Акыркы жолу 1-декабрь, 2020-жылы жаңыртылган
Аляскадагы VA үй насыялары үчүн эң мыкты банкты билишиңиз керекпи? Бул жерде Аляскадагы эң мыкты VA үй насыяларын алуу үчүн колдоно турган эң мыкты банктар жана кредиторлор бар. Бирок, андан ары барардан мурун, келгиле, "VA кредити" түшүнүгүн жана ал кантип иштээрин толук түшүнүп алалы.
Мазмуну
VA насыя деген эмне?
VA кредити - бул Америка Кошмо Штаттарынын Ардагерлер иштери боюнча департаменти (мурунку Ардагерлер башкармалыгы) тарабынан түзүлгөн программанын алкагында берилүүчү ипотекалык насыя.
VA үй насыясы 1944-жылы Америка Кошмо Штаттарынын өкмөтү тарабынан кайтып келген аскер кызматкерлерине үйлөрдү алдын ала төлөмсүз же эң сонун насыясыз сатып алууга жардам берүү үчүн түзүлгөн. Бул тарыхый пайда программасы ардагерлерге, жигердүү аскер кызматкерлерине жана алардын үй-бүлөлөрүнө үй сатып алууга же кайра каржылоого жардам берип, 24 миллион VA насыяга кепилдик берди.
VA ылайыктуулук стандарттарын белгилейт, сунуш кылынган ипотеканын шарттарын аныктайт жана насыянын бир бөлүгүнө кепилдик берет, бирок иш жүзүндө каржылоону сунуш кылбайт. VA үй насыялары банктар жана ипотекалык компаниялар сыяктуу жеке кредиторлор тарабынан берилет.
Бүгүнкү күндө VA ипотекасы болуп көрбөгөндөй маанилүү. Акыркы жылдары, өлкө боюнча кредиторлор турак жай рыногундагы кыйроодон кийин насыя берүү талаптарын күчөтүштү, бул VA кредитин ардагерлер жана активдүү аскер үй сатып алуучулар үчүн жашоо линиясына айлантты, алардын көбү катуу кредиттик стандарттарга жана баштапкы төлөмгө туш болгондо кыйынга турат. талаптар.
Бардык үй кредиттери сыяктуу эле, VA ипотекасы коркунучтуу болушу мүмкүн. Бул эксклюзивдүү үй насыясынын артыкчылыктары жөнүндө билүү үчүн бул VA Насыя колдонмосун колдонууну сунуштайбыз.
VA насыялары кантип иштейт?
VA насыялары жигердүү кызмат мүчөлөрүнө, ардагерлерге жана аман калган жубайларга үй ээси болууга жардам берет. Жеке адам насыяга өтүнмөнүн контекстинде Кредиторго жарамдуулугу жөнүндө VA сертификатын тапшырат. Кредитордун андеррайтинг талаптарынын кээ бирлери дагы эле аткарылышы керек болсо да, көпчүлүк учурларда кадимки кредиттерге коюлган талаптарга караганда VA кредиттерин алуу оңой.
Ардагерлер Администрациясы квалификациялуу ардагерлерге же алардын үй-бүлө мүчөлөрүнө үй сатып алууга, курууга, оңдоого, сактап калууга же жеке жашоо үчүн ылайыкташтырууга жардам берүү үчүн турак жайга кредиттик кепилдик жөлөкпулун жана турак жайга байланыштуу башка программаларды сунуштайт. VA насыялары үйдүн баасына 100% чейин каржылоону сунуштайт. VA насыя алуучулар биринчи жолу үй сатып алуучулар болушу керек эмес. Ошондой эле, алар жеңилдиктерди кайра колдонуп, насыяны башка квалификациялуу адамга тапшырышы мүмкүн.
VA кредиттеринин шарттары башка ипотекалык кредиттерге жана ал тургай федералдык кредиттик программаларга салыштырмалуу абдан жоомарт. Артыкчылыктарынын арасында:
- Эгерде кредитор талап кылбаса, же резиденциянын сатып алуу баасы белгиленген мүлк наркынан жогору болсо, эч кандай баштапкы төлөм талап кылынбайт.
- Жеке ипотекалык камсыздандыруу сыйлыгы талап кылынбайт.
- Жабуу чыгымдары чектелген жана сатуучу тарабынан төлөнүшү мүмкүн.
- Карыз алуучу насыяны мөөнөтүнөн мурда төлөп берсе, кредитор алдын ала төлөм айыпын өндүрүп алалбайт.
- Карыз алуучуларга дефолтко жол бербөөгө жардам берүү үчүн VAдан жардам көрсөтүлөт.
ҮЙРӨНҮҮ: FHA насыяларына кантип жетсе болот (жарамдуулук, талаптар жана арыз процесси)
VA кредиттердин түрлөрү?
VA ардагерлерге жана алардын үй-бүлөлөрүнө жардам берүү үчүн ипотекалык насыялардын бир нече түрүн сунуш кылат. Бул жерде кээ бир популярдуу VA насыя программаларынын кыскача баяндамасы.
1. VA Үй сатып алуу
VA үй сатып алуу насыялары ардагерлерге атаандаштыкка жөндөмдүү пайыздык чен боюнча үй сатып алууга жардам берет. Көбүнчө бул сатып алуу насыялары алдын ала төлөмдү же жеке ипотекалык камсыздандырууну талап кылбайт.
2. Cash-Out кайра каржылоо кредиттери
Накталай акчаны кайра каржылоо кредиттери ардагерлер болгон ипотека ээлерине карызды төлөөгө, мектепти каржылоого же үйдү жакшыртууга үй капиталынан карыз алууга мүмкүнчүлүк берет. Бул кайра каржылоо варианты учурдагы нотага караганда көбүрөөк суммага жаңы ипотеканы сунуштайт жана үй капиталын нак акчага айландырат.
3. Пайыздык ченди төмөндөтүү боюнча кайра каржылоо кредиттери (IRRRLs)
Пайыздык ченди төмөндөтүүчү кайра каржылоо кредиттери (IRRRLs), ошондой эле кайра каржылоо кредиттерин тартипке келтирүү катары белгилүү, карыз алуучуларга учурдагы VA кредитин кайра каржылоо аркылуу төмөнкү пайыздык ченди алууга жардам берет. Бул VA-насыядан VA-насыяга берүү процесси, ал үй ээлерине белгиленген насыяны төмөнкү пайыздык чен боюнча кайра каржылоого же жөнгө салынуучу чен ипотекасын (ARM) белгиленген пайыздык ипотекага которууга мүмкүндүк берет.
4. Түпкүлүктүү Американын түз насыясы
Түпкүлүктүү Америкалык Түз Насыя программасы жарамдуу Түпкүлүктүү Америка ардагерлерине федералдык ишенимдүү жерлерге үйлөрдү сатып алууну, курууну же жакшыртууну каржылоого жардам берет. Пайыздык чендердин төмөндөшү да ушул кредиттер менен келет.
5. Адаптацияланган турак жай гранттары
Адаптацияланган турак жай гранттары туруктуу жана жалпы кызматка байланыштуу майыптыгы бар ардагерлерге ылайыкташтырылган үйдү сатып алууга же курууга же майыптыгы үчүн учурдагы үйдү өзгөртүүгө жардам берет.
Мыкты VA насыяларына жетүү үчүн жарамдуу талаптар Аляскада
VA насыясын алуу үчүн, сиз же сиздин жубайыңыз Ардагерлер иштери боюнча департаменти (VA) тарабынан белгиленген негизги тейлөө талаптарына жооп бериши керек, жарактуу Жарамдуулугун тастыктаган сертификаты (COE) жана кредитордун кредиттик жана киреше талаптарын канааттандырышы керек.
Жалпысынан, сиз ушул үч категориянын бирине кирсеңиз жарамдуусуз:
- Сиз согуш учурунда 90 күн катары менен же тынчтык мезгилде 181 күн активдүү кызмат өтөгөн жигердүү кызматтын мүчөсү же ардактуу бошотулган ардагерсиз.
- Сиз Улуттук гвардияда же тандалган резервде алты жылдан ашык кызмат өтөдүңүз.
- Сиз кызмат учурунда каза болгон аскер кызматкеринин жубайысыз.
Эгерде сиз арыз берүү процессинен өтө турган болсоңуз, анда ипотекалык кредиторлорго VA насыясын алуу үчүн коюлган талаптарга жооп берериңизди көрсөтүү үчүн сизге Жарамдуулук сертификаты (COE) керек болот. Сиз COE үчүн VA веб-сайты, почта аркылуу же кредиторуңуз аркылуу кайрыла аласыз.
VA кредиттик кредит жана киреше талаптары
VA VA насыя алуу үчүн минималдуу кредиттик упай талабын койбойт, бирок кредиторлор адатта ушундай кылышат. Ушундан улам, VA кредиттик упай талаптары кредиторго жараша өзгөрүп турат, көпчүлүк кредиторлор адатта минималдуу 660 ипотекалык кредиттик баллды талап кылышат.
Кредиттик баллдан тышкары, VA бардык негизги чыгымдар төлөнгөндөн кийин ар бир айда калган кирешенин белгилүү бир суммасын кармап туруу үчүн карыз талап кылат. Ашыкча тамак-аш, транспорт жана медициналык тейлөө сыяктуу үй-бүлөнүн типтүү муктаждыктарын жабууга багытталган жана калдык киреше катары белгилүү.
Калдык кирешелер боюнча талаптарды ишке ашыруу менен, VA өзүнүн карыз алуучулардын бардык финансылык милдеттенмелерин аткаруу үчүн жетиштүү киреше алуу мүмкүнчүлүгүн жогорулатат, ошондой эле өзгөчө кырдаалдарда карыз алуучулардын жаздык болушун камсыздайт.
VA насыясынын артыкчылыктары кандай?
VA Насыя программасы көптөгөн ардагерлер, аскер кызматчылары жана аскер үй-бүлөлөрү үчүн рынокто эң күчтүү ипотекалык программа. Бул өкмөт тарабынан колдоого алынган ийкемдүү насыялар жогорку пайыздык чендер менен келет, алар каржылоону алуу үчүн күрөшүп жаткан ардагерлерге үйгө ээлик кылуунун эшигин ачат.
Бул жерде VA насыянын негизги өзгөчөлүктөрү жана артыкчылыктары болуп саналат:
1. Баштапкы төлөмсүз үй сатып алсаңыз болот.
VA насыялары - бүгүнкү күндө эң акыркы нөлдүк үй насыяларынын бири. 2018-жылы VA насыясы аркылуу сатылып алынган үйлөрдүн болжол менен 50% нөлдүк төлөм менен сатылып алынган.
2. VA кредити боюнча карыз ала турган суммага чек жок
VA кредити боюнча карыз ала турган суммага чек жок, бирок VA өзүнө алган жоопкерчиликтин суммасына чектөө бар. 2019-жылы VA турак жай кредитинин суммасынын максималдуу 25% (121,087 484,350 долларга чейин) кепилдик берет, бул XNUMX XNUMX долларлык максималдуу насыяга туура келет. Андан башка эч нерсеге VA кепилдик бербейт. Кооптуу угулуп жатабы? Болушу мүмкүн!
3. Жеке ипотекалык камсыздандыруу үчүн төлөөнүн кереги жок
Жеке ипотекалык камсыздандырууну (PMI) төлөөгө туура келбейт. Насыялар өкмөт тарабынан колдоого алынгандыктан, сиз PMI менен коштошсоңуз болот! PMI насыяңыздын 0.5% дан 2.25% га чейин өзгөрүшү мүмкүн. Ошентип, $200,000 насыя үчүн, эгерде сиздин PMI чениңиз 1% болсо, бул ай сайын ипотекалык төлөмүңүзгө кошумча $166 дегенди билдирет!
4. Минималдуу кредиттик балл талап кылынбайт
Эч кандай минималдуу кредиттик упай талап жок. Бирок кредиторлор, адатта, дагы эле 620 же андан жогору кредиттик баллы бар карыз алуучуларды издешет. Биз сиздин идеалдуу кредиттик упайыңыз нөлгө барабар болот деп ишенебиз, анткени бул сиздин карызыңыз жок дегенди билдирет! - эсиңизде болсун, эч кандай кредиттик балл сизге насыя берүүгө келгенде кредиторлорду кыйнап коюшу мүмкүн.
5. Мүмкүн болгон өндүрүп алуу коркунучу бар карыз алуучуларга жардам көрсөтүү
VA потенциалдуу өндүрүп алуу менен күрөшүп жаткан карыз алуучуларга жардам сунуш кылат. Агенттиктин кредиттик адистери ипотекалык төлөмдөрдү жүргүзүүдө кыйынчылыктарга туш болгон карыз алуучулардын атынан кредиторлор менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзө алышат.
6. Алдын ала төлөм боюнча айып жок
Алдын ала төлөө үчүн айып жок. Бул насыяңызды мөөнөтүнөн мурда төлөсөңүз, айып пул төлөбөйсүз дегенди билдирет.
7. Биринчи жолу үй сатып алуучулар менен эле чектелбейт
VA насыясын алуу үчүн биринчи жолу үй сатып алуучу болуунун кажети жок. Ар бир жолу төлөп турсаңыз, пайданы кайра-кайра колдоно аласыз.
8. Банкроттук жана өндүрүп алуу сиздин мүмкүнчүлүктөрүңүзгө биротоло таасир этпейт.
Эгерде сиз банкроттукка арыз берген болсоңуз же өндүрүп алуудан өткөн болсоңуз, банкроттук же өндүрүп алуу күнүнөн тартып эки жыл өткөндөн кийин дагы VA насыясын алууга жарамдуу боло аласыз.
VA кредиттик чектөөлөр
Квалификациялуу ардагерлер, алардын толук VA кредит укугу бар, кредитор узартууга даяр болсо, ошонун бардыгын баштапкы төлөмсүз ала алышат. VA кредитинин чектөөлөрү, алардын бир же бир нече активдүү VA кредиттери бар же мурункусун өндүрүп алуу үчүн жоготкондуктан, алардын толук укугунан азыраак сатып алуучулар үчүн гана пайда болот.
Аляскадагы эң мыкты VA үй насыялары кайсылар?
Аляскадагы эң мыкты VA үй насыялары сиздин муктаждыктарыңызга жараша өзгөрөт, бирок көптөр ар кандай потенциалдуу карыз алуучулар үчүн атаандаштык келишимдерин сунушташат. Мыктылар төмөн жылдык пайыздык ченди, узак төлөө мөөнөтүн жана эч кандай комиссияларды сунуштайт. Жана, албетте, сиздин жеке муктаждыктарыңыз жана финансылык профилиңиз сиз идеалдуу деп тапкан кредитордун түрүнө да таасир этет. Эгер сиз Аляскада, АКШда жашасаңыз жана VA кредитине муктаж болсоңуз, булар сиз колдоно ала турган эң мыкты кредиторлордун бири.
Биз аларды кредиттердин узактыгына, учурдагы чендерге, кредиторлор тарабынан кабыл алынган минималдуу кредиттик упайларга, арыз процессине, автотөлөө функцияларына жана кардарларды тейлөө тармагындагы аброюна жараша тандайбыз.
1. Veterans United: Эң мыкты
Veterans United VA кредиттик чендер боюнча жалпысынан эң жакшы утуп алды, анткени бул кредитор VA насыялары боюнча адистешкен, ардагерлер алардын негизги кардарлары жана аларда насыя программасынын көптөгөн варианттары бар.
2. PenFed Кредиттик союзу: Эң мыкты 30 жылдык туруктуу
PenFed Кредиттик союзу эң мыкты 30 жылдык мөөнөт үчүн биринчи орунга ээ болду, анткени анын учурдагы курсу упайсыз 2.375% түзөт, кредитордук комиссия жок, онлайн эсебине 24/7 кирүү мүмкүнчүлүгүн камсыз кылат, мүчөлөр үчүн арзандатуулары бар жана дүйнөлүк жерлерде мүчөлөрдү тейлейт.
3. Navy федералдык кредиттик союз: Эң мыкты 15 жылдык
Аскер-деңиз флотунун федералдык кредиттик союзу (NFCU) биздин эң мыкты 15 жылдык VA кредиттик чен программабызга ээ, анткени учурдагы ставка 2.375% гана, бул бардык кредиторлордун эң төмөнкүсү.
4. USAA: мыкты Jumbo насыя
Биз USAAга VA Jumbo насыялары үчүн эң мыкты наамын ыйгардык, анткени ал сизге 3 миллион долларга чейин карыз алууга мүмкүндүк берет, жеке ипотекалык камсыздандыруусу жок жана VA каржылоо акысын каржылоого мүмкүндүк берет.
5. LendingTree: Мыкты ARM насыясы
LendingTree VA жөнгө салынуучу чен ипотекалык (ARM) насыялары үчүн эң жакшы, анткени ал сизге бир нече кредиторлор боюнча чендерди жана шарттарды салыштыруу үчүн көбүрөөк мүмкүнчүлүктөрдү берет.
6. тирилт, насыялар: Мыкты кардарларды тейлөө
Quicken Loans өлкөдөгү эң ири ипотекалык насыя берүүчү гана эмес, ал ошондой эле көлөмү боюнча VA кредиттеринин экинчи ири оригинатору. Кардарларды тейлөөсү менен белгилүү, Quicken өзүнүн Rocket Mortgage онлайн платформасы же телефон аркылуу онлайн режиминде баштала турган жеңил арыз процессин сунуштайт.
Сиз үй сатып алуу же учурдагы VA ипотекасын кайра каржылоо үчүн 15, 25 же 30 жылдык белгиленген пайыздык VA кредитине кайрыла аласыз. Quicken жарамдуулугун текшерүүгө, жумушка орношуу жазууларына жетүү жана КЭБ алууга жардам берет. Quicken ошондой эле кредитор талап кыла турган эң жогорку DTI (60%) менен VA кредиттерин бекитет.
VA үй кредитине арыз берүү процесси
Ардагерлер жана аскер кызматчылары процессти баштоо үчүн VA насыясын алууга жарамдуу экенин билиши керек эмес. Сиз биринчи кадамда – насыяны алдын ала жактыруу учурунда VA насыясын алуу жөндөмүңүздү жакшы биле аласыз.
Ар бир сатып алуучунун абалы ар кандай болсо да, VA насыя процесси, адатта, 30-45 күнгө созулат, бирок сиз үй менен келишим түзгөнсүз. VA кредитине кайрылуу сизди кандайдыр бир насыя берүүчүгө же үй сатып алуу процессин алдыга жылдырууга милдеттендирбейт.
Бул жерде VA үй кредитине кайрылуунун төрт негизги кадамын карап көрөлү:
- Жогорудагы кеңири VA кредиттик талаптары менен таанышыңыз
- Veterans United Home Loans сыяктуу VA тарабынан бекитилген кредитор менен байланышыңыз жана VA Насыяга арызыңызды баштаңыз
- Карыз берүүчүңүз аркылуу же өзүңүзгө жарамдуулугун тастыктаган сертификатты алыңыз
- Насыяга арызыңызды жыйынтыктап, кредиторуңузга бардык керектүү документтерди, анын ичинде W-2, салык декларациясы жана кошумча каржылык маалыматты камсыз кылыңыз.
ДА ҮЙРӨНҮҢҮЗ: SBA кредиттерине кантип жетсе болот (жарамдуулук, талаптар жана арыз процесси)
Аляскадагы мыкты VA үй насыяларын кантип тандоо керек?
Сиз VA үй насыясы боюнча жеңилдиктерди колдонуу боюнча алгачкы расмий кадамдарды жасоого даяр болгонуңузда, сиздин жарамдуулугунузду баалап, алдын ала квалификацияны алганыңызда, сизге VA жактырган кредитордун жардамы керек болот.
Жаңы үйгө төлөө үчүн бюджетиңизде чоң кредит жана мейкиндик менен үстөлгө келгенде, ири суммадагы ипотеканы алуу эң оңой. Сиздин кредиттик упайыңыз сиздин талаптарга жооп берүү жөндөмүңүзгө гана таасирин тийгизбестен, ошондой эле жеткиликтүү болгон эң жакшы пайыздык чендериңизди колдонуу жөндөмүңүзгө да таасир этет.
Эгерде сиз кредиттик упайлар же карыз-киреше катышы боюнча өзүңүздүн позицияңызды билбесеңиз, жок дегенде кредитордун квалификациясын алуу сизге жакшыртуунун эң жакшы жолун аныктоого жардам берет. Кээ бир кредиторлор кредиттик билим берүүнү сунуш кылышы мүмкүн, бул сизге насыяны өркүндөтүү же карызды төлөө менен бирге үйгө ээлик кылуу боюнча ишти улантууга мүмкүндүк берет.
Артыкчылыктарыңыздын тизмесин түзүүнү унутпаңыз, анда чен, төлөм, VA тажрыйбасы жана үй сатып алууда эң маанилүү деп эсептеген кардарлардын канааттануусу кирет. Сиз кредиторлорду салыштырып жатканда, сиздин тизмеңиз сизге конкреттүү муктаждыктарыңызга туура келгенин тандоого жардам берет.
Бул маалымат сизге Аляскадагы эң жакшы VA үй насыяларын табууга жардам берет деп үмүттөнөбүз.