Последно ажурирање на 1 декември 2020 година
Треба да ја знаете најдобрата банка за станбени заеми во VA во Алјаска? Еве некои од најдобрите банки и заемодавачи што можете да ги користите за да ги добиете најдобрите станбени заеми во VA во Алјаска. Но, пред да одиме понатаму, ајде целосно да го разбереме концептот на „VA заем“ и како тој функционира.
Содржина
Што е VA заем?
VA заем е хипотекарен заем достапен според програма основана од Одделот за ветерани на Соединетите Држави (порано Администрација за ветерани).
Станбениот заем во VA беше создаден во 1944 година од владата на Соединетите Држави за да им помогне на членовите на службата кои се враќаат да купат домови без да им треба аванс или одличен кредит. Оваа историска програма за придобивки гарантира повеќе од 24 милиони VA заеми, помагајќи им на ветераните, активните воени членови и нивните семејства да купат или рефинансираат дом.
VA ги поставува стандардите за подобност, ги диктира условите на понудените хипотеки и гарантира дел од заемот, но всушност не го нуди финансирањето. Станбените кредити во VA ги обезбедуваат приватни заемодавачи, како што се банките и хипотекарните компании.
Денес, хипотеката за VA е поважна од кога било. Во последниве години, заемодавачите ширум земјата ги заостри барањата за кредитирање во пресрет на падот на пазарот на домување, што го прави заемот VA спасувачки спас за ветераните и активните воени купувачи на домови, од кои на многумина им е тешко кога се соочуваат со строги кредитни стандарди и авансно плаќање барања.
Како и сите станбени заеми, VA хипотеките може да бидат застрашувачки. Ви препорачуваме да го користите овој Водич за заем VA за да дознаете за карактеристиките на оваа ексклузивна поволност за станбен кредит.
Како функционираат VA заемите?
VA заемите им помагаат на активните членови на службата, ветераните и преживеаните сопружници да станат сопственици на куќи. Поединецот поднесува VA сертификат за подобност до заемодавачот во контекст на апликацијата за заем. Иако некои од барањата за преземање на заемот на давателот сè уште треба да се исполнат, во повеќето случаи е полесно да се квалификувате за заеми за VA отколку да се квалификувате за конвенционални заеми.
Администрацијата за ветерани нуди гаранција за станбен заем и други програми поврзани со домувањето за да им помогне на квалификуваните ветерани или членовите на нивните семејства кои ги исполнуваат условите да купат, изградат, поправат, задржат или приспособат дом за лично живеење. VA заемите нудат до 100% финансирање на вредноста на домот. Примателите на заем од VA не мора да бидат првпат купувачи на домови. Исто така, тие можат повторно да ги искористат поволностите и да го доделат заемот на друго квалификувано лице.
Условите на VA заемите се прилично дарежливи, во споредба со другите хипотеки, па дури и со федералните програми за заеми. Меѓу предностите:
- Не се задолжува авансно плаќање освен ако тоа го бара заемодавачот или ако куповната цена на резиденцијата е над утврдената вредност на имотот.
- Не постои услов за премија за осигурување на приватна хипотека.
- Трошоците за затворање се ограничени и може да ги плати продавачот.
- Заемодавачот не може да наплати казна за претплата ако заемопримачот предвреме го исплати заемот.
- Достапна е помош од VA за да им помогне на позајмувачите да избегнат неисполнување на обврските.
УЧИ: Како да пристапите до FHA заеми (подобност, барања и процес на аплицирање)
Видови VA заеми?
VA нуди неколку видови хипотекарни заеми за да им помогне на ветераните и нивните семејства. Еве преглед на некои популарни програми за заеми VA.
1. VA Набавка за дом
Кредитите за купување домови во VA им помагаат на ветераните да купат дом по конкурентна каматна стапка. Често за овие купопродажни заеми не е потребен аванс или приватно осигурување од хипотека.
2. Заеми за рефинансирање на готовина
Кредитите за рефинансирање со готовина им овозможуваат на имателите на хипотекарни кредити кои се ветерани да позајмуваат со капитал во домот за да го платат долгот, да финансираат училиште или да направат подобрувања во домот. Оваа опција за рефинансирање нуди нова хипотека за поголема сума од постоечката банкнота и го претвора домашниот капитал во готовина.
3. Заеми за рефинансирање за намалување на каматната стапка (IRRRRL)
Кредитите за рефинансирање со намалување на каматните стапки (IRRRL), исто така познати како рационализација на заеми за рефинансирање, им помагаат на заемопримачите да добијат пониска каматна стапка со рефинансирање на постоечки заем за VA. Ова е процес на VA-заем во VA-заем кој им овозможува на сопствениците на куќи да рефинансираат фиксен заем со пониска каматна стапка или да конвертираат хипотека со прилагодлива стапка (ARM) во хипотека со фиксна стапка.
4. Директен заем од Индијанци
Програмата за директен заем на домородните Американци им помага на домородните ветерани што ги исполнуваат условите да го финансираат купувањето, изградбата или подобрувањето на домовите на федерално земјиште за доверба. Со овие кредити доаѓаат и намалувања на каматите.
5. Адаптирани грантови за домување
Адаптираните грантови за домување им помагаат на ветераните со постојана и целосна попреченост поврзана со услугата да купат или изградат адаптиран дом или да изменат постоечки дом за нивната попреченост.
Подобни барања за пристап до најдобрите VA заеми во Алјаска
За да се квалификувате за заем за VA, вие или вашиот сопружник мора да ги исполнувате основните барања за услуги поставени од Одделот за ветерани работи (VA), да имате важечки сертификат за подобност (COE) и да ги задоволите барањата за кредит и приход на заемодавачот.
Општо земено, ги исполнувате условите ако спаѓате во една од овие три категории:
- Вие сте активен член на службата или почесно отпуштен ветеран кој има 90 последователни дена активна служба за време на војна или 181 ден активна служба за време на мир.
- Сте служеле повеќе од шест години во Националната гарда или избраната резерва.
- Вие сте сопружник на припадник на службата кој починал за време на должноста.
Ако треба да поминете низ процесот на аплицирање, ќе ви треба сертификат за подобност (COE) за да им покажете на хипотекарните заемодавачи дека се квалификувате за заем за VA. Можете да аплицирате за COE преку веб-страницата на VA, по пошта или преку вашиот заемодавач.
Барања за кредит и приход од VA заем
VA не поставува минимален услов за кредитен рејтинг за подобност за заем за VA, но заемодавачите обично го прават тоа. Поради ова, барањата за кредитен рејтинг за заемот VA варираат од заемодавачот, при што повеќето заемодавци обично бараат минимум 660 хипотекарен кредитен рејтинг.
Покрај кредитниот рејтинг, VA бара од позајмувачите да одржуваат одредена сума на приход што останува секој месец откако ќе се платат сите поголеми трошоци. Вишокот е наменет да ги покрие типичните семејни потреби, како што се храна, транспорт и медицинска нега, и е познат како преостанат приход.
Со спроведувањето на барањата за преостанатиот доход, VA ги зголемува шансите неговите заемопримачи да заработат доволен приход за да ги исполнат сите финансиски обврски, а исто така обезбедува заемопримачите да имаат перница во случај на итност.
Кои се придобивките од заемот VA?
Програмата за заем VA е најмоќната програма за хипотека на пазарот за многу ветерани, членови на службата и воени семејства. Овие флексибилни заеми поддржани од владата доаѓаат со високи каматни стапки што ги отвораат вратите на сопственоста на домот за ветераните кои можеби се борат да добијат финансии.
Еве некои од клучните карактеристики и придобивки од заемот VA:
1. Можете да купите дом без аванс.
VA заемите се еден од последните станбени кредити со нула надолу достапни денес. Во 2018 година, околу 50% од домовите купени со VA заем биле купени со нула аванс.
2. Нема ограничување на износот што можете да го позајмите на заем за VA
Не постои ограничување на износот што можете да го позајмите на заем за VA, но постои ограничување на износот на обврската што VA ја презема. За 2019 година, VA ќе гарантира максимум 25% (до 121,087 УСД) од износот на станбениот кредит, што одговара на максимален заем од 484,350 американски долари. Сè што е надвор од тоа нема да биде гарантирано од VA. Звучи опасно? Тоа може да биде!
3. Нема потреба да плаќате за приватно осигурување на хипотека
Нема да мора да плаќате Приватно осигурување на хипотеки (PMI). Бидејќи заемите се поддржани од владата, можете да го бакнете PMI збогум! PMI може да се движи од 0.5% до 2.25% од вашиот заем. Значи, за заем од 200,000 долари, ако вашата стапка на PMI е 1%, тоа би значело дополнителни 166 долари за плаќање на хипотеката секој месец!
4. Нема услов за минимален кредитен рејтинг
Нема услов за минимален кредитен рејтинг. Но, заемодавачите обично сè уште бараат заемопримачи со кредитен резултат од 620 или повеќе. Иако веруваме дека вашиот идеален кредитен резултат би бил нула - затоа што тоа значи дека немате долг! - бидете свесни дека ниту еден кредитен рејтинг може да ги натера заемодавачите кога станува збор за да ви дадат заем.
5. Помош за заемопримачите кои се соочуваат со потенцијално запленување
VA нуди помош за заемопримачите кои се соочуваат со потенцијално запленување. Техничарите за заеми на агенцијата можат да преговараат со заемодавачите во име на должници кои имаат проблем со плаќањето на хипотеката.
6. Без претплата казна
Нема казна за претплата. Ова значи дека нема да бидете казнети ако предвреме го исплатите заемот.
7. Не е ограничено само на купувачите кои првпат купуваат домови
Не треба да бидете првпат купувач на дом за да добиете заем за VA. Сè додека го исплаќате секој пат, можете да ја користите бенефицијата повторно и повторно.
8. Стечајот и запленувањето нема трајно да влијаат на вашите шанси.
Ако сте поднеле барање за стечај или сте поминале преку запленување, сè уште можете да се квалификувате за заем за VA откако ќе поминат две години од датумот на стечај или запленување.
VA заем Ограничувања
Квалификуваните ветерани со нивното целосно право на заем за VA можат да позајмат онолку колку што заемодавачот е подготвен да го продолжи, сето тоа без аванс. Ограничувањата на заемот VA влегуваат во игра само за купувачите со помало од нивното целосно право, или затоа што имаат еден или повеќе активни VA заеми или затоа што изгубиле претходен за запленување.
Кои се најдобрите VA заеми за домови во Алјаска?
Најдобрите станбени кредити VA во Алјаска варираат во зависност од вашите потреби, но многумина нудат конкурентни зделки за различни потенцијални заемопримачи. Најдобрите ќе понудат ниска годишна процентуална стапка, долги рокови за отплата и малку до никакви такси. И, се разбира, вашите лични потреби и финансиски профил исто така ќе влијаат на типот на заемодавач што го сметате за идеален. Ако живеете во Алјаска, САД и ви треба VA заем, ова се некои од најдобрите заемодавачи што можете да ги користите.
Ги избираме врз основа на должината на заемите, тековните стапки, минималните кредитни оценки прифатени од заемодавачите, процесот на аплицирање, функциите за автоматско плаќање и репутацијата во индустријата за услуги на клиентите.
1. Ветерани Јунајтед: Најдобар во целина
Ветераните Јунајтед го освоија најдоброто севкупно за стапки на заеми во VA затоа што овој заемодавач е специјализиран за заеми во VA, ветераните се нивните примарни клиенти и тие имаат многу опции за програмата за заем.
2. Кредитна унија PenFed: Најдобра 30-годишна поправка
Кредитната унија PenFed го заслужи првото место за најдобри фиксни 30 години бидејќи нејзината сегашна стапка е 2.375% без поени, не носи такси за заемодавачите, обезбедува пристап до сметката 24/7 на интернет, има попусти за членовите и ги опслужува членовите на глобални локации.
3. Федералната кредитна унија на морнарицата: Најдобар 15-годишен фиксен
Федералната кредитна унија на морнарицата (NFCU) ја има нашата најдобра 15-годишна програма за заеми со фиксна VA бидејќи сегашната стапка е само 2.375%, меѓу најниските од кој било заемодавател.
4. USAA: Најдобар Џамбо заем
На USAA ѝ ја доделивме титулата Најдобар за VA Jumbo Loans бидејќи ви овозможува да позајмите до 3 милиони американски долари, немате приватно осигурување за хипотека и ви овозможува да го финансирате надоместокот за финансирање VA.
5. Lending Tree: Најдобар заем за АРМ
LendingTree е најдоброто за хипотекарни заеми со прилагодлива стапка на VA (ARM), бидејќи ќе ви обезбеди повеќе опции за споредување на стапките и условите кај неколку заемодавци.
6. Стимулирам кредити: Најдобра услуга за клиенти
Quicken Loans не само што е најголемиот хипотекарен заемодавател во земјата, туку е и втор најголем основач на VA заеми по волумен. Познат по својата услуга за клиенти, Quicken нуди лесен процес на аплицирање што може да се иницира онлајн преку нејзината онлајн платформа Rocket Mortgage или преку телефон.
Можете да аплицирате за 15, 25 или 30 години VA заем со фиксна стапка или за купување дом или за рефинансирање на постоечка VA хипотека. Quicken може да ви помогне да ја потврдите подобноста, да пристапите до досиејата за вработување и да го добиете вашиот COE. Quicken исто така ќе одобри VA заеми со еден од највисоките DTI што може да ги бара заемодавачот (60%).
Процес на аплицирање за станбен кредит VA
Ветераните и членовите на службата не треба да знаат дали се подобни за заем за VA за да се обидат да го започнат процесот. Ќе се справите со вашата способност да добиете заем за VA за време на првиот чекор - претходно одобрување заем.
Процесот на заем за VA обично трае од 30 до 45 дена откако сте под договор за дом, иако ситуацијата на секој купувач е различна. Аплицирањето за VA заем не ве обврзува на кој било начин кон одреден заемодавател или да продолжите со процесот на купување домови.
Еве поглед на четирите основни чекори за аплицирање за заем за дом во VA:
- Запознајте се со широките барања за подобност за заем VA погоре
- Контактирајте со заемодавец одобрен од VA, како што се Veterans United Home Loans и стартувајте ја вашата апликација за VA заем
- Добијте го вашиот сертификат за подобност преку вашиот заемодавач или самостојно
- Финализирајте ја апликацијата за заем и обезбедете му ја целата потребна документација на вашиот заемодавач, вклучувајќи W-2, даночни пријави и дополнителни финансиски информации.
НАУЧЕТЕ ИСТО: Како да пристапите до заемите на SBA (подобност, барања и процес на аплицирање)
Како да ги изберете најдобрите VA заеми за домови во Алјаска?
Кога ќе бидете подготвени да ги преземете првите формални чекори кон користење на поволностите од вашиот станбен заем за VA, да ја процените вашата подобност и да добиете претквалификација, ќе ви треба помош од заемодавач одобрен за VA.
Најлесно е да добиете голема сума на хипотека кога ќе дојдете на маса со голем кредит и простор во вашиот буџет да платите за нов дом. Вашиот кредитен резултат не само што влијае на вашата способност да се квалификувате, туку и на вашата способност да ги искористите најдобрите достапни каматни стапки.
Ако не сте сигурни за вашата позиција во однос на кредитните оценки или односот долг-приход, добивањето претходно квалификувани барем со заемодавач ќе ви помогне да го одредите најдобриот начин да направите подобрувања. Некои заемодавачи може да понудат кредитно образование, овозможувајќи ви да продолжите со работата кон сопственоста на домот додека го подобрувате кредитот или го плаќате долгот.
Запомнете да направите листа на вашите приоритети, која вклучува стапка, надомест, искуство со VA и задоволство на клиентите во однос на она што го сметате за најважно кога купувате дом. Кога ги споредувате заемодавците, вашата листа ќе ви помогне да го изберете оној што одговара на вашите специфични потреби.
Се надеваме дека оваа информација ќе ви помогне да ги најдете најдобрите станбени заеми во VA во Алјаска.