын зээл нь урьдчилгаа төлбөр эсвэл хувийн орон сууцны даатгал шаарддаггүй.
2. Бэлэн мөнгөний дахин санхүүжилтийн зээл
Бэлэн мөнгөөр дахин санхүүжүүлэх зээл нь ахмад дайчдад өр төлбөрөө төлөх, сургуулиа санхүүжүүлэх, орон сууцыг сайжруулах зорилгоор орон сууцны хөрөнгөөр зээл авах боломжийг олгодог. Энэхүү дахин санхүүжилтийн сонголт нь одоо байгаа мөнгөн тэмдэгтээс илүү их хэмжээний шинэ ипотекийн зээлийг санал болгож, орон сууцны хөрөнгийг бэлэн мөнгө болгон хөрвүүлдэг.
3. Хүүгийн хүүг бууруулах дахин санхүүжилтийн зээл (IRRRLs)
Зээлийн хүүг бууруулах дахин санхүүжилтийн зээл (IRRRLs) нь дахин санхүүжилтийн зээлийг оновчтой болгох гэж нэрлэгддэг бөгөөд зээлдэгчдэд одоо байгаа VA зээлийг дахин санхүүжүүлэх замаар бага хүүтэй болоход тусалдаг. Энэ нь орон сууцны өмчлөгчдөд тогтмол зээлийг бага хүүтэй дахин санхүүжүүлэх эсвэл тохируулгатай хүүтэй орон сууцны зээлийг (ARM) тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл болгон хөрвүүлэх боломжийг олгодог VA-loan-to-VA-loan процесс юм.
4. Америкийн уугуул иргэдийн шууд зээл
Уугуул Америкийн шууд зээлийн хөтөлбөр нь эрх бүхий уугуул Америкийн ахмад дайчдад холбооны итгэмжлэгдсэн газар дээр байшин худалдаж авах, барих, сайжруулахад тусалдаг. Зээлийн хүүгийн бууралт ч эдгээр зээлийг дагаад ирдэг.
5. Дасан зохицсон орон сууцны тэтгэлэг
Дасан зохицсон орон сууцны буцалтгүй тусламж нь байнгын болон нийт үйлчилгээнд хамрагдах хөгжлийн бэрхшээлтэй ахмад дайчдад дасан зохицох орон сууц худалдан авах, барих эсвэл хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст зориулж байгаа байшинг өөрчлөхөд тусалдаг.
Шилдэг VA зээлд хамрагдахад тавигдах шаардлага Аляскад
VA-ийн зээлд хамрагдахын тулд та эсвэл таны хань Ахмадын хэрэг эрхлэх газраас (VA) тогтоосон үйлчилгээний үндсэн шаардлагыг хангасан байх ёстой, хүчинтэй эрхийн гэрчилгээтэй байх ёстой (COE) мөн зээлдүүлэгчийн зээл, орлогын шаардлагыг хангасан байх ёстой.
Ерөнхийдөө, хэрэв та эдгээр гурван ангиллын аль нэгэнд багтах боломжтой.
- Та дайны үед тасралтгүй 90 хоног, энхийн цагт 181 хоног идэвхтэй алба хаасан, цэргийн жинхэнэ алба хашиж байгаа эсвэл нэр хүндтэй халагдсан ахмад дайчин юм.
- Та Үндэсний гвард буюу сонгогдсон нөөцөд зургаан жилээс дээш алба хаасан.
- Та албан үүргээ гүйцэтгэж яваад амиа алдсан цэргийн хань.
Хэрэв та өргөдлийн процессыг давах гэж байгаа бол моргейжийн зээлдүүлэгчид VA зээлд хамрагдах болзлыг харуулахын тулд Эрх бүхий гэрчилгээ (COE) хэрэгтэй болно. Та VA вэбсайт, шуудангаар эсвэл зээлдүүлэгчээр дамжуулан COE өргөдөл гаргаж болно.
VA зээлийн зээлийн болон орлогын шаардлага
VA нь VA зээлд хамрагдах зээлийн онооны доод шаардлагыг тогтоодоггүй боловч зээлдүүлэгчид ихэвчлэн тавьдаг. Ийм учраас VA зээлийн зээлийн онооны шаардлага зээлдүүлэгчээс хамаарч өөр өөр байдаг бөгөөд ихэнх зээлдүүлэгчид ихэвчлэн 660-аас доошгүй моргейжийн зээлийн оноо шаарддаг.
Зээлийн онооноос гадна VA нь зээлдэгчдээс бүх томоохон зардлыг төлсний дараа сар бүр тодорхой хэмжээний орлогоо үлдээхийг шаарддаг. Илүүдэл нь хоол хүнс, унаа, эмнэлгийн үйлчилгээ зэрэг гэр бүлийн ердийн хэрэгцээг нөхөх зорилготой бөгөөд үлдэгдэл орлого гэж нэрлэгддэг.
Үлдэгдэл орлогын шаардлагыг хэрэгжүүлснээр VA нь зээлдэгчдийнхээ санхүүгийн бүх үүргээ биелүүлэхэд хангалттай орлого олох боломжийг нэмэгдүүлж, яаралтай тусламжийн үед зээлдэгчид зөөлөвчтэй байх боломжийг олгодог.
VA зээлийн ашиг тус юу вэ?
VA зээлийн хөтөлбөр нь олон ахмад дайчид, цэргийн албан хаагчид, цэргийн гэр бүлүүдэд зориулсан зах зээл дээрх хамгийн хүчирхэг ипотекийн хөтөлбөр юм. Засгийн газрын дэмжлэгтэй эдгээр уян хатан зээлүүд нь өндөр хүүтэй бөгөөд санхүүжилт олоход бэрхшээлтэй байгаа ахмад дайчдад орон сууцтай болох үүд хаалгыг нээж өгдөг.
VA зээлийн үндсэн шинж чанар, ашиг тусын заримыг энд оруулав.
1. Та урьдчилгаа төлбөргүйгээр байр худалдан авах боломжтой.
VA зээл нь өнөөдөр хамгийн сүүлийн 2018-ээс доошгүй орон сууцны зээлийн нэг юм. 50 онд VA зээлээр худалдаж авсан орон сууцны XNUMX орчим хувийг урьдчилгаа төлбөргүй худалдаж авсан байна.
2. VA зээлээр зээлж болох хэмжээний хязгаар байхгүй
Таны VA зээлээр зээлж болох хэмжээний хязгаар байхгүй, гэхдээ VA-аас хүлээх хариуцлагын хэмжээнд хязгаар бий. 2019 онд VA нь орон сууцны зээлийн үнийн дээд тал нь 25% (121,087 доллар хүртэл) баталгаа гаргах бөгөөд энэ нь хамгийн ихдээ 484,350 долларын зээлтэй тэнцэнэ. Үүнээс цааш ямар ч зүйлийг VA баталгаажуулахгүй. Аюултай сонсогдож байна уу? Энэ нь байж болох юм!
3. Хувийн орон сууцны даатгалд төлбөр төлөх шаардлагагүй
Та хувийн моргейжийн даатгал (PMI) төлөх шаардлагагүй болно. Зээлийг засгийн газар дэмжиж байгаа тул та PMI-г үнсэж болно! PMI нь таны зээлийн 0.5% -аас 2.25% хооронд хэлбэлзэж болно. Тэгэхээр 200,000 долларын зээлийн хувьд, хэрэв таны PMI хувь 1% байсан бол сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрт 166 доллар нэмж төлнө гэсэн үг!
4. Зээлийн доод онооны шаардлага байхгүй
Хамгийн бага зээлийн онооны шаардлага байхгүй. Гэхдээ зээлдүүлэгчид ихэвчлэн 620 ба түүнээс дээш зээлийн оноотой зээлдэгчийг хайж байдаг. Хэдийгээр бид таны хамгийн тохиромжтой зээлийн оноо тэг байх болно гэж итгэж байна, учир нь энэ нь танд ямар ч өргүй гэсэн үг юм! - Ямар ч зээлийн оноо нь танд зээл олгоход зээлдүүлэгчдийг дарамталж болзошгүйг анхаарна уу.
5. Барьцаанд орж болзошгүй зээлдэгчдэд үзүүлэх тусламж
VA нь барьцаалагдах магадлалтай тулгарсан зээлдэгчдэд тусламж санал болгодог. Тус агентлагийн зээлийн мэргэжилтнүүд орон сууцны зээлийн төлбөрийг төлөхөд хүндрэлтэй байгаа зээлдэгчийн өмнөөс зээлдүүлэгчидтэй тохиролцож болно.
6. Урьдчилсан төлбөрийн торгууль байхгүй
Урьдчилсан төлбөрийн торгууль байхгүй. Зээлээ эрт төлчихвөл торгууль хүлээхгүй гэсэн үг.
7. Анх удаа орон сууц худалдан авч байгаа хүмүүсээр хязгаарлагдахгүй
Та VA зээл авахын тулд анх удаа орон сууц худалдан авагч байх шаардлагагүй. Та төлбөрөө төлөх болгонд л дахин дахин ашиглах боломжтой.
8. Дампуурал, барьцаа хөрөнгөө барьцаалах нь таны боломжид бүрмөсөн нөлөөлөхгүй.
Хэрэв та дампуурлаа зарласан эсвэл барьцаалагдсан бол дампуурсан эсвэл барьцаалагдсан өдрөөс хойш хоёр жил өнгөрсний дараа та VA зээл авах боломжтой хэвээр байна.
VA зээлийн хязгаар
Бүрэн хэмжээний VA зээлийн эрхтэй мэргэшсэн ахмад дайчид урьдчилгаа төлбөргүйгээр зээлдүүлэгчийн сунгах хүсэлтэй хэмжээгээр зээл авах боломжтой. VA зээлийн хязгаарлалт нь зөвхөн нэг буюу хэд хэдэн идэвхтэй VA зээлтэй эсвэл өмнөх зээлээ барьцаанд алдсан учраас бүрэн эрхээсээ бага худалдан авагчдад л хэрэгждэг.
Аляскийн хамгийн сайн VA орон сууцны зээл юу вэ?
Аляскийн хамгийн сайн VA орон сууцны зээл нь таны хэрэгцээ шаардлагаас хамааран өөр өөр байдаг ч олон боломжит зээлдэгчдэд өрсөлдөхүйц гэрээ санал болгодог. Шилдэг нь жилийн бага хувь, эргэн төлөлтийн урт хугацаа, бага эсвэл огт хураамжийг санал болгоно. Мэдээжийн хэрэг, таны хувийн хэрэгцээ, санхүүгийн профайл нь таны хамгийн тохиромжтой гэж үзсэн зээлдүүлэгчийн төрөлд нөлөөлнө. Хэрэв та АНУ-ын Аляск хотод амьдардаг бөгөөд VA зээл авах шаардлагатай бол эдгээр нь таны ашиглаж болох хамгийн шилдэг зээлдүүлэгчид юм.
Бид тэдгээрийг зээлийн хугацаа, одоогийн хүү, зээлдүүлэгчдийн хүлээн зөвшөөрсөн зээлийн хамгийн бага оноо, өргөдөл гаргах үйл явц, автомат төлбөрийн онцлог, харилцагчийн үйлчилгээний салбарын нэр хүнд зэрэгт үндэслэн сонгодог.
1. Ахмадууд Юнайтед: Шилдэг
Энэ зээлдүүлэгч нь VA зээлийн чиглэлээр мэргэшсэн, ахмад дайчид тэдний үндсэн үйлчлүүлэгчид бөгөөд зээлийн хөтөлбөрийн олон сонголттой тул ахмадууд Юнайтед нь VA зээлийн хүүгээрээ хамгийн сайн ялалт байгуулсан.
2. PenFed Credit Union: Шилдэг 30 жилийн тогтмол
PenFed Credit Union нь 30%, ямар ч оноогүй, зээлдэгчийн хураамж авдаггүй, онлайнаар 2.375/24 дансанд нэвтрэх боломжийг олгодог, гишүүддээ хөнгөлөлт үзүүлдэг, дэлхийн өнцөг булан бүрт гишүүдэд үйлчилдэг тул PenFed Credit Union нь сүүлийн 7 жилийн хугацаанд хамгийн шилдэг нь болсон.
3. Тэнгисийн цэргийн холбооны зээлийн холбоо: Шилдэг 15 жилийн тогтмол
Тэнгисийн цэргийн Холбооны Зээлийн Холбоо (NFCU) нь манай хамгийн сайн 15 жилийн тогтмол VA зээлийн хүүтэй хөтөлбөртэй, учир нь одоогийн хүү ердөө 2.375% байгаа нь бусад зээлдүүлэгчдийн дунд хамгийн бага байна.
4. USAA: Шилдэг Jumbo зээл
Бид USAA-д VA Jumbo Loans-ийн Шилдэг цолыг олгосон, учир нь энэ нь танд 3 сая доллар хүртэл зээл авах боломжийг олгодог, хувийн моргейжийн даатгалгүй, VA санхүүжилтийн шимтгэлийг санхүүжүүлэх боломжийг олгодог.
5. LendingTree: Шилдэг ARM зээл
LendingTree нь VA тохируулгатай ипотекийн (ARM) зээлийн хувьд хамгийн шилдэг нь бөгөөд энэ нь танд хэд хэдэн зээлдүүлэгчийн хүү, нөхцөлийг харьцуулах илүү олон сонголтыг өгөх болно.
6. Түргэн шуурхай зээл: Шилдэг харилцагчийн үйлчилгээ
Quicken Loans нь тус улсын хамгийн том ипотекийн зээлдүүлэгч төдийгүй VA зээлийн хоёр дахь том эх үүсвэр юм. Хэрэглэгчийн үйлчилгээээрээ алдартай Quicken нь Rocket Mortgage онлайн платформ эсвэл утсаар дамжуулан онлайнаар эхлүүлэх боломжтой хялбар өргөдөл гаргах процессыг санал болгодог.
Та орон сууц худалдаж авах эсвэл одоо байгаа VA моргежийн зээлийг дахин санхүүжүүлэхийн тулд 15, 25, эсвэл 30 жилийн тогтмол хүүтэй VA зээлд хамрагдах боломжтой. Quicken нь эрхээ баталгаажуулах, хөдөлмөрийн бүртгэлд хандах, ЭЕШ-аа авахад тусална. Quicken нь зээлдүүлэгчийн шаардаж болох хамгийн өндөр DTI-ийн нэгтэй (60%) VA зээлийг зөвшөөрөх болно.
VA орон сууцны зээлийн өргөдлийн үйл явц
Ахмад дайчид болон алба хаагчид үйл явцыг эхлүүлэхийн тулд VA зээл авах эрхтэй эсэхээ мэдэх шаардлагагүй. Та эхний алхам болох зээлийн урьдчилсан батлах үед VA зээл авах чадвараа сайн ойлгох болно.
Худалдан авагч бүрийн нөхцөл байдал өөр өөр байдаг ч VA зээлийн үйл явц нь таныг орон сууцаар гэрээ байгуулсны дараа ихэвчлэн 30-45 хоног зарцуулдаг. VA зээлд хамрагдах нь таныг тодорхой зээлдүүлэгч эсвэл орон сууц худалдан авах үйл явцыг урагшлуулах үүрэг хүлээхгүй.
VA орон сууцны зээлд хамрагдах үндсэн дөрвөн алхамыг эндээс харна уу.
- Дээрх VA зээлд хамрагдах өргөн хүрээний шаардлагуудтай танилцана уу
- Veterans United Home Loans гэх мэт VA-аар батлагдсан зээлдүүлэгчтэй холбогдож, VA зээлийн өргөдлөө эхлүүлээрэй.
- Эрх бүхий гэрчилгээгээ зээлдүүлэгчээр дамжуулан эсвэл бие даан аваарай
- Зээлийн өргөдлөө дуусгаж, W-2, татварын тайлан, санхүүгийн нэмэлт мэдээлэл зэрэг шаардлагатай бүх бичиг баримтыг зээлдүүлэгчдээ өгнө үү.
МӨН СУРАХ: SBA зээлэнд хэрхэн хандах вэ (боловсрол, шаардлага, өргөдөл гаргах үйл явц)
Аляскийн хамгийн сайн VA орон сууцны зээлийг хэрхэн сонгох вэ?
Та VA орон сууцны зээлийн тэтгэмжээ ашиглах анхны албан ёсны алхмуудыг хийхэд бэлэн байгаа бол, таны шалгуурыг үнэлж, урьдчилсан шалгуурыг авахад VA батлагдсан зээлдүүлэгчийн тусламж хэрэгтэй болно.
Та шинэ орон сууцны төлбөрөө төлөхийн тулд төсөвт маш их хэмжээний зээл, орон зайтай ширээн дээр ирэхэд их хэмжээний ипотекийн зээл авах нь хамгийн хялбар байдаг. Зээлийн оноо нь таны шалгуурт тэнцэх чадвараас гадна хамгийн сайн хүүгийн давуу талыг ашиглах чадварт нөлөөлдөг.
Хэрэв та зээлийн оноо эсвэл өр, орлогын харьцааны хувьд өөрийн байр сууриа сайн мэдэхгүй байгаа бол ядаж зээлдүүлэгчтэй урьдчилан мэргэшсэн байх нь сайжруулалт хийх хамгийн сайн арга замыг тодорхойлоход тусална. Зарим зээлдүүлэгчид зээлийн боловсролыг санал болгож, зээлээ сайжруулах эсвэл өрөө төлөхийн зэрэгцээ орон сууц өмчлөх ажлыг үргэлжлүүлэх боломжийг олгодог.
Орон сууц худалдан авахдаа хамгийн чухал гэж үзсэн хувь хэмжээ, хураамж, VA туршлага, хэрэглэгчийн сэтгэл ханамж зэргийг багтаасан тэргүүлэх чиглэлийнхээ жагсаалтыг гаргахаа мартуузай. Зээлдүүлэгчдийг харьцуулах үед таны жагсаалт нь таны хэрэгцээнд тохирсон нэгийг сонгоход тусална.
Энэхүү мэдээлэл нь танд Аляскийн хамгийн сайн VA орон сууцны зээлийг олоход тусална гэж найдаж байна.