ມີການປັບປຸງຄັ້ງສຸດທ້າຍໃນວັນທີ 8 ພະຈິກ 2020
ໜ້ານີ້ໃຫ້ຂໍ້ມູນລະອຽດກ່ຽວກັບວິທີການເຂົ້າເຖິງເງິນກູ້ FHA. ທີ່ນີ້, ທ່ານຈະຖືກຍ່າງຜ່ານສິ່ງທີ່ກູ້ຢືມ FHA, ວິທີການໄດ້ຮັບ, ຄວາມຕ້ອງການໃນການເຂົ້າເຖິງເງິນກູ້ FHA, ຂະບວນການສະຫມັກ, ແລະຂໍ້ມູນທີ່ສໍາຄັນອື່ນໆທັງຫມົດທີ່ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຮູ້ກ່ຽວກັບເງິນກູ້ FHA. ກະລຸນາຕິດຕາມ.
ສາລະບານ
ເງິນກູ້ FHA ແມ່ນຫຍັງ?
ເງິນກູ້ຢືມຂອງລັດຖະບານກາງ (FHA) ແມ່ນການຈໍານອງທີ່ປະກັນໄພໂດຍອົງການບໍລິຫານທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງລັດຖະບານກາງ (FHA) ແລະອອກໃຫ້ໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ FHA. ເງິນກູ້ FHA ແມ່ນສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີລາຍຮັບຕໍ່າ ແລະປານກາງ; ພວກເຂົາເຈົ້າຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຊໍາລະຕໍ່າສຸດຕ່ໍາແລະຄະແນນສິນເຊື່ອຕ່ໍາກວ່າເງິນກູ້ທໍາມະດາຈໍານວນຫຼາຍ.
ດຽວນີ້ເຈົ້າສາມາດກູ້ຢືມໄດ້ເຖິງ 96.5% ຂອງມູນຄ່າເຮືອນຂອງເຈົ້າດ້ວຍການກູ້ຢືມ FHA. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງເຮັດການຈ່າຍເງິນເບື້ອງຕົ້ນ 3.5%. ທ່ານຕ້ອງການຄະແນນສິນເຊື່ອຢ່າງໜ້ອຍ 580 ເພື່ອມີຄຸນສົມບັດ. ຖ້າຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງທ່ານຕົກຢູ່ລະຫວ່າງ 500 ຫາ 579, ທ່ານຍັງສາມາດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ FHA ຖ້າທ່ານຈ່າຍລົງ 10%.
ດ້ວຍເງິນກູ້ FHA, ການຈ່າຍເງິນລົງຂອງທ່ານສາມາດມາຈາກເງິນຝາກປະຢັດ, ຂອງຂວັນທາງດ້ານການເງິນຈາກສະມາຊິກໃນຄອບຄົວ, ຫຼືການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານການຈ່າຍຜ່ອນ. ເນື່ອງຈາກຜົນປະໂຫຍດຫຼາຍຢ່າງຂອງພວກເຂົາ, ເງິນກູ້ຢືມ FHA ແມ່ນມີຄວາມນິຍົມກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ.
ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະສັງເກດວ່າດ້ວຍການກູ້ຢືມເງິນ FHA, FHA ບໍ່ໄດ້ໃຫ້ເງິນກູ້ໃຫ້ທ່ານສໍາລັບການຈໍານອງ. ແທນທີ່ຈະ, ທ່ານໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ FHA, ເຊັ່ນທະນາຄານຫຼືສະຖາບັນການເງິນອື່ນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, FHA ຮັບປະກັນເງິນກູ້. ບາງຄົນອ້າງເຖິງມັນເປັນເງິນກູ້ປະກັນໄພ FHA, ສໍາລັບເຫດຜົນນັ້ນ.
ເພື່ອຮັບປະກັນການຄໍ້າປະກັນຂອງ FHA, ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ FHA ຍັງຈໍາເປັນຕ້ອງຊື້ປະກັນໄພຈໍານອງ, ແລະການຈ່າຍເງິນຄ່ານິຍົມແມ່ນເຮັດໃຫ້ກັບ FHA. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າຮັບຜິດຊອບຄວາມສ່ຽງຫນ້ອຍລົງເພາະວ່າ FHA ຈະຈ່າຍການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຖ້າຫາກວ່າທ່ານຜິດຫວັງໃນເງິນກູ້.
ປະເພດຂອງເງິນກູ້ FHA
FHA ສະຫນອງທາງເລືອກການກູ້ຢືມທີ່ຫຼາກຫຼາຍ.
1. Home Equity Conversion Mortgage (HECM)
ນີ້ແມ່ນໂຄງການຈໍານອງແບບປີ້ນກັບກັນທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ອາວຸໂສທີ່ມີອາຍຸ 62 ປີຂຶ້ນໄປປ່ຽນຊັບສິນຢູ່ໃນເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າເປັນເງິນສົດໃນຂະນະທີ່ຍັງຍຶດຊັບສິນກັບເຮືອນ. ທ່ານເລືອກວິທີການຖອນເງິນ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນຈໍານວນປະຈໍາເດືອນຄົງທີ່ຫຼືເສັ້ນສິນເຊື່ອ (ຫຼືປະສົມປະສານຂອງທັງສອງ).
2. FHA 203(k) ເງິນກູ້ປັບປຸງ
ເງິນກູ້ນີ້ປັດໄຈໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການສ້ອມແປງສະເພາະໃດຫນຶ່ງແລະການປັບປຸງເຂົ້າໄປໃນເງິນກູ້. ເງິນກູ້ອັນດຽວນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດກູ້ຢືມເງິນສໍາລັບທັງການຊື້ເຮືອນແລະການປັບປຸງເຮືອນ, ເຊິ່ງສາມາດສ້າງຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຖ້າທ່ານບໍ່ມີເງິນສົດຫຼາຍໃນມືຫຼັງຈາກຈ່າຍເງິນລົງ.
3. ການຈໍານອງປະສິດທິພາບພະລັງງານ FHA
ໂຄງການນີ້ແມ່ນແນວຄວາມຄິດທີ່ຄ້າຍຄືກັນກັບໂຄງການເງິນກູ້ການປັບປຸງ FHA 203(k), ແຕ່ມັນແນໃສ່ການຍົກລະດັບທີ່ສາມາດຫຼຸດຄ່າສາທາລະນູປະໂພກຂອງທ່ານ, ເຊັ່ນ: ການສນວນກັນໃຫມ່ຫຼືການຕິດຕັ້ງລະບົບພະລັງງານແສງຕາເວັນຫຼືພະລັງງານລົມໃຫມ່. ແນວຄວາມຄິດແມ່ນວ່າເຮືອນທີ່ມີປະສິດຕິພາບພະລັງງານມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານຕ່ໍາ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ໃບບິນຕ່ໍາແລະເຮັດໃຫ້ລາຍໄດ້ເພີ່ມເຕີມສໍາລັບການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ.
4. ພາກ 245 (ກ) ເງິນກູ້
ນີ້ແມ່ນໂຄງການສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ຄາດຫວັງວ່າລາຍໄດ້ຂອງພວກເຂົາຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ພາຍໃຕ້ໂຄງການພາກທີ 245(a), ການຈໍານອງການຈ່າຍເງິນຈົບການສຶກສາເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນເບື້ອງຕົ້ນຕ່ໍາທີ່ຄ່ອຍໆເພີ່ມຂຶ້ນຕາມເວລາ, ແລະການຈໍານອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໄດ້ກໍານົດການເພີ່ມຂຶ້ນໃນການຈ່າຍເງິນຕົ້ນປະຈໍາເດືອນເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມສັ້ນລົງ.
ວິທີການເຂົ້າເຖິງເງິນກູ້ FHA: ການມີສິດໄດ້ຮັບ ແລະຄວາມຕ້ອງການ
ເຈົ້າຈະຕ້ອງຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຈຳນວນໜຶ່ງເພື່ອມີຄຸນສົມບັດສຳລັບການກູ້ຢືມ FHA. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະສັງເກດວ່າເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຂໍ້ກໍານົດຂັ້ນຕ່ໍາຂອງ FHA ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະມີຂໍ້ກໍານົດເພີ່ມເຕີມ. ເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານໄດ້ຮັບອັດຕາຈໍານອງ FHA ທີ່ດີທີ່ສຸດແລະເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມ, ຊື້ຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ FHA ແລະປຽບທຽບການສະເຫນີ.
ທ່ານຈະຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກໍານົດຈໍານວນຫນຶ່ງເພື່ອໃຫ້ມີສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ FHA. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະສັງເກດວ່າເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຂໍ້ກໍານົດຂັ້ນຕ່ໍາຂອງ FHA ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະມີຂໍ້ກໍານົດເພີ່ມເຕີມ. ເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານໄດ້ຮັບອັດຕາການຈໍານອງ FHA ທີ່ດີທີ່ສຸດແລະເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມ, ຊື້ຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງຜູ້ໃຫ້ກູ້ FHA ອະນຸມັດແລະປຽບທຽບການສະເຫນີ.
ເຄດິດຜະລິດແນນ
ຄະແນນສິນເຊື່ອຕໍາ່ສຸດທີ່ສໍາລັບການກູ້ຢືມ FHA ແມ່ນ 500. ຖ້າຄະແນນຂອງທ່ານຢູ່ລະຫວ່າງ 500 ແລະ 579, ທ່ານຍັງສາມາດມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນ FHA ໄດ້, ແຕ່ທ່ານຈະຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຈ່າຍເງິນລົງຂະຫນາດໃຫຍ່ກວ່າ. ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຄໍາແນະນໍາຂອງ FHA - ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສ່ວນບຸກຄົນສາມາດເລືອກທີ່ຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄະແນນສິນເຊື່ອຕ່ໍາກວ່າ.
ເງິນທຶນລົງ
ຖ້າທ່ານໄດ້ຄະແນນສິນເຊື່ອ 580 ຫຼືສູງກວ່າ, ການຈ່າຍເງິນລົງ FHA ຂອງທ່ານສາມາດຕໍ່າເຖິງ 3.5%. ຄະແນນສິນເຊື່ອທີ່ຢູ່ລະຫວ່າງ 500 ຫາ 579 ໝາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຈະຕ້ອງຫຼຸດ 10% ຂອງລາຄາຊື້.
ມັນທັງຫມົດບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມາຈາກເງິນຝາກປະຢັດ. ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ເງິນຂອງຂວັນສໍາລັບການຈ່າຍເງິນລົງ FHA ຂອງເຈົ້າ, ຕາບໃດທີ່ຜູ້ໃຫ້ທຶນໃຫ້ຈົດຫມາຍທີ່ມີຂໍ້ມູນການຕິດຕໍ່, ຄວາມສໍາພັນຂອງເຂົາເຈົ້າກັບເຈົ້າ, ຈໍານວນຂອງຂວັນແລະຄໍາຖະແຫຼງທີ່ຄາດວ່າຈະບໍ່ມີການຊໍາລະຄືນ.
ອັດຕາສ່ວນໜີ້ສິນຕໍ່ລາຍຮັບ (DTI)
FHA ຕ້ອງການ DTI ຫນ້ອຍກວ່າ 50, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າການຊໍາລະຫນີ້ສິນປະຈໍາເດືອນທັງຫມົດຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດມີຫຼາຍກ່ວາ 50% ຂອງລາຍໄດ້ກ່ອນພາສີຂອງທ່ານ. ນີ້ຮວມເຖິງໜີ້ສິນທີ່ເຈົ້າບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຢ່າງຈິງຈັງ.
ສໍາລັບເງິນກູ້ຂອງນັກຮຽນໃນການເລື່ອນເວລາ, ເງິນກູ້ຢືມ FHA ຂອງເຈົ້າຈະລວມເອົາ 1% ຂອງເງິນກູ້ທັງໝົດເປັນຈໍານວນການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນ. ສໍາລັບເງິນກູ້ປະເພດອື່ນໆທີ່ເຈົ້າຍັງບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄືນ, ຜູ້ຮັບເໝົາຈະໃຊ້ 5% ຂອງເງິນກູ້ທັງໝົດເພື່ອຄິດໄລ່ DTI ຂອງທ່ານ.
ການອະນຸມັດຊັບສິນ
ຊັບສິນທີ່ເຈົ້າພະຍາຍາມຊື້ດ້ວຍການກູ້ຢືມ FHA, ບໍ່ວ່າຈະເປັນເຮືອນ, ຄອນໂດ, ເຮືອນທີ່ຜະລິດຫຼືເຮືອນຫຼາຍຄອບຄົວ, ຕ້ອງຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຊັບສິນຂັ້ນຕ່ໍາຂອງ FHA.
FHA ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປະເມີນທີ່ແຍກຕ່າງຫາກແລະແຕກຕ່າງຈາກການກວດກາເຮືອນ. ພວກເຂົາຕ້ອງການໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເຮືອນແມ່ນການລົງທຶນທີ່ດີໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ຄຸ້ມຄ່າກັບສິ່ງທີ່ທ່ານກໍາລັງຈ່າຍສໍາລັບມັນແລະຮັບປະກັນວ່າມັນຕອບສະຫນອງມາດຕະຖານຄວາມປອດໄພແລະຊີວິດການເປັນຢູ່ຂັ້ນພື້ນຖານ.
ສໍາລັບການກູ້ຢືມ FHA 203(k), ຊັບສິນອາດຈະໄດ້ຮັບການປະເມີນແຍກຕ່າງຫາກສອງຢ່າງ: ການປະເມີນ "ຄືກັນກັບ" ທີ່ປະເມີນສະຖານະປັດຈຸບັນຂອງມັນ, ແລະການປະເມີນ "ຫຼັງຈາກການປັບປຸງ" ການປະເມີນມູນຄ່າເມື່ອວຽກງານສໍາເລັດ.
ການປະກັນໄພການ ຈຳ ນອງ
ການປະກັນໄພຈໍານອງ FHA ແມ່ນສ້າງຂຶ້ນໃນທຸກໆເງິນກູ້. ໃນເວລາທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບການຈໍານອງ FHA, ທ່ານຈະເຮັດການຊໍາລະປະກັນໄພຈໍານອງລ່ວງຫນ້າ (ຊຶ່ງສາມາດ rolled ເປັນຈໍານວນທັງຫມົດຂອງເງິນກູ້), ແລະເຮັດການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນຫຼັງຈາກນັ້ນ.
ຖ້າທ່ານເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການຈ່າຍເງິນລົງຕ່ໍາກວ່າ 10%, ທ່ານຈະສືບຕໍ່ຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພຈໍານອງສໍາລັບຊີວິດຂອງເງິນກູ້. ຜູ້ທີ່ມີເງິນລົງ 10% ຈະຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພຈໍານອງ FHA ເປັນເວລາ 11 ປີ.
ກ່ຽວກັບ: ຄູ່ມືຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນທີ່ສົມບູນເພື່ອຊອກຫາເງິນກູ້ຢືມສ່ວນບຸກຄົນທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບສິນເຊື່ອທີ່ບໍ່ດີ
ວິທີການສະຫມັກຂໍເງິນກູ້ FHA?
ເພື່ອສະຫມັກຂໍເງິນກູ້ FHA, ທ່ານຈະຕ້ອງມີເອກະສານສ່ວນບຸກຄົນແລະທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ, ລວມທັງແຕ່ບໍ່ຈໍາກັດ:
- ໝາຍເລກປະກັນສັງຄົມທີ່ຖືກຕ້ອງ.
- ຫຼັກຖານຢັ້ງຢືນການເປັນພົນລະເມືອງສະຫະລັດ, ການຢູ່ອາໄສຖາວອນຕາມກົດໝາຍ ຫຼືການມີສິດເຮັດວຽກໃນສະຫະລັດ
- ໃບແຈ້ງຍອດທະນາຄານສໍາລັບ, ຢ່າງຫນ້ອຍ, ໃນ 30 ມື້ສຸດທ້າຍ. ທ່ານຍັງຈະຕ້ອງໃຫ້ເອກະສານສໍາລັບເງິນຝາກໃດໆທີ່ເຮັດໃນລະຫວ່າງເວລານັ້ນ (ໂດຍປົກກະຕິຈະຈ່າຍ stubs).
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານອາດຈະສາມາດດຶງເອົາເອກະສານທີ່ຈໍາເປັນບາງຢ່າງເຊັ່ນ: ບົດລາຍງານສິນເຊື່ອ, ການຄືນພາສີ ແລະບັນທຶກການຈ້າງງານ. ສະຖານະການພິເສດເຊັ່ນຖ້າທ່ານເປັນນັກຮຽນ, ຫຼືທ່ານບໍ່ມີຄະແນນສິນເຊື່ອອາດຈະຕ້ອງການເອກະສານເພີ່ມເຕີມ.
ຖ້າທ່ານເຊື່ອວ່າທ່ານມີສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ FHA ແລະພ້ອມທີ່ຈະສະຫມັກ, ຂັ້ນຕອນທໍາອິດແມ່ນເພື່ອໄດ້ຮັບການອະນຸມັດລ່ວງຫນ້າຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ທ່ານເລືອກ.
ນີ້ອາດຈະເປັນທະນາຄານທ້ອງຖິ່ນຫຼືສະຫະພັນສິນເຊື່ອ, ນາຍຫນ້າຈໍານອງເອກະລາດ, ຫຼືຈໍານວນຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງອອນໄລນ໌ລະດັບຊາດ.
ຢ່າຢ້ານທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນຂະບວນການກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫນຶ່ງຫຼືສອງຄົນແລະໄດ້ຮັບໃບສະເຫນີລາຄາ, ຄ່າບໍລິການແລະຄ່າບໍລິການ. ເຖິງແມ່ນວ່າມີເງິນກູ້ຢືມ FHA, ທຸລະກິດຈໍານອງແມ່ນສາມາດແຂ່ງຂັນໄດ້ແລະຄວາມແຕກຕ່າງຂອງອັດຕາຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດສາມາດຊ່ວຍປະຢັດທ່ານຫຼາຍພັນຄົນ.
ຈຳກັດເງິນກູ້ FHA
ບໍ່ວ່າປະເພດຂອງເງິນກູ້ FHA ທີ່ເຈົ້າກໍາລັງຊອກຫາ, ຈະມີຂໍ້ຈໍາກັດກ່ຽວກັບຈໍານວນຈໍານອງ. ຂໍ້ຈຳກັດເຫຼົ່ານີ້ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມແຕ່ລະເຂດເມືອງ. ຂອບເຂດການກູ້ຢືມ FHA ຕັ້ງແຕ່ $ 331,760 ຫາ $ 765,600.
ຂອບເຂດຈໍາກັດດ້ານເທິງສໍາລັບເງິນກູ້ FHA ໃນເຮືອນຄອບຄົວດຽວໃນເຂດທີ່ມີລາຄາຖືກແມ່ນ $ 331,760. ຕົວຢ່າງຫນຶ່ງແມ່ນ Lucas County, Ohio, ບ່ອນທີ່ Toledo ຕັ້ງຢູ່. ຂອບເຂດຈໍາກັດດ້ານເທິງສໍາລັບເງິນກູ້ FHA ໃນເຂດທີ່ມີລາຄາແພງກວ່າແມ່ນ $ 765,600 – San Francisco County, California, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ.
ບາງຄາວຕີ້ມີລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຕົກຢູ່ບ່ອນໃດບ່ອນໜຶ່ງໃນລະຫວ່າງ, ດັ່ງນັ້ນຂໍ້ຈຳກັດເງິນກູ້ FHA ແມ່ນຢູ່ກາງເຊັ່ນກັນ. ຕົວຢ່າງຫນຶ່ງແມ່ນ Denver County, Colorado, ບ່ອນທີ່ຂອບເຂດຈໍາກັດເງິນກູ້ FHA ແມ່ນ 575,000 ໂດລາ.
ຂໍ້ດີ ແລະ ຂໍ້ເສຍຂອງເງິນກູ້ຢືມ FHA ແມ່ນຫຍັງ?
ເງິນກູ້ FHA ມີຜົນປະໂຫຍດຫຼາຍຢ່າງທີ່ເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາເປັນທາງເລືອກທີ່ດີສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມ, ແຕ່ຍັງມີຂໍ້ເສຍເຊັ່ນກັນ. ໃຫ້ເຮົາມາເບິ່ງເຂົາເຈົ້າ;
ຜົນປະໂຫຍດຂອງເງິນກູ້ FHA
- ຄະແນນສິນເຊື່ອຕໍາ່ສຸດທີ່ຕ່ໍາກວ່າເງິນກູ້ທໍາມະດາ.
- ຈ່າຍລົງຕໍ່າສຸດ 3.5%.
- ອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນຕໍ່ລາຍໄດ້ສູງເຖິງ 50% ອະນຸຍາດ.
ຂໍ້ເສຍຂອງເງິນກູ້ FHA
- ການປະກັນໄພຈໍານອງ FHA ແກ່ຍາວເຖິງໄລຍະເວລາເຕັມຂອງເງິນກູ້ທີ່ມີການຈ່າຍເງິນລົງຕ່ໍາກວ່າ 10%.
- ຊັບສິນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມມາດຕະຖານດ້ານສຸຂະພາບ ແລະຄວາມປອດໄພຢ່າງເຂັ້ມງວດ.
- ຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມບໍ່ສາມາດເກີນຂອບເຂດຈໍາກັດທີ່ສອດຄ່ອງກັບພື້ນທີ່.
ເຖິງແມ່ນວ່າ FHA ກໍານົດຂໍ້ກໍານົດມາດຕະຖານ, ຂໍ້ກໍານົດຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ FHA ອາດຈະແຕກຕ່າງກັນ.
ອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະຄ່າທຳນຽມ FHA ຍັງແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມຜູ້ໃຫ້ກູ້, ດັ່ງນັ້ນມັນຈຶ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະປຽບທຽບຮ້ານຄ້າ. ການໄດ້ຮັບການອະນຸມັດການກູ້ຢືມລ່ວງໜ້າຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫຼາຍກວ່າໜຶ່ງຄົນສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານປຽບທຽບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດຂອງເງິນກູ້ໄດ້.
ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງເງິນກູ້ FHA ແລະເງິນກູ້ຢືມແບບທຳມະດາແມ່ນຫຍັງ?
ມັນງ່າຍກວ່າທີ່ຈະມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການກູ້ຢືມ FHA ກ່ວາເງິນກູ້ທໍາມະດາ, ເຊິ່ງເປັນການຈໍານອງທີ່ບໍ່ມີປະກັນໄພຫຼືຮັບປະກັນໂດຍລັດຖະບານກາງ.
- ເງິນກູ້ຢືມ FHA ອະນຸຍາດໃຫ້ມີຄະແນນສິນເຊື່ອຕ່ໍາກວ່າເງິນກູ້ທໍາມະດາແລະ, ໃນບາງກໍລະນີ, ການຈ່າຍເງິນປະກັນໄພຈໍານອງປະຈໍາເດືອນຕ່ໍາ.
- ກົດລະບຽບຂອງ FHA ແມ່ນມີຄວາມເສລີຫຼາຍຂຶ້ນກ່ຽວກັບຂອງຂວັນຂອງເງິນທີ່ຈ່າຍລົງຈາກຄອບຄົວ, ນາຍຈ້າງຫຼືອົງການຈັດຕັ້ງການກຸສົນ.
- ເງິນກູ້ FHA ອາດຈະກ່ຽວຂ້ອງກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດທີ່ບໍ່ຕ້ອງການໂດຍເງິນກູ້ຢືມແບບດັ້ງເດີມ.
ຄຳຖາມທີ່ຖາມເລື້ອຍໆກ່ຽວກັບເງິນກູ້ FHA
ໃຜສາມາດມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຈໍານອງ FHA?
ເພື່ອໃຫ້ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການກູ້ຢືມ FHA, ທ່ານຈະຕ້ອງໄດ້ປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງ FHA, ລວມທັງຄະແນນສິນເຊື່ອທີ່ຍອມຮັບ (ຂັ້ນຕ່ໍາແມ່ນແຕກຕ່າງກັນໂດຍອີງໃສ່ຈໍານວນການຈ່າຍເງິນລົງຂອງທ່ານ) ແລະອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນຕໍ່ລາຍໄດ້ຫນ້ອຍກວ່າ 50%.
ຄະແນນສິນເຊື່ອຂ້ອຍຕ້ອງການເງິນກູ້ FHA ໃດ?
ຂໍ້ແນະນຳຂອງ FHA ກຳນົດຄະແນນສິນເຊື່ອຂັ້ນຕ່ຳ 500 ສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ຈ່າຍເງິນຢ່າງໜ້ອຍ 10%, ແລະ 580 ສໍາລັບການຈ່າຍເງິນລົງລະຫວ່າງ 3.5% ຫາ 10%. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ມັກຈະຕ້ອງການຄະແນນສິນເຊື່ອທີ່ສູງຂຶ້ນເພື່ອໃຫ້ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການກູ້ຢືມ FHA. ຖ້າຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງເຈົ້າສາມາດໃຊ້ວຽກໄດ້, ພິຈາລະນາວິທີການສ້າງສິນເຊື່ອຂອງເຈົ້າ.
ສະຫຼຸບ
ໃນຂະນະທີ່ເງິນກູ້ຢືມ FHA ອາດຈະດີ, ມັນບໍ່ແມ່ນສໍາລັບທຸກຄົນ. ມັນຈະບໍ່ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ທີ່ມີຄະແນນສິນເຊື່ອຕ່ໍາກວ່າ 500. ສໍາລັບຜູ້ທີ່ມີສິນເຊື່ອບໍ່ດີ, ເງິນກູ້ຢືມສ່ວນບຸກຄົນອາດຈະເປັນທາງເລືອກທີ່ດີກວ່າທີ່ຈະພິຈາລະນາ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ປາດຖະຫນາທີ່ຈະສາມາດຈ່າຍລົງຂະຫນາດໃຫຍ່ອາດຈະດີກວ່າດ້ວຍການຈໍານອງແບບທໍາມະດາ. ພວກເຂົາເຈົ້າມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສາມາດປະຫຍັດເງິນຫຼາຍໃນໄລຍະຍາວຍ້ອນອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາແລະຄ່າປະກັນໄພຈໍານອງທີ່ສະເຫນີໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ທໍາມະດາ.
ກ່ອນທີ່ຈະສະຫມັກຂໍເງິນກູ້, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານເຂົ້າໃຈສິ່ງທີ່ທ່ານກໍາລັງໃຊ້ເງິນຂອງທ່ານແລະຈໍານວນທີ່ທ່ານຕ້ອງການຢ່າງແທ້ຈິງ. ພະຍາຍາມບໍ່ໃຫ້ກູ້ຢືມຫຼາຍກ່ວາທີ່ທ່ານສາມາດຈ່າຍຄືນໄດ້, ແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານສາມາດຈັດການກັບການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນພ້ອມກັບພັນທະອື່ນໆຂອງທ່ານ.
ຢ່າລືມປຽບທຽບຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອຊອກຫາເງິນກູ້ FHA ທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບທ່ານ. ເບິ່ງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫຼາຍໆຄົນ ແລະປຽບທຽບອັດຕາດອກເບ້ຍ, ຄ່າທຳນຽມຕົ້ນກຳເນີດ ແລະເງື່ອນໄຂອື່ນໆ. ເບິ່ງສະຖານະການຢ່າງໃກ້ຊິດເພື່ອໃຫ້ທ່ານສາມາດເລືອກເງິນກູ້ທີ່ຈະເຮັດວຽກທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບທ່ານ.
ທ່ານມີຄໍາຖາມກ່ຽວກັບວິທີການເຂົ້າເຖິງເງິນກູ້ FHA ບໍ? ກະລຸນາແຈ້ງໃຫ້ພວກເຮົາທາບເພື່ອໃຫ້ພວກເຮົາຊ່ວຍທ່ານໃນຂໍ້ມູນໃດໆທີ່ເຈົ້າຕ້ອງການ.
ພວກເຮົາຫວັງວ່າເຈົ້າຈະພົບເຫັນອັນນີ້ທີ່ເປັນປະໂຫຍດ. ກະລຸນາ, ຢ່າລັງເລທີ່ຈະແບ່ງປັນມັນກັບຫມູ່ເພື່ອນ, ເພື່ອນຮ່ວມງານແລະຍາດພີ່ນ້ອງທີ່ທ່ານຮູ້ຈັກອາດຈະຕ້ອງການຂໍ້ມູນປະເພດນີ້. ຂອບໃຈທີ່ໃຫ້ຄວາມຫ່ວງໃຍ ແລະມີສິ່ງດີໆຢູ່ຂ້າງໜ້າ!