അവസാനം അപ്ഡേറ്റുചെയ്തത് 8 നവംബർ 2020 നാണ്
FHA വായ്പകൾ എങ്ങനെ ആക്സസ് ചെയ്യാം എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിശദമായ വിവരങ്ങൾ ഈ പേജ് നൽകുന്നു. ഇവിടെ, FHA ലോണുകൾ എന്തൊക്കെയാണ്, അവ എങ്ങനെ നേടാം, FHA ലോണുകൾ ആക്സസ് ചെയ്യാനുള്ള ആവശ്യകതകൾ, അപേക്ഷാ പ്രക്രിയ, കൂടാതെ FHA ലോണുകളെ കുറിച്ച് നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട മറ്റെല്ലാ പ്രധാന വിവരങ്ങളും നിങ്ങളെ അറിയിക്കും. ദയവായി തുടരുക.
ഉള്ളടക്ക പട്ടിക
എന്താണ് FHA ലോൺ?
ഫെഡറൽ ഹൗസിംഗ് അഡ്മിനിസ്ട്രേഷൻ (FHA) ലോൺ എന്നത് ഫെഡറൽ ഹൗസിംഗ് അഡ്മിനിസ്ട്രേഷൻ (FHA) ഇൻഷ്വർ ചെയ്തതും FHA അംഗീകൃത വായ്പക്കാരൻ നൽകുന്നതുമായ ഒരു മോർട്ട്ഗേജാണ്. FHA വായ്പകൾ താഴ്ന്നതും ഇടത്തരവുമായ വരുമാനമുള്ളവർക്കുള്ളതാണ്; പല പരമ്പരാഗത വായ്പകളേക്കാളും കുറഞ്ഞ കുറഞ്ഞ ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റും കുറഞ്ഞ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറുകളും അവർക്ക് ആവശ്യമാണ്.
ഒരു FHA ലോൺ ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് ഇപ്പോൾ നിങ്ങളുടെ വീടിൻ്റെ മൂല്യത്തിൻ്റെ 96.5% വരെ വായ്പയെടുക്കാം. ഇതിനർത്ഥം നിങ്ങൾ 3.5% പ്രാരംഭ പേയ്മെൻ്റ് നടത്തേണ്ടതുണ്ട് എന്നാണ്. യോഗ്യത നേടുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് കുറഞ്ഞത് 580 ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ ആവശ്യമാണ്. നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ 500-നും 579-നും ഇടയിലാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ 10% ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റ് അടച്ചാൽ നിങ്ങൾക്ക് FHA ലോൺ ലഭിക്കും.
FHA ലോണുകൾ ഉപയോഗിച്ച്, നിങ്ങളുടെ ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റ് സേവിംഗിൽ നിന്നോ കുടുംബാംഗങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള സാമ്പത്തിക സമ്മാനത്തിൽ നിന്നോ ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റ് സഹായത്തിനുള്ള ഗ്രാൻ്റിൽ നിന്നോ വരാം. അവരുടെ നിരവധി ആനുകൂല്യങ്ങൾ കാരണം, FHA വായ്പകൾ ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കിടയിൽ ജനപ്രിയമാണ്.
ഒരു FHA വായ്പയോടൊപ്പം, FHA യഥാർത്ഥത്തിൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജിനായി നിങ്ങൾക്ക് പണം നൽകില്ല എന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്. പകരം, ഒരു ബാങ്ക് അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു ധനകാര്യ സ്ഥാപനം പോലെയുള്ള FHA-അംഗീകൃത വായ്പക്കാരിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക് വായ്പ ലഭിക്കും. എന്നിരുന്നാലും, FHA വായ്പയ്ക്ക് ഗ്യാരണ്ടി നൽകുന്നു. ചില ആളുകൾ അതിനെ FHA ഇൻഷ്വർ ചെയ്ത ലോൺ എന്ന് വിളിക്കുന്നു, അതിനാലാണ്.
എഫ്എച്ച്എയുടെ ഗ്യാരണ്ടി ഉറപ്പാക്കാൻ, എഫ്എച്ച്എ വായ്പയ്ക്ക് യോഗ്യരായ കടം വാങ്ങുന്നവരും മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് വാങ്ങേണ്ടതുണ്ട്, കൂടാതെ പ്രീമിയം പേയ്മെൻ്റുകൾ എഫ്എച്ച്എയ്ക്ക് നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു. നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് അപകടസാധ്യത കുറവാണ്, കാരണം നിങ്ങൾ വായ്പയിൽ വീഴ്ച വരുത്തിയാൽ FHA ഒരു ക്ലെയിം വായ്പക്കാരന് നൽകും.
FHA വായ്പകളുടെ തരങ്ങൾ
FHA വിവിധ വായ്പാ ഓപ്ഷനുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.
1. ഹോം ഇക്വിറ്റി കൺവേർഷൻ മോർട്ട്ഗേജ് (എച്ച്ഇസിഎം)
ഇത് ഒരു റിവേഴ്സ് മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോഗ്രാമാണ്, ഇത് 62 വയസും അതിൽ കൂടുതലുമുള്ള മുതിർന്നവരെ അവരുടെ വീട്ടിലെ ഇക്വിറ്റി പണമാക്കി മാറ്റാൻ സഹായിക്കുന്നു. ഒരു നിശ്ചിത പ്രതിമാസ തുകയോ ക്രെഡിറ്റ് ലൈൻ (അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടിൻ്റെയും സംയോജനമോ) എങ്ങനെ ഫണ്ടുകൾ പിൻവലിക്കണമെന്ന് നിങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു.
2. FHA 203(k) മെച്ചപ്പെടുത്തൽ വായ്പ
ചില അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെയും പുനരുദ്ധാരണങ്ങളുടെയും ചെലവിൽ ഈ ലോൺ ഘടകങ്ങളാണ്. വീട് വാങ്ങുന്നതിനും വീട് മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനും പണം കടം വാങ്ങാൻ ഈ ഒരു ലോൺ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു, ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റ് നടത്തിയതിന് ശേഷം നിങ്ങളുടെ കൈയിൽ ധാരാളം പണമില്ലെങ്കിൽ ഇത് വലിയ മാറ്റമുണ്ടാക്കും.
3. FHA എനർജി എഫിഷ്യൻ്റ് മോർട്ട്ഗേജ്
ഈ പ്രോഗ്രാം FHA 203(k) ഇംപ്രൂവ്മെൻ്റ് ലോൺ പ്രോഗ്രാമിന് സമാനമായ ആശയമാണ്, എന്നാൽ പുതിയ ഇൻസുലേഷൻ അല്ലെങ്കിൽ പുതിയ സോളാർ അല്ലെങ്കിൽ വിൻഡ് എനർജി സിസ്റ്റങ്ങളുടെ ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ പോലുള്ള നിങ്ങളുടെ യൂട്ടിലിറ്റി ബില്ലുകൾ കുറയ്ക്കാൻ കഴിയുന്ന നവീകരണങ്ങളാണ് ഇത് ലക്ഷ്യമിടുന്നത്. ഊർജ-കാര്യക്ഷമമായ വീടുകൾക്ക് പ്രവർത്തനച്ചെലവ് കുറവാണ്, ഇത് ബില്ലുകൾ കുറയ്ക്കുകയും മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെൻ്റുകൾക്ക് കൂടുതൽ വരുമാനം ലഭ്യമാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു എന്നതാണ് ആശയം.
4. വകുപ്പ് 245 (എ) വായ്പ
വരുമാനം വർദ്ധിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന വായ്പക്കാർക്ക് വേണ്ടിയുള്ള ഒരു പരിപാടിയാണിത്. സെക്ഷൻ 245(എ) പ്രോഗ്രാമിന് കീഴിൽ, ഗ്രാജുവേറ്റഡ് പേയ്മെൻ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ആരംഭിക്കുന്നത് കുറഞ്ഞ പ്രാരംഭ പ്രതിമാസ പേയ്മെൻ്റുകളോടെയാണ്, അത് കാലക്രമേണ ക്രമേണ വർദ്ധിക്കുന്നു, കൂടാതെ ഗ്രോയിംഗ് ഇക്വിറ്റി മോർട്ട്ഗേജ് പ്രതിമാസ പ്രിൻസിപ്പൽ പേയ്മെൻ്റുകളിൽ വർദ്ധനവ് ഷെഡ്യൂൾ ചെയ്തിരിക്കുന്നു, ഇത് കുറഞ്ഞ ലോൺ നിബന്ധനകൾക്ക് കാരണമാകുന്നു.
FHA ലോണുകൾ എങ്ങനെ ആക്സസ് ചെയ്യാം: യോഗ്യതയും ആവശ്യകതകളും
ഒരു FHA വായ്പയ്ക്ക് യോഗ്യത നേടുന്നതിന് നിങ്ങൾ നിരവധി ആവശ്യകതകൾ നിറവേറ്റേണ്ടതുണ്ട്. ഇത് FHA യുടെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ആവശ്യകതകളാണെന്നും കടം കൊടുക്കുന്നവർക്ക് അധിക നിബന്ധനകൾ ഉണ്ടായിരിക്കാമെന്നും ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. നിങ്ങൾക്ക് മികച്ച FHA മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കും ലോൺ നിബന്ധനകളും ലഭിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ, ഒന്നിൽ കൂടുതൽ FHA-അംഗീകൃത കടം വാങ്ങുകയും ഓഫറുകൾ താരതമ്യം ചെയ്യുകയും ചെയ്യുക.
ഒരു FHA ലോണിന് യോഗ്യത നേടുന്നതിന് നിങ്ങൾ നിരവധി ആവശ്യകതകൾ നിറവേറ്റേണ്ടതുണ്ട്. ഇവ FHA യുടെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ആവശ്യകതകളാണെന്നും കടം കൊടുക്കുന്നവർക്ക് അധിക നിബന്ധനകൾ ഉണ്ടായിരിക്കാമെന്നും ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. നിങ്ങൾക്ക് മികച്ച FHA മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകളും ലോൺ നിബന്ധനകളും ലഭിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ, ഒന്നിലധികം FHA അംഗീകൃത ലെൻഡർ വാങ്ങി ഓഫറുകൾ താരതമ്യം ചെയ്യുക.
ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ
ഒരു FHA ലോണിനുള്ള ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ 500 ആണ്. നിങ്ങളുടെ സ്കോർ 500-നും 579-നും ഇടയിലാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഇപ്പോഴും FHA ലോണിന് യോഗ്യത നേടാം, എന്നാൽ നിങ്ങൾ ഒരു വലിയ ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റ് നടത്തേണ്ടതുണ്ട്. വീണ്ടും, ഇവ FHA മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങളാണ് - വ്യക്തിഗത വായ്പക്കാർക്ക് ഉയർന്ന മിനിമം ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ ആവശ്യമായി വരാം.
ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റ് ഫണ്ടുകൾ
നിങ്ങൾക്ക് 580 അല്ലെങ്കിൽ അതിലും ഉയർന്ന ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ ലഭിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ FHA ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റ് 3.5% വരെ കുറവായിരിക്കും. 500 നും 579 നും ഇടയിലുള്ള ഒരു ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ അർത്ഥമാക്കുന്നത് നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്ന വിലയുടെ 10% കുറയ്ക്കണം എന്നാണ്.
അതെല്ലാം സമ്പാദ്യത്തിൽ നിന്നാകണമെന്നില്ല. നിങ്ങളുടെ FHA ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റിനായി നിങ്ങൾക്ക് സമ്മാന പണം ഉപയോഗിക്കാം, ദാതാവ് അവരുടെ കോൺടാക്റ്റ് വിവരങ്ങൾ, നിങ്ങളുമായുള്ള അവരുടെ ബന്ധം, സമ്മാനത്തിൻ്റെ തുക, തിരിച്ചടവ് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതല്ല എന്ന പ്രസ്താവന എന്നിവ അടങ്ങിയ ഒരു കത്ത് നൽകുന്നിടത്തോളം.
കടം-വരുമാന അനുപാതം (DTI)
എഫ്എച്ച്എയ്ക്ക് 50-ൽ താഴെയുള്ള ഡിടിഐ ആവശ്യമാണ്, അതായത് നിങ്ങളുടെ മൊത്തം പ്രതിമാസ ഡെറ്റ് പേയ്മെൻ്റുകൾ നിങ്ങളുടെ മുൻകൂർ വരുമാനത്തിൻ്റെ 50% കവിയാൻ പാടില്ല. നിങ്ങൾ സജീവമായി അടയ്ക്കാത്ത കടങ്ങൾ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.
ഡെഫർമെൻ്റിലുള്ള വിദ്യാർത്ഥി വായ്പകൾക്ക്, നിങ്ങളുടെ FHA ലോൺ അണ്ടർറൈറ്റർ പ്രതിമാസ പേയ്മെൻ്റ് തുകയായി വായ്പയുടെ ആകെ തുകയുടെ 1% ഉൾപ്പെടുത്തും. നിങ്ങൾ നിലവിൽ തിരിച്ചടയ്ക്കാത്ത മറ്റ് തരത്തിലുള്ള ലോണുകൾക്ക്, നിങ്ങളുടെ ഡിടിഐ കണക്കാക്കാൻ അണ്ടർറൈറ്റർമാർ വായ്പയുടെ ആകെ തുകയുടെ 5% ഉപയോഗിക്കും.
പ്രോപ്പർട്ടി അംഗീകാരം
നിങ്ങൾ ഒരു FHA ലോൺ ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങാൻ ശ്രമിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടി, അത് ഒരു വീട്, ഒരു കോൺഡോ, ഒരു നിർമ്മിത വീട് അല്ലെങ്കിൽ ഒരു മൾട്ടിഫാമിലി ഹോം എന്നിവയാണെങ്കിലും, FHA ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ പ്രോപ്പർട്ടി ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
ഒരു ഹോം ഇൻസ്പെക്ഷനിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തവും വ്യത്യസ്തവുമായ ഒരു വിലയിരുത്തൽ FHA യ്ക്ക് ആവശ്യമാണ്. വീട് മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, നിങ്ങൾ അതിനായി നൽകുന്ന തുകയുടെ മൂല്യം ഉറപ്പാക്കാനും അത് അടിസ്ഥാന സുരക്ഷയും ജീവിത നിലവാരവും പാലിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കാനും അവർ ആഗ്രഹിക്കുന്നു.
ഒരു FHA 203(k) ലോണിനായി, പ്രോപ്പർട്ടി രണ്ട് വ്യത്യസ്ത മൂല്യനിർണ്ണയങ്ങൾക്ക് വിധേയമായേക്കാം: അതിൻ്റെ നിലവിലെ അവസ്ഥ വിലയിരുത്തുന്ന ഒരു "ഉള്ളതുപോലെ" മൂല്യനിർണ്ണയം, ജോലി പൂർത്തിയായിക്കഴിഞ്ഞാൽ മൂല്യം കണക്കാക്കുന്ന "മെച്ചപ്പെട്ടതിന് ശേഷമുള്ള" മൂല്യനിർണ്ണയം.
പണയ ഇൻഷുറൻസ്
FHA മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് എല്ലാ വായ്പകളിലും നിർമ്മിച്ചിരിക്കുന്നു. നിങ്ങൾക്ക് ഒരു FHA മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ ഒരു മുൻകൂർ മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് പേയ്മെൻ്റ് നടത്തും (അത് വായ്പയുടെ മൊത്തം തുകയിലേക്ക് റോൾ ചെയ്യാവുന്നതാണ്), അതിനുശേഷം പ്രതിമാസ പേയ്മെൻ്റുകൾ നടത്തുക.
നിങ്ങൾ 10% ൽ താഴെയുള്ള ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റിൽ ആരംഭിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ലോണിൻ്റെ ആയുഷ്കാലത്തേക്ക് നിങ്ങൾ മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് അടയ്ക്കുന്നത് തുടരും. 10% ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റുള്ളവർ 11 വർഷത്തേക്ക് FHA മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് നൽകും.
ബന്ധപ്പെട്ട്: മോശം ക്രെഡിറ്റിനായി മികച്ച വ്യക്തിഗത വായ്പകൾ കണ്ടെത്തുന്നതിനുള്ള ഒരു സമ്പൂർണ്ണ തുടക്കക്കാർക്കുള്ള ഗൈഡ്
ഒരു FHA ലോണിന് എങ്ങനെ അപേക്ഷിക്കാം?
ഒരു എഫ്എച്ച്എ ലോണിന് അപേക്ഷിക്കുന്നതിന്, നിങ്ങളുടെ വ്യക്തിപരവും സാമ്പത്തികവുമായ ഡോക്യുമെൻ്റുകൾ ആവശ്യമാണ്, എന്നാൽ ഇവയിൽ മാത്രം പരിമിതപ്പെടുത്തരുത്:
- സാധുവായ ഒരു സോഷ്യൽ സെക്യൂരിറ്റി നമ്പർ.
- യുഎസ് പൗരത്വം, നിയമപരമായ സ്ഥിര താമസം അല്ലെങ്കിൽ യുഎസിൽ ജോലി ചെയ്യാനുള്ള യോഗ്യത എന്നിവയുടെ തെളിവ്
- കുറഞ്ഞത് കഴിഞ്ഞ 30 ദിവസത്തേക്കുള്ള ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്മെൻ്റുകൾ. ആ സമയത്ത് (സാധാരണയായി പേയ്മെൻ്റ് സ്റ്റബുകൾ) ഏതെങ്കിലും നിക്ഷേപങ്ങൾക്കായി നിങ്ങൾ ഡോക്യുമെൻ്റേഷൻ നൽകേണ്ടതുണ്ട്.
ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടുകൾ, നികുതി റിട്ടേണുകൾ, തൊഴിൽ രേഖകൾ എന്നിവ പോലെ ആവശ്യമായ ചില ഡോക്യുമെൻ്റേഷനുകൾ സ്വയമേവ വീണ്ടെടുക്കാൻ നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് കഴിഞ്ഞേക്കും. നിങ്ങളൊരു വിദ്യാർത്ഥിയാണെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ ഇല്ലെങ്കിൽ, അധിക പേപ്പർ വർക്ക് ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം.
നിങ്ങൾ ഒരു എഫ്എച്ച്എ ലോണിന് യോഗ്യനാണെന്നും അപേക്ഷിക്കാൻ തയ്യാറാണെന്നും നിങ്ങൾ വിശ്വസിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുത്ത വായ്പക്കാരനിൽ നിന്ന് മുൻകൂട്ടി അംഗീകാരം നേടുക എന്നതാണ് ആദ്യപടി.
ഇത് നിങ്ങളുടെ പ്രാദേശിക ബാങ്ക് അല്ലെങ്കിൽ ക്രെഡിറ്റ് യൂണിയൻ, ഒരു സ്വതന്ത്ര മോർട്ട്ഗേജ് ബ്രോക്കർ അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും ദേശീയ ഓൺലൈൻ മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർമാർ ആകാം.
ഒന്നോ രണ്ടോ കടം കൊടുക്കുന്നവരുമായി പ്രക്രിയ ആരംഭിക്കാനും നിരക്കുകൾ, ഫീസ്, ചാർജുകൾ എന്നിവയ്ക്കായി ഒരു ഉദ്ധരണി നേടാനും ഭയപ്പെടരുത്. ഒരു എഫ്എച്ച്എ ലോണിനൊപ്പം പോലും, മോർട്ട്ഗേജ് ബിസിനസ്സ് മത്സരാധിഷ്ഠിതമാണ്, നിരക്കുകളിലോ ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകളിലോ ഉള്ള വ്യത്യാസം നിങ്ങളെ ആയിരക്കണക്കിന് ലാഭിക്കും.
FHA ലോൺ പരിധികൾ
നിങ്ങൾ ഏത് തരത്തിലുള്ള FHA ലോണാണ് അന്വേഷിക്കുന്നത് എന്നത് പ്രശ്നമല്ല, മോർട്ട്ഗേജ് തുകയ്ക്ക് പരിധികൾ ഉണ്ടാകും. ഈ പരിധികൾ കൗണ്ടി അനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു. FHA വായ്പ പരിധി $ 331,760 മുതൽ $ 765,600 വരെയാണ്.
ചെലവ് കുറഞ്ഞ കൗണ്ടികളിലെ ഒറ്റ കുടുംബ വീടുകളിൽ FHA വായ്പകൾക്കുള്ള ഉയർന്ന പരിധി $ 331,760 ആണ്. ടോളിഡോ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന ഒഹായോയിലെ ലൂക്കാസ് കൗണ്ടി ഒരു ഉദാഹരണമാണ്. കൂടുതൽ ചെലവേറിയ കൗണ്ടികളിൽ FHA ലോണുകളുടെ ഉയർന്ന പരിധി $ 765,600 ആണ് - ഉദാഹരണത്തിന്, സാൻ ഫ്രാൻസിസ്കോ കൗണ്ടി, കാലിഫോർണിയ.
ചില കൗണ്ടികളിൽ ഭവന വിലകൾ ഇടയിൽ എവിടെയെങ്കിലും കുറയുന്നു, അതിനാൽ FHA വായ്പ പരിധിയും മധ്യത്തിലാണ്. ഒരു ഉദാഹരണം കൊളറാഡോയിലെ ഡെൻവർ കൗണ്ടി ആണ്, അവിടെ FHA വായ്പ പരിധി $ 575,000 ആണ്.
FHA വായ്പകളുടെ ഗുണവും ദോഷവും എന്തൊക്കെയാണ്?
FHA വായ്പകൾക്ക് ധാരാളം ആനുകൂല്യങ്ങൾ ഉണ്ട്, അത് കടം വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഒരു മികച്ച ഓപ്ഷനായി മാറുന്നു, എന്നാൽ ദോഷങ്ങളുമുണ്ട്. നമുക്ക് അവരെ നോക്കാം;
FHA വായ്പകളുടെ പ്രയോജനങ്ങൾ
- പരമ്പരാഗത വായ്പകളേക്കാൾ കുറഞ്ഞ കുറഞ്ഞ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറുകൾ.
- ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റുകൾ 3.5% വരെ കുറവാണ്.
- കടം-വരുമാന അനുപാതം 50% വരെ അനുവദനീയമാണ്.
FHA വായ്പകളുടെ ദോഷങ്ങൾ
- FHA മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് 10% ൽ താഴെയുള്ള ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റോടെ ലോണിൻ്റെ മുഴുവൻ കാലാവധിയും നിലനിൽക്കുന്നു.
- സ്വത്ത് കർശനമായ ആരോഗ്യ സുരക്ഷാ മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കണം.
- ലോൺ തുക പ്രദേശത്തിൻ്റെ അനുരൂപമായ പരിധി കവിയാൻ പാടില്ല.
FHA സ്റ്റാൻഡേർഡ് ആവശ്യകതകൾ സജ്ജീകരിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, FHA- അംഗീകൃത വായ്പക്കാരുടെ ആവശ്യകതകൾ വ്യത്യസ്തമായിരിക്കാം.
FHA പലിശ നിരക്കുകളും ഫീസും കടം കൊടുക്കുന്നയാളെ ആശ്രയിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ ഷോപ്പ് താരതമ്യം ചെയ്യേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. ഒന്നിലധികം വായ്പക്കാരിൽ നിന്ന് മോർട്ട്ഗേജ് പ്രീഅപ്രൂവൽ നേടുന്നത് വായ്പയുടെ മൊത്തം ചെലവ് താരതമ്യം ചെയ്യാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.
ഒരു FHA ലോണും ഒരു പരമ്പരാഗത വായ്പയും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്?
ഫെഡറൽ ഗവൺമെൻ്റ് ഇൻഷ്വർ ചെയ്യാത്തതോ ഉറപ്പുനൽകാത്തതോ ആയ ഒരു മോർട്ട്ഗേജായ ഒരു പരമ്പരാഗത വായ്പയേക്കാൾ FHA വായ്പയ്ക്ക് യോഗ്യത നേടുന്നത് എളുപ്പമാണ്.
- FHA വായ്പകൾ പരമ്പരാഗത വായ്പകളേക്കാൾ കുറഞ്ഞ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറുകൾ അനുവദിക്കുന്നു, ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ, കുറഞ്ഞ പ്രതിമാസ മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് പേയ്മെൻ്റുകൾ.
- കുടുംബത്തിൽ നിന്നോ തൊഴിലുടമകളിൽ നിന്നോ ചാരിറ്റബിൾ ഓർഗനൈസേഷനിൽ നിന്നോ ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റ് പണത്തിൻ്റെ സമ്മാനങ്ങൾ സംബന്ധിച്ച് FHA നിയമങ്ങൾ കൂടുതൽ ഉദാരമാണ്.
- FHA വായ്പകളിൽ പരമ്പരാഗത വായ്പകൾക്ക് ആവശ്യമില്ലാത്ത ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ ഉൾപ്പെട്ടേക്കാം.
FHA ലോണുകളെ കുറിച്ച് പതിവായി ചോദിക്കുന്ന ചോദ്യങ്ങൾ
ഒരു FHA മോർട്ട്ഗേജിന് ആർക്കാണ് യോഗ്യത നേടാനാവുക?
ഒരു എഫ്എച്ച്എ ലോണിന് യോഗ്യത നേടുന്നതിന്, സ്വീകാര്യമായ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ (നിങ്ങളുടെ ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റിൻ്റെ തുകയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ തുക വ്യത്യാസപ്പെടും), 50%-ൽ താഴെയുള്ള കടം-വരുമാന അനുപാതം എന്നിവ ഉൾപ്പെടെ, നിങ്ങൾ FHA ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
ഒരു FHA ലോണിന് എനിക്ക് എന്ത് ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ ആവശ്യമാണ്?
FHA മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ കുറഞ്ഞത് 500% ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റുകൾ നടത്തുന്ന വായ്പക്കാർക്ക് ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ 10 ഉം 580% നും 3.5% നും ഇടയിലുള്ള ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റിന് 10 ഉം ആണ്. എന്നിരുന്നാലും, FHA വായ്പകൾക്ക് യോഗ്യത നേടുന്നതിന് വായ്പക്കാർക്ക് പലപ്പോഴും ഉയർന്ന ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറുകൾ ആവശ്യമാണ്. നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ ജോലി ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് കെട്ടിപ്പടുക്കുന്നതിനുള്ള വഴികൾ പരിഗണിക്കുക.
തീരുമാനം
ഒരു എഫ്എച്ച്എ വായ്പ മികച്ചതായി തോന്നുമെങ്കിലും, അത് എല്ലാവർക്കും വേണ്ടിയല്ല. ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ 500-ൽ താഴെയുള്ളവരെ ഇത് സഹായിക്കില്ല. മോശം ക്രെഡിറ്റ് ഉള്ളവർക്ക്, ഒരു വ്യക്തിഗത വായ്പ പരിഗണിക്കുന്നതിനുള്ള മികച്ച ഓപ്ഷനായിരിക്കാം. നേരെമറിച്ച്, ഒരു വലിയ ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റ് താങ്ങാനാകുന്ന ഹോം ഉടമകൾക്ക് പരമ്പരാഗത മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് മികച്ചതായിരിക്കും. പരമ്പരാഗത വായ്പക്കാർ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന കുറഞ്ഞ പലിശനിരക്കും മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് പ്രീമിയങ്ങളും കാരണം അവർക്ക് ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ കൂടുതൽ പണം ലാഭിക്കാൻ കൂടുതൽ സാധ്യതയുണ്ട്.
ഒരു ലോണിന് അപേക്ഷിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, നിങ്ങളുടെ പണം എന്തിനാണ് ചെലവഴിക്കുന്നതെന്നും നിങ്ങൾക്ക് യഥാർത്ഥത്തിൽ എത്രമാത്രം ആവശ്യമുണ്ടെന്നും മനസ്സിലാക്കുക. നിങ്ങൾക്ക് തിരിച്ചടക്കാൻ കഴിയുന്നതിനേക്കാൾ കൂടുതൽ കടം വാങ്ങാതിരിക്കാൻ ശ്രമിക്കുക, നിങ്ങളുടെ മറ്റ് ബാധ്യതകൾക്കൊപ്പം പ്രതിമാസ പേയ്മെൻ്റുകൾ കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ കഴിയുമെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.
നിങ്ങൾക്കായി ഏറ്റവും മികച്ച എഫ്എച്ച്എ വായ്പകൾ കണ്ടെത്തുന്നതിന് കടം കൊടുക്കുന്നവരെ താരതമ്യം ചെയ്യാൻ ഓർക്കുക. നിരവധി വായ്പക്കാരെ നോക്കുക, പലിശ നിരക്കുകൾ, ഒറിജിനേഷൻ ഫീസ്, മറ്റ് നിബന്ധനകൾ എന്നിവ താരതമ്യം ചെയ്യുക. സ്ഥിതിഗതികൾ സൂക്ഷ്മമായി പരിശോധിക്കുക, അതുവഴി നിങ്ങൾക്ക് ഏറ്റവും മികച്ച രീതിയിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്ന ലോൺ തിരഞ്ഞെടുക്കാം.
FHA ലോണുകൾ എങ്ങനെ ആക്സസ് ചെയ്യാം എന്നതിനെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് എന്തെങ്കിലും ചോദ്യങ്ങളുണ്ടോ? ദയവായി ഞങ്ങളെ അറിയിക്കാൻ മടിക്കേണ്ടതില്ല, അതിനാൽ നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമുള്ള ഏത് വിവരവും ഞങ്ങൾക്ക് നിങ്ങളെ സഹായിക്കാനാകും.
ഇത് നിങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗപ്രദമാണെന്ന് ഞങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. ഇത്തരമൊരു വിവരങ്ങൾ ആവശ്യമാണെന്ന് നിങ്ങൾക്കറിയാവുന്ന സുഹൃത്തുക്കൾ, സഹപ്രവർത്തകർ, ബന്ധുക്കൾ എന്നിവരുമായി ഇത് പങ്കിടാൻ മടിക്കരുത്. കരുതിയതിന് നന്ദി, ഒപ്പം ഒരു നല്ലതു വരട്ടെ!