តើធនាគារមួយណាដែលល្អបំផុតដើម្បីយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ VA នៅអាឡាស្កា?

ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពចុងក្រោយនៅថ្ងៃទី ៨ ខែធ្នូឆ្នាំ ២០២០

ត្រូវការដឹងពីធនាគារល្អបំផុតសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ VA នៅអាឡាស្កា? នេះគឺជាធនាគារ និងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដ៏ល្អបំផុតមួយចំនួនដែលអ្នកអាចប្រើដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ VA ល្អបំផុតនៅអាឡាស្កា។ ប៉ុន្តែមុនពេលយើងបន្តទៅទៀត ចូរយើងយល់ឱ្យបានច្បាស់អំពីគោលគំនិតនៃ "ប្រាក់កម្ចី VA" និងរបៀបដែលវាដំណើរការ។

តើកម្ចី VA ជាអ្វី?

ប្រាក់កម្ចី VA គឺជាកម្ចីទិញផ្ទះដែលមាននៅក្រោមកម្មវិធីដែលបង្កើតឡើងដោយក្រសួងកិច្ចការអតីតយុទ្ធជនសហរដ្ឋអាមេរិក (អតីតរដ្ឋបាលអតីតយុទ្ធជន)។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ VA ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 1944 ដោយរដ្ឋាភិបាលសហរដ្ឋអាមេរិក ដើម្បីជួយសមាជិកសេវាកម្មត្រឡប់មកទិញផ្ទះដោយមិនចាំបាច់មានប្រាក់កក់ ឬឥណទានដ៏ល្អ។ កម្មវិធីអត្ថប្រយោជន៍ជាប្រវត្តិសាស្ត្រនេះបានធានាប្រាក់កម្ចី VA ច្រើនជាង 24 លាន ជំនួយដល់អតីតយុទ្ធជន សមាជិកយោធាដែលមានកាតព្វកិច្ចសកម្ម និងគ្រួសាររបស់ពួកគេទិញ ឬជួសជុលផ្ទះ។

VA កំណត់ស្តង់ដារសិទ្ធិទទួលបាន កំណត់លក្ខខណ្ឌនៃកម្ចីទិញផ្ទះដែលបានផ្តល់ និងធានាផ្នែកមួយនៃប្រាក់កម្ចី ប៉ុន្តែពិតជាមិនបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននោះទេ។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ VA ត្រូវបានផ្តល់ដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឯកជន ដូចជាធនាគារ និងក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំជាដើម។

សព្វថ្ងៃនេះ ការបញ្ចាំ VA មានសារៈសំខាន់ជាងពេលណាទាំងអស់។ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅទូទាំងប្រទេសបានរឹតបន្តឹងតម្រូវការកម្ចីរបស់ពួកគេ បន្ទាប់ពីមានទីផ្សារលំនៅឋានគាំង ធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចី VA ក្លាយជាខ្សែជីវិតសម្រាប់អតីតយុទ្ធជន និងអ្នកទិញផ្ទះយោធាសកម្ម ដែលភាគច្រើនមានការលំបាកនៅពេលប្រឈមមុខនឹងស្តង់ដារឥណទានដ៏តឹងរឹង និងការទូទាត់ចុះក្រោម។ តម្រូវការ។

ដូចកម្ចីទិញផ្ទះទាំងអស់ដែរ កម្ចីទិញផ្ទះ VA អាចមានការពិបាក។ យើងណែនាំអ្នកឱ្យប្រើការណែនាំអំពីប្រាក់កម្ចី VA នេះ ដើម្បីស្វែងយល់អំពីលក្ខណៈពិសេសនៃអត្ថប្រយោជន៍ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផ្តាច់មុខនេះ។

តើប្រាក់កម្ចី VA ដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?

ប្រាក់កម្ចី VA ជួយសមាជិកសេវាកម្មសកម្ម អតីតយុទ្ធជន និងប្តីប្រពន្ធដែលនៅរស់ក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះ។ បុគ្គលនោះបញ្ជូនវិញ្ញាបនបត្រ VA នៃសិទ្ធិទទួលបានទៅឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងបរិបទនៃការស្នើសុំប្រាក់កម្ចី។ ទោះបីជាតម្រូវការធានាទិញមូលបត្រមួយចំនួនរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅតែត្រូវបំពេញក៏ដោយ ក្នុងករណីភាគច្រើនវាងាយស្រួលក្នុងការមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី VA ជាជាងមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីធម្មតា។

រដ្ឋបាលអតីតយុទ្ធជនផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍ធានាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងកម្មវិធីដែលទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត ដើម្បីជួយអតីតយុទ្ធជនដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ឬសមាជិកគ្រួសារដែលមានសិទ្ធិរបស់ពួកគេទិញ សាងសង់ ជួសជុល រក្សាទុក ឬសម្របផ្ទះសម្រាប់ការកាន់កាប់ផ្ទាល់ខ្លួន។ ប្រាក់កម្ចី VA ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរហូតដល់ 100% លើតម្លៃផ្ទះ។ អ្នកទទួលប្រាក់កម្ចី VA មិនចាំបាច់ជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងទេ។ ដូចគ្នានេះដែរ ពួកគេអាចប្រើប្រាស់អត្ថប្រយោជន៍ឡើងវិញ និងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់បុគ្គលដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ផ្សេងទៀត។ 

លក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចី VA គឺពិតជាសប្បុរស បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្ចីទិញផ្ទះផ្សេងទៀត និងសូម្បីតែកម្មវិធីកម្ចីសហព័ន្ធ។ ក្នុងចំណោមគុណសម្បត្តិ៖

1. គ្មាន​ការ​បង់​ប្រាក់​ចុះ​ក្រោម​ត្រូវ​បាន​កំណត់​លុះត្រា​តែ​តម្រូវ​ដោយ​អ្នក​ឱ្យ​ខ្ចី ឬ​ប្រសិន​បើ​តម្លៃ​ទិញ​លំនៅឋាន​គឺ​លើស​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ដែល​បាន​កំណត់។
2. មិនមានតម្រូវការបុព្វលាភធានារ៉ាប់រងលើវត្ថុបញ្ចាំឯកជនទេ។
3. ការចំណាយលើការបិទមានកំណត់ ហើយអាចត្រូវបានបង់ដោយអ្នកលក់។
4. អ្នកឱ្យខ្ចីមិនអាចគិតថ្លៃពិន័យការបង់ប្រាក់ជាមុនទេ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីសងប្រាក់កម្ចីមុនកាលកំណត់។
5. ជំនួយអាចរកបានពី VA ដើម្បីជួយអ្នកខ្ចីជៀសវាងការខកខាន។

រៀន: របៀបចូលប្រើប្រាក់កម្ចី FHA (សិទ្ធិទទួលបាន តម្រូវការ និងដំណើរការដាក់ពាក្យ)

ប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចី VA?

VA ផ្តល់កម្ចីកម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើនប្រភេទ ដើម្បីជួយអតីតយុទ្ធជន និងគ្រួសាររបស់ពួកគេ។ នេះគឺជាបញ្ជីសង្ខេបនៃកម្មវិធីប្រាក់កម្ចី VA ដ៏ពេញនិយមមួយចំនួន។

1. ការទិញផ្ទះ VA

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ VA ជួយអតីតយុទ្ធជនក្នុងការទិញផ្ទះក្នុងអត្រាការប្រាក់ប្រកួតប្រជែង។ ជាញឹកញាប់ ប្រាក់កម្ចីទិញទាំងនេះមិនតម្រូវឱ្យមានការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម ឬធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីឯកជនទេ។

2. កម្ចីដកសាច់ប្រាក់

ប្រាក់កម្ចីសងប្រាក់វិញ អនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់កម្ចីទិញផ្ទះដែលជាអតីតយុទ្ធជនអាចខ្ចីប្រាក់ពីសមធម៌ផ្ទះ ដើម្បីសងបំណុល ផ្តល់មូលនិធិដល់សាលា ឬធ្វើការកែលម្អផ្ទះ។ ជម្រើសផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននេះផ្តល់នូវកម្ចីទិញផ្ទះថ្មីសម្រាប់ចំនួនធំជាងក្រដាសប្រាក់ដែលមានស្រាប់ ហើយបំប្លែងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទះទៅជាសាច់ប្រាក់។

3. ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ (IRRRRLs)

ប្រាក់កម្ចីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ (IRRRRLs) ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាប្រាក់កម្ចីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញជួយឱ្យអ្នកខ្ចីទទួលបានអត្រាការប្រាក់ទាបដោយការផ្តល់ឥណទានឡើងវិញនូវប្រាក់កម្ចី VA ដែលមានស្រាប់។ នេះគឺជាដំណើរការកម្ចីពី VA ទៅ VA ដែលអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់គេហដ្ឋានអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់ឡើងវិញក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប ឬបំប្លែងកម្ចីដែលអាចកែតម្រូវបាន (ARM) ទៅជាកម្ចីក្នុងអត្រាថេរ។

4. ប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ជនជាតិអាមេរិកដើមកំណើត

កម្មវិធីកម្ចីផ្ទាល់របស់ជនជាតិដើមអាមេរិកជួយដល់អតីតយុទ្ធជនជនជាតិដើមអាមេរិកដែលមានសិទ្ធិផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញ ការសាងសង់ ឬកែលម្អផ្ទះនៅលើដីទុកចិត្តរបស់សហព័ន្ធ។ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ក៏មកជាមួយប្រាក់កម្ចីទាំងនេះដែរ។

5. ជំនួយ​លំនៅឋាន​សម្រួល

ជំនួយលំនៅឋានដែលប្រែប្រួលជួយដល់អតីតយុទ្ធជនដែលមានពិការភាពអចិន្ត្រៃយ៍ និងជាប់ទាក់ទងនឹងសេវាកម្មសរុប ដើម្បីទិញ ឬសាងសង់ផ្ទះដែលប្រែប្រួល ឬកែប្រែផ្ទះដែលមានស្រាប់សម្រាប់ពិការភាពរបស់ពួកគេ។

តម្រូវការដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី VA ល្អបំផុត នៅអាឡាស្កា

ដើម្បីមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី VA អ្នក ឬប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការសេវាកម្មមូលដ្ឋានដែលកំណត់ដោយនាយកដ្ឋានកិច្ចការអតីតយុទ្ធជន (VA) មានវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិទទួលបាន (COE) ដែលមានសុពលភាព និងបំពេញតម្រូវការឥណទាន និងប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

ជាទូទៅ អ្នកមានសិទ្ធិប្រសិនបើអ្នកធ្លាក់ចូលទៅក្នុងប្រភេទមួយក្នុងចំណោមបីប្រភេទនេះ៖

1. អ្នកគឺជាសមាជិកសេវាកម្មកាតព្វកិច្ចសកម្ម ឬអតីតយុទ្ធជនដែលត្រូវបានរំសាយចេញដោយកិត្តិយសដែលមានសេវាកម្មសកម្ម 90 ថ្ងៃជាប់ៗគ្នាក្នុងអំឡុងពេលសង្រ្គាម ឬ 181 ថ្ងៃនៃសេវាកម្មសកម្មក្នុងអំឡុងពេលសន្តិភាព។
2. អ្នកបានបម្រើលើសពីប្រាំមួយឆ្នាំនៅក្នុងឆ្មាំជាតិ ឬបម្រុងដែលបានជ្រើសរើស។
3. អ្នកគឺជាប្តីប្រពន្ធរបស់សមាជិកសេវាកម្មដែលបានស្លាប់នៅក្នុងជួរនៃកាតព្វកិច្ច។

ប្រសិនបើអ្នកត្រូវឆ្លងកាត់ដំណើរការដាក់ពាក្យសុំ អ្នកនឹងត្រូវការវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិ (COE) ដើម្បីបង្ហាញអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថាអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី VA ។ អ្នកអាចដាក់ពាក្យសុំ COE តាមរយៈគេហទំព័រ VA តាមសំបុត្រ ឬតាមរយៈអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នក។

ឥណទានប្រាក់កម្ចី VA និងតម្រូវការប្រាក់ចំណូល

VA មិនកំណត់តម្រូវការពិន្ទុឥណទានអប្បបរមាសម្រាប់សិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី VA ទេ ប៉ុន្តែជាធម្មតាអ្នកឱ្យខ្ចីធ្វើ។ ដោយសារតែនេះ តម្រូវការពិន្ទុឥណទាន VA ប្រែប្រួលតាមអ្នកឱ្យខ្ចី ដោយអ្នកឱ្យខ្ចីភាគច្រើនទាមទារពិន្ទុឥណទានអប្បបរមា 660 ។

បន្ថែមពីលើពិន្ទុឥណទាន VA តម្រូវឱ្យអ្នកខ្ចីរក្សាចំនួនជាក់លាក់នៃប្រាក់ចំណូលដែលនៅសល់ជារៀងរាល់ខែ បន្ទាប់ពីការចំណាយសំខាន់ៗទាំងអស់ត្រូវបានបង់។ ការលើសនេះគឺសំដៅលើតម្រូវការគ្រួសារធម្មតា ដូចជាអាហារ ការដឹកជញ្ជូន និងការថែទាំវេជ្ជសាស្រ្ត ហើយត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាប្រាក់ចំណូលដែលនៅសល់។

តាមរយៈការពង្រឹងតម្រូវការចំណូលដែលនៅសេសសល់ VA បង្កើនឱកាសដែលអ្នកខ្ចីរបស់ខ្លួនទទួលបានប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាំងអស់ ហើយក៏ធានាឱ្យអ្នកខ្ចីមានខ្នើយក្នុងករណីមានអាសន្ន។

តើប្រាក់កម្ចី VA ផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍អ្វីខ្លះ?

កម្មវិធីប្រាក់កម្ចី VA គឺជាកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះដ៏មានឥទ្ធិពលបំផុតនៅលើទីផ្សារសម្រាប់អតីតយុទ្ធជន សមាជិកសេវាកម្ម និងគ្រួសារយោធាជាច្រើន។ ប្រាក់កម្ចីដែលអាចបត់បែនបានដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលទាំងនេះមកជាមួយអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ដែលបើកទ្វារនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះដល់អតីតយុទ្ធជនដែលអាចនឹងជួបការលំបាកក្នុងការទទួលបានហិរញ្ញប្បទាន។

នេះគឺជាលក្ខណៈពិសេស និងអត្ថប្រយោជន៍សំខាន់ៗមួយចំនួននៃប្រាក់កម្ចី VA៖

1. អ្នកអាចទិញផ្ទះដោយមិនចាំបាច់បង់រំលោះ។

ប្រាក់កម្ចី VA គឺជាកម្ចីទិញផ្ទះសូន្យចុងក្រោយដែលមានថ្ងៃនេះ នៅឆ្នាំ 2018 ប្រហែល 50% នៃផ្ទះដែលបានទិញដោយប្រើប្រាក់កម្ចី VA ត្រូវបានទិញដោយគ្មានការបង់រំលោះ។

2. គ្មានដែនកំណត់លើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកអាចខ្ចីនៅលើប្រាក់កម្ចី VA

មិនមានដែនកំណត់ចំពោះចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកអាចខ្ចីនៅលើប្រាក់កម្ចី VA នោះទេប៉ុន្តែមានដែនកំណត់ចំពោះចំនួនបំណុលដែល VA ទទួលយក។ សម្រាប់ឆ្នាំ 2019 VA នឹងធានាអតិបរមា 25% (រហូតដល់ $121,087) នៃចំនួនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដែលត្រូវនឹងប្រាក់កម្ចីអតិបរមាចំនួន $484,350។ អ្វីលើសពីនោះនឹងមិនត្រូវបានធានាដោយ VA ទេ។ សំឡេងគ្រោះថ្នាក់? វា​អាច​ជា!

3. មិនចាំបាច់បង់ប្រាក់សម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីឯកជន

អ្នកនឹងមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីឯកជន (PMI) ទេ។ ដោយសារប្រាក់កម្ចីត្រូវបានគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាល អ្នកអាចថើប PMI លាហើយ! PMI អាចមានចាប់ពី 0.5% ទៅ 2.25% នៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ ដូច្នេះសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី 200,000 ដុល្លារ ប្រសិនបើអត្រា PMI របស់អ្នកគឺ 1% នោះមានន័យថា 166 ដុល្លារបន្ថែមលើការបង់រំលោះរបស់អ្នកជារៀងរាល់ខែ!

4. គ្មានតម្រូវការពិន្ទុឥណទានអប្បបរមា

មិនមានតម្រូវការពិន្ទុឥណទានអប្បបរមាទេ។ ប៉ុន្តែជាធម្មតា អ្នកឱ្យខ្ចីនៅតែស្វែងរកអ្នកខ្ចីដែលមានពិន្ទុឥណទាន 620 ឬខ្ពស់ជាងនេះ។ ទោះបីជាយើងជឿថាពិន្ទុឥណទានដ៏ល្អរបស់អ្នកនឹងស្មើសូន្យក៏ដោយ ពីព្រោះវាមានន័យថាអ្នកមិនមានបំណុលទេ!

5. ជំនួយសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលជួបបញ្ហាប្រឈមមុខនឹងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានសក្តានុពល

VA ផ្តល់ជំនួយសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលជួបបញ្ហាប្រឈមមុខនឹងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានសក្តានុពល។ អ្នកបច្ចេកទេសប្រាក់កម្ចីរបស់ទីភ្នាក់ងារអាចចរចាជាមួយអ្នកឱ្យខ្ចីក្នុងនាមអ្នកខ្ចីដែលមានបញ្ហាក្នុងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

6. គ្មានការពិន័យបង់ប្រាក់ជាមុន

មិនមានការពិន័យបង់ប្រាក់ជាមុនទេ។ នេះមានន័យថា អ្នកនឹងមិនត្រូវបានផាកពិន័យទេ ប្រសិនបើអ្នកសងប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកទាន់ពេល។

7. មិនកំណត់ចំពោះអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងទេ។

អ្នកមិនចាំបាច់ជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចី VA នោះទេ។ ដរាបណាអ្នកសងវារាល់ពេល អ្នកអាចប្រើអត្ថប្រយោជន៍ម្តងហើយម្តងទៀត។

8. ការក្ស័យធន និងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិនឹងមិនប៉ះពាល់ដល់ឱកាសរបស់អ្នកជាអចិន្ត្រៃយ៍ទេ។

ប្រសិនបើអ្នកបានដាក់ពាក្យសុំក្ស័យធន ឬឆ្លងកាត់ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ អ្នកនៅតែអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចី VA បន្ទាប់ពីរយៈពេលពីរឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅគិតចាប់ពីថ្ងៃក្ស័យធន ឬការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ។

ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចី VA

អតីតយុទ្ធជនដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជាមួយនឹងសិទ្ធិកម្ចី VA ពេញលេញរបស់ពួកគេអាចខ្ចីប្រាក់បានច្រើនតាមដែលអ្នកឱ្យខ្ចីមានឆន្ទៈក្នុងការពង្រីក ទាំងអស់ដោយគ្មានការទូទាត់ចុះក្រោម។ ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចី VA ចូលជាធរមានសម្រាប់តែអ្នកទិញដែលមានសិទ្ធិតិចជាងសិទ្ធិពេញលេញរបស់ពួកគេ ទាំងដោយសារតែពួកគេមានប្រាក់កម្ចី VA សកម្មមួយ ឬច្រើន ឬដោយសារតែពួកគេបានបាត់បង់ការរឹបអូសពីមុន។

តើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ VA ល្អបំផុតនៅអាឡាស្កាគឺជាអ្វី?

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ VA ល្អបំផុតនៅអាឡាស្កា ប្រែប្រួលអាស្រ័យលើតម្រូវការរបស់អ្នក ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើនផ្តល់ជូននូវកិច្ចព្រមព្រៀងប្រកួតប្រជែងសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមានសក្តានុពលជាច្រើន។ ល្អបំផុតនឹងផ្តល់ជូននូវអត្រាភាគរយប្រចាំឆ្នាំទាប លក្ខខណ្ឌនៃការសងប្រាក់រយៈពេលវែង និងកម្រៃសេវាតិចតួច។ ហើយជាការពិតណាស់ តម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួន និងទម្រង់ហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកក៏នឹងប៉ះពាល់ដល់ប្រភេទអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកស្វែងរកឧត្តមគតិផងដែរ។ ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងរដ្ឋអាឡាស្កា សហរដ្ឋអាមេរិក ហើយត្រូវការប្រាក់កម្ចី VA ទាំងនេះគឺជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដ៏ល្អបំផុតមួយចំនួនដែលអ្នកអាចប្រើ។

យើងជ្រើសរើសពួកវាដោយផ្អែកលើរយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចី អត្រាបច្ចុប្បន្ន ពិន្ទុឥណទានអប្បបរមាដែលទទួលយកដោយអ្នកឱ្យខ្ចី ដំណើរការដាក់ពាក្យ លក្ខណៈពិសេសនៃការបង់ប្រាក់ដោយស្វ័យប្រវត្តិ និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះឧស្សាហកម្មសម្រាប់សេវាកម្មអតិថិជន។

1. Veterans United៖ សរុបមកល្អបំផុត

Veterans United បានឈ្នះជារួមល្អបំផុតសម្រាប់អត្រាប្រាក់កម្ចី VA ដោយសារតែអ្នកឱ្យខ្ចីនេះមានជំនាញក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី VA អតីតយុទ្ធជនគឺជាអតិថិជនចម្បងរបស់ពួកគេ ហើយពួកគេមានជម្រើសកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីជាច្រើន។

2. PenFed Credit Union: ល្អបំផុត 30 ឆ្នាំថេរ

PenFed Credit Union ទទួលបានចំណាត់ថ្នាក់កំពូលសម្រាប់ថេរ 30 ឆ្នាំល្អបំផុត ដោយសារតែអត្រាបច្ចុប្បន្នរបស់វាគឺ 2.375% ដោយមិនមានពិន្ទុ មិនគិតថ្លៃអ្នកឱ្យខ្ចី ផ្តល់ការចូលប្រើគណនី 24/7 តាមអ៊ីនធឺណិត មានការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់សមាជិក និងបម្រើសមាជិកនៅក្នុងទីតាំងសកល។

3. Navy Federal Credit Union: ល្អបំផុត 15 ឆ្នាំថេរ

Navy Federal Credit Union (NFCU) មានកម្មវិធីអត្រាប្រាក់កម្ចី VA ថេររយៈពេល 15 ឆ្នាំដ៏ល្អបំផុតរបស់យើង ពីព្រោះអត្រាបច្ចុប្បន្នគឺត្រឹមតែ 2.375% ប៉ុណ្ណោះក្នុងចំណោមអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីណាមួយទាបបំផុត។

4. សហរដ្ឋអាមេរិក៖ ប្រាក់កម្ចី Jumbo ល្អបំផុត

យើងបានផ្តល់រង្វាន់ដល់ USAA នូវចំណងជើងល្អបំផុតសម្រាប់ VA Jumbo Loans ព្រោះវាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីរហូតដល់ 3 លានដុល្លារ មិនមានការធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីឯកជន និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានថ្លៃដើមនៃ VA ។

5. LendingTree: ប្រាក់កម្ចី ARM ល្អបំផុត

LendingTree គឺល្អបំផុតសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដែលអាចលៃតម្រូវបាន VA កម្ចីទិញផ្ទះ (ARM) ព្រោះវានឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវជម្រើសជាច្រើនទៀតដើម្បីប្រៀបធៀបអត្រា និងលក្ខខណ្ឌនានានៅទូទាំងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើន។

6. កម្ចីឆាប់រហ័ស៖ សេវាកម្មអតិថិជនល្អបំផុត

ប្រាក់កម្ចី Quicken មិនត្រឹមតែជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធំជាងគេនៅក្នុងប្រទេសប៉ុណ្ណោះទេ វាក៏ជាអ្នកបង្កើតប្រាក់កម្ចី VA ធំជាងគេទីពីរផងដែរតាមបរិមាណ។ ត្រូវបានគេស្គាល់សម្រាប់សេវាកម្មអតិថិជនរបស់ខ្លួន Quicken ផ្តល់នូវដំណើរការកម្មវិធីដ៏ងាយស្រួលដែលអាចត្រូវបានផ្តួចផ្តើមលើអ៊ីនធឺណិតតាមរយៈវេទិកាអនឡាញ Rocket Mortgage ឬតាមទូរស័ព្ទ។

អ្នកអាចស្នើសុំប្រាក់កម្ចី VA អត្រាថេរ 15, ​​25, ឬ 30 ឆ្នាំ ដើម្បីទិញផ្ទះ ឬផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញនូវកម្ចីទិញផ្ទះ VA ដែលមានស្រាប់។ Quicken អាចជួយឱ្យមានការផ្ទៀងផ្ទាត់សិទ្ធិ ទទួលបានកំណត់ត្រាការងារ និងការទទួលបាន COE របស់អ្នក។ Quicken ក៏នឹងអនុម័តប្រាក់កម្ចី VA ជាមួយនឹង DTI ខ្ពស់បំផុតមួយរបស់អ្នកឱ្យខ្ចីអាចទាមទារ (60%) ។

ដំណើរការស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ VA

អតីតយុទ្ធជន និងសមាជិកសេវាកម្មមិនចាំបាច់ដឹងថាតើពួកគេមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី VA ដើម្បីសាកល្បង និងចាប់ផ្តើមដំណើរការនោះទេ។ អ្នក​នឹង​ទទួល​បាន​ការ​ដោះស្រាយ​ដ៏​ល្អ​លើ​សមត្ថភាព​របស់​អ្នក​ក្នុង​ការ​ផ្តល់​កម្ចី VA ក្នុង​កំឡុង​ជំហាន​ដំបូង – ការ​អនុម័ត​កម្ចី​ជាមុន។

ដំណើរការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី VA ជាធម្មតាត្រូវចំណាយពេលពី 30 ទៅ 45 ថ្ងៃនៅពេលដែលអ្នកស្ថិតនៅក្រោមកិច្ចសន្យាលើផ្ទះ ទោះបីជាស្ថានភាពរបស់អ្នកទិញនីមួយៗមានភាពខុសប្លែកគ្នាក៏ដោយ។ ការស្នើសុំប្រាក់កម្ចី VA មិនមែនជាកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកចំពោះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាក់លាក់ណាមួយ ឬឆ្ពោះទៅមុខជាមួយនឹងដំណើរការទិញផ្ទះនោះទេ។

នេះជាជំហានជាមូលដ្ឋានចំនួន 4 ដើម្បីស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ VA៖

1. ស្វែងយល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងតម្រូវការសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី VA ទូលំទូលាយខាងលើ
2. ទាក់ទងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបានអនុម័តដោយ VA ដូចជា Veterans United Home Loans ហើយចាប់ផ្តើមកម្មវិធីប្រាក់កម្ចី VA របស់អ្នក។
3. ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិរបស់អ្នកតាមរយៈអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នក ឬដោយខ្លួនឯង។
4. បញ្ចប់ការស្នើសុំប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក និងផ្តល់ឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់ដល់អ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នក រួមទាំង W-2s ការបង់ពន្ធ និងព័ត៌មានហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែម។

រៀនផងដែរ៖ របៀបចូលប្រើប្រាក់កម្ចី SBA (សិទ្ធិទទួលបាន តម្រូវការ និងដំណើរការដាក់ពាក្យ)

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជ្រើសរើសប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ VA ល្អបំផុតនៅអាឡាស្កា?

នៅពេលដែលអ្នកត្រៀមខ្លួនជាស្រេចក្នុងជំហានផ្លូវការដំបូងឆ្ពោះទៅរកការប្រើប្រាស់អត្ថប្រយោជន៍ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ VA របស់អ្នក វាយតម្លៃសិទ្ធិរបស់អ្នក និងទទួលបានលក្ខណៈសម្បត្តិជាមុន អ្នកនឹងត្រូវការជំនួយពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបានអនុម័តដោយ VA ។

វាជាការងាយស្រួលបំផុតក្នុងការទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើន នៅពេលអ្នកមករកតុជាមួយនឹងឥណទានដ៏អស្ចារ្យ និងទំហំនៅក្នុងថវិការបស់អ្នកដើម្បីបង់ថ្លៃផ្ទះថ្មី។ ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកមិនត្រឹមតែប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងសមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្រាការប្រាក់ដ៏ល្អបំផុតដែលមានផងដែរ។

ប្រសិនបើអ្នកមិនប្រាកដអំពីមុខតំណែងរបស់អ្នកនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃពិន្ទុឥណទាន ឬសមាមាត្របំណុលទៅប្រាក់ចំណូល ការទទួលបានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជាមុនជាមួយនឹងអ្នកឱ្យខ្ចី នឹងជួយអ្នកកំណត់វិធីល្អបំផុតដើម្បីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនអាចផ្តល់ការអប់រំផ្នែកឥណទាន ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបន្តការងារឆ្ពោះទៅរកភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ ខណៈពេលដែលការកែលម្អឥណទាន ឬសងបំណុល។

សូមចងចាំថាត្រូវធ្វើបញ្ជីអាទិភាពរបស់អ្នក ដែលរួមមានអត្រាតម្លៃ បទពិសោធន៍ VA និងការពេញចិត្តរបស់អតិថិជនទាក់ទងនឹងអ្វីដែលអ្នកចាត់ទុកថាសំខាន់បំផុតនៅពេលទិញផ្ទះ។ នៅពេលអ្នកកំពុងប្រៀបធៀបអ្នកឱ្យខ្ចី បញ្ជីរបស់អ្នកនឹងជួយអ្នកជ្រើសរើសមួយដែលសាកសមនឹងតម្រូវការជាក់លាក់របស់អ្នក។

យើងសង្ឃឹមថាព័ត៌មាននេះជួយអ្នកក្នុងការស្វែងរកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ VA ល្អបំផុតនៅអាឡាស្កា។