Соңғы рет 1 жылы 2020 желтоқсанда жаңартылды
Аляскадағы VA үй несиелері үшін ең жақсы банкті білу керек пе? Міне, Аляскадағы ең жақсы VA үй несиелерін алу үшін пайдалануға болатын ең жақсы банктер мен несие берушілердің кейбірі. Бірақ әрі қарай бармас бұрын, «VA несиесі» түсінігін және оның қалай жұмыс істейтінін толық түсінейік.
Мазмұны
VA несиесі дегеніміз не?
VA несиесі – Америка Құрама Штаттарының ардагерлер істері жөніндегі департаменті (бұрынғы Ардагерлер әкімшілігі) құрған бағдарлама бойынша қолжетімді ипотекалық несие.
VA тұрғын үй несиесін 1944 жылы Америка Құрама Штаттары үкіметі қайтарып алған қызметшілерге бастапқы жарнасыз немесе тамаша несиесіз үй сатып алуға көмектесу үшін құрды. Бұл тарихи жәрдемақы бағдарламасы ардагерлерге, әскери қызметшілерге және олардың отбасыларына үй сатып алуға немесе қайта қаржыландыруға көмектесетін 24 миллион VA несиелеріне кепілдік берді.
VA жарамдылық стандарттарын белгілейді, ұсынылатын ипотека шарттарын белгілейді және несиенің бір бөлігіне кепілдік береді, бірақ қаржыландыруды ұсынбайды. VA үй несиелерін банктер және ипотекалық компаниялар сияқты жеке несие берушілер береді.
Бүгінгі таңда VA ипотекасы бұрынғыдан да маңызды. Соңғы жылдары бүкіл елдегі несие берушілер тұрғын үй нарығының құлдырауынан кейін несие беру талаптарын күшейтті, бұл VA несиесін ардагерлер мен белсенді әскери үй сатып алушылар үшін өмірлік желіге айналдырды, олардың көпшілігі қатаң несие стандарттары мен бастапқы жарнамен бетпе-бет келгенде қиынға соғады. талаптар.
Барлық үй несиелері сияқты, VA ипотекасы да қорқынышты болуы мүмкін. Осы эксклюзивті тұрғын үй несиесінің артықшылықтары туралы білу үшін осы VA несие нұсқаулығын пайдалануды ұсынамыз.
VA несиелері қалай жұмыс істейді?
VA несиелері белсенді қызметшілерге, ардагерлерге және тірі қалған жұбайларға үй иесі болуға көмектеседі. Жеке тұлға несиелік өтінім контекстінде Несие берушіге VA жарамдылық сертификатын ұсынады. Несие берушінің андеррайтинг талаптарының кейбірі әлі де орындалуы керек болса да, көп жағдайда кәдімгі несиелерді алудан гөрі VA несиелерін алу оңайырақ.
Ардагерлер әкімшілігі білікті ардагерлерге немесе олардың жарамды отбасы мүшелеріне үй сатып алуға, салуға, жөндеуге, сақтауға немесе жеке тұруға бейімдеуге көмектесу үшін тұрғын үй несиесіне кепілдік жәрдемақысын және тұрғын үйге қатысты басқа бағдарламаларды ұсынады. VA несиелері үйдің құнына 100% дейін қаржыландыруды ұсынады. VA несие алушылары үйді бірінші рет сатып алушы болуы міндетті емес. Сондай-ақ, олар жеңілдіктерді қайта пайдалана алады және несиені басқа білікті тұлғаға бере алады.
VA несиелерінің шарттары басқа ипотекалармен және тіпті федералды несие бағдарламаларымен салыстырғанда өте жомарт. Артықшылықтардың арасында:
- Несие беруші талап етпесе немесе резиденцияның сатып алу бағасы белгіленген мүліктің құнынан жоғары болса, бастапқы жарна талап етілмейді.
- Жеке ипотекалық сақтандыру сыйлықақысы талап етілмейді.
- Жабылу шығындары шектеулі және оны сатушы төлеуі мүмкін.
- Қарыз алушы несиені мерзімінен бұрын төлесе, несие беруші алдын ала айыппұлды есептей алмайды.
- Қарыз алушыларға дефолтты болдырмауға көмектесу үшін VA-дан көмек қол жетімді.
СҰРАУ: FHA несиелеріне қалай қол жеткізуге болады (жарамдылық, талаптар және өтінім беру процесі)
VA несиелерінің түрлері?
VA ардагерлер мен олардың отбасыларына көмектесу үшін ипотекалық несиелердің бірнеше түрін ұсынады. Мұнда кейбір танымал VA несие бағдарламаларының қысқаша мазмұны берілген.
1. VA үйді сатып алу
VA үй сатып алу несиелері ардагерлерге бәсекеге қабілетті пайыздық мөлшерлеме бойынша үй сатып алуға көмектеседі. Көбінесе бұл сатып алу несиелері бастапқы жарнаны немесе жеке ипотекалық сақтандыруды қажет етпейді.
2. Cash-Out қайта қаржыландыру несиелері
Қолма-қол ақшаны қайта қаржыландыру несиелері ардагерлер болып табылатын ипотека иелеріне қарызды өтеу, мектепті қаржыландыру немесе үйді жақсарту үшін үй капиталынан қарыз алуға мүмкіндік береді. Бұл қайта қаржыландыру опциясы бұрыннан бар банкнотқа қарағанда үлкен сомаға жаңа ипотека ұсынады және үй капиталын қолма-қол ақшаға айналдырады.
3. Пайыздық мөлшерлемені төмендету бойынша қайта қаржыландыру несиелері (IRRRLs)
Пайыздық мөлшерлемені төмендету бойынша қайта қаржыландыру несиелері (IRRRLs), сондай-ақ қайта қаржыландыру несиелері ретінде белгілі, қарыз алушыларға қолданыстағы VA несиесін қайта қаржыландыру арқылы төмен пайыздық мөлшерлеме алуға көмектеседі. Бұл үй иелеріне тіркелген несиені төменгі пайыздық мөлшерлемемен қайта қаржыландыруға немесе реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотеканы (ARM) тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотекаға түрлендіруге мүмкіндік беретін VA-несиеден VA-несие процесі.
4. Американдық тікелей несие
Америка Құрама Штаттарының Тікелей Несие Бағдарламасы жарамды американдық ардагерлерге федералды сенімгерлік жердегі үйлерді сатып алуды, салуды немесе жақсартуды қаржыландыруға көмектеседі. Пайыздық мөлшерлемелердің төмендеуі де осы несиелермен бірге келеді.
5. Бейімделген тұрғын үй гранттары
Бейімделген тұрғын үй гранттары тұрақты және толық қызметке байланысты мүгедектігі бар ардагерлерге бейімделген үйді сатып алуға немесе салуға немесе мүгедектігі үшін бар үйді өзгертуге көмектеседі.
Үздік VA несиелеріне қол жеткізуге қойылатын талаптар Аляскада
VA несиесін алу үшін сіз немесе сіздің жұбайыңыз Ардагерлер істері департаменті (VA) белгілеген негізгі қызмет талаптарына сай болуы, жарамды жарамдылық сертификаты (COE) болуы және несие берушінің несие және кіріс талаптарын қанағаттандыруы керек.
Жалпы, сіз осы үш санаттың біріне кірсеңіз, құқығыңыз бар:
- Сіз соғыс уақытында 90 күн қатарынан белсенді қызмет өткерген немесе бейбіт уақытта 181 күн белсенді қызмет өткерген әскери қызметші немесе құрметті түрде босатылған ардагерсіз.
- Сіз Ұлттық ұланда немесе таңдаулы резервте алты жылдан астам қызмет еттіңіз.
- Сіз қызметтік борышын өтеу кезінде қаза тапқан әскери қызметкердің жұбайысыз.
Егер сіз өтініш беру процесінен өтсеңіз, ипотекалық несие берушілерге VA несиесіне жарамды екеніңізді көрсету үшін сізге жарамдылық сертификаты (COE) қажет болады. Сіз VA веб-сайты, пошта арқылы немесе несие беруші арқылы COE-ге өтініш бере аласыз.
VA несиелік несие және кіріс талаптары
VA VA несиелік құқығы үшін ең төменгі несиелік ұпай талаптарын белгілемейді, бірақ әдетте несие берушілер жасайды. Осыған байланысты, VA несиелік несиелік ұпай талаптары несие берушіге байланысты өзгереді, көптеген несие берушілер әдетте ең аз 660 ипотекалық несиелік баллды талап етеді.
Несиелік баллдан басқа, VA қарыз алушылардан барлық негізгі шығындар төленгеннен кейін ай сайын қалған кірістің белгілі бір мөлшерін сақтауды талап етеді. Артық табыс тамақ, көлік және медициналық көмек сияқты отбасының әдеттегі қажеттіліктерін жабуға арналған және қалдық кіріс ретінде белгілі.
Қалдық табыс талаптарын орындау арқылы VA қарыз алушылардың барлық қаржылық міндеттемелерді орындау үшін жеткілікті кіріс алу мүмкіндігін арттырады, сондай-ақ төтенше жағдай кезінде қарыз алушылардың жастыққа ие болуын қамтамасыз етеді.
VA несиесінің артықшылықтары қандай?
VA несие бағдарламасы - көптеген ардагерлер, әскери қызметкерлер және әскери отбасылар үшін нарықтағы ең қуатты ипотекалық бағдарлама. Бұл үкімет қолдайтын икемді несиелер жоғары пайыздық мөлшерлемелермен келеді, олар қаржыландыруға қиналуы мүмкін ардагерлерге үйге иелік етудің есігін ашады.
Міне, VA несиесінің негізгі ерекшеліктері мен артықшылықтары:
1. Бастапқы жарнасыз үй сатып алуға болады.
VA несиелері бүгінгі күні қолжетімді үй несиелерінің соңғы нөлдік несиелерінің бірі болып табылады. 2018 жылы VA несиесі арқылы сатып алынған үйлердің шамамен 50% нөлдік бастапқы жарнамен сатып алынды.
2. VA несиесі бойынша қарыз алуға болатын сомаға шектеу жоқ
VA несиесі бойынша қарыз алуға болатын сомаға шектеу жоқ, бірақ VA мойнына алатын жауапкершілік сомасына шектеу бар. 2019 жылы VA үй несиесі сомасының ең көбі 25% (121,087 484,350 долларға дейін) кепілдік береді, бұл XNUMX XNUMX АҚШ доллары көлеміндегі ең көп несиеге сәйкес келеді. Бұдан басқа ештеңеге VA кепілдік бермейді. Қауіпті естіледі ме? Болуы мүмкін!
3. Жеке ипотекалық сақтандыруды төлеудің қажеті жоқ
Жеке ипотекалық сақтандыруды (PMI) төлеуге тура келмейді. Несиелерді үкімет қолдайтындықтан, сіз PMI-мен қоштаса аласыз! PMI сіздің несиеңіздің 0.5%-дан 2.25%-ға дейін болуы мүмкін. Сонымен, $200,000 1 несие үшін, егер сіздің PMI мөлшерлемесі 166% болса, бұл ай сайын ипотекалық төлемге қосымша $XNUMX төлейтін болады!
4. Ең төменгі несиелік балл талап етілмейді
Ең төменгі несие ұпайы талап етілмейді. Бірақ несие берушілер әдетте 620 немесе одан жоғары несиелік баллы бар қарыз алушыларды іздейді. Сіздің идеалды несиелік ұпайыңыз нөлге тең болады деп есептейміз, өйткені бұл сіздің қарызыңыз жоқ дегенді білдіреді! - Сізге несие беру кезінде ешқандай несиелік ұпай несие берушілерді тітіркендірмейтінін ескеріңіз.
5. Әлеуетті өндіріп алу қаупі бар қарыз алушыларға көмек
VA әлеуетті өндіріп алу мүмкіндігімен күресіп жатқан қарыз алушыларға көмек ұсынады. Агенттіктің несиелік техниктері ипотекалық төлемдерді жүзеге асыруда қиындықтарға тап болған қарыз алушылардың атынан несие берушілермен келіссөздер жүргізе алады.
6. Алдын ала төлеу бойынша айыппұл салынбайды
Алдын ала төлем айыппұлы жоқ. Бұл несиені мерзімінен бұрын төлесеңіз, сізге айыппұл салынбайды деген сөз.
7. Алғаш рет үй сатып алушылармен шектелмейді
VA несиесін алу үшін сізге бірінші рет үй сатып алушы болудың қажеті жоқ. Сіз оны әр жолы төлесеңіз, жеңілдікті қайта-қайта пайдалана аласыз.
8. Банкроттық және өндіріп алу мүмкіндігіңізге біржола әсер етпейді.
Егер сіз банкроттыққа өтініш берген болсаңыз немесе өндіріп алудан өткен болсаңыз, банкроттық немесе өндіріп алу күнінен бастап екі жыл өткеннен кейін де VA несиесін алуыңызға болады.
VA несиелік лимиттері
Толық VA несие құқығы бар білікті ардагерлер несие беруші ұзартқысы келетін мөлшерде қарыз ала алады, барлығы алдын ала төлемсіз. VA несиелік шектеулері олардың бір немесе бірнеше белсенді VA несиелері бар немесе бұрынғысын өндіріп алу үшін жоғалтқандықтан, олардың толық құқықтарынан аз сатып алушылар үшін ғана қолданылады.
Аляскадағы ең жақсы VA үй несиелері қандай?
Аляскадағы ең жақсы VA үй несиелері сіздің қажеттіліктеріңізге байланысты өзгереді, бірақ көпшілігі әртүрлі әлеуетті қарыз алушылар үшін бәсекеге қабілетті мәмілелер ұсынады. Үздіктер төмен жылдық пайыздық мөлшерлемені, ұзақ өтеу мерзімін және аз немесе жоқ комиссияларды ұсынады. Әрине, сіздің жеке қажеттіліктеріңіз бен қаржылық профиліңіз сіз идеалды деп тапқан несие беруші түріне де әсер етеді. Егер сіз Аляскада, АҚШ-та тұрсаңыз және VA несиесі қажет болса, бұл сіз пайдалана алатын ең жақсы несие берушілердің кейбірі.
Біз оларды несиелердің ұзақтығына, ағымдағы мөлшерлемелерге, несие берушілер қабылдаған ең төменгі несие ұпайларына, өтініш беру процесіне, автотөлем мүмкіндіктеріне және тұтынушыларға қызмет көрсету саласындағы беделіне қарай таңдаймыз.
1. Ардагерлер Біріккен: Ең жақсы қорытынды
Veterans United VA несие мөлшерлемелері бойынша ең жақсы жеңіске жетті, өйткені бұл несие беруші VA несиелеріне маманданған, ардагерлер олардың негізгі клиенттері және оларда несие бағдарламасының көптеген нұсқалары бар.
2. PenFed несиелік одағы: 30 жылдық ең жақсы бекітілген
PenFed Credit Union 30 жылдық бекітілген үздік рейтинг бойынша бірінші орынды жеңіп алды, себебі оның ағымдағы мөлшерлемесі ұпайсыз 2.375% құрайды, несие берушінің комиссиясыз, онлайн шотқа тәулік бойы қол жеткізуді қамтамасыз етеді, мүшелерге жеңілдіктер бар және дүниежүзілік жерлерде мүшелерге қызмет көрсетеді.
3. Әскери-теңіз күштерінің федералды несиелік одағы: 15 жылдық ең жақсы бекітілген
Әскери-теңіз күштерінің федералды несиелік одағында (NFCU) біздің ең жақсы 15 жылдық тіркелген VA несие мөлшерлемесі бағдарламасы бар, өйткені ағымдағы мөлшерлеме кез келген несие берушінің ең төменгісі арасында небәрі 2.375% құрайды.
4. USAA: Үздік Jumbo несиесі
Біз USAA-ға VA Jumbo несиелері үшін ең жақсы атағын бердік, себебі ол 3 миллион долларға дейін қарыз алуға мүмкіндік береді, жеке ипотекалық сақтандыру жоқ және VA қаржыландыру жарнасын қаржыландыруға мүмкіндік береді.
5. LendingTree: Ең жақсы ARM несиесі
LendingTree - VA реттелетін мөлшерлемесі бар ипотекалық (ARM) несиелері үшін ең жақсысы, себебі ол сізге бірнеше несие берушілер бойынша мөлшерлемелер мен шарттарды салыстыру үшін көбірек мүмкіндіктер береді.
6. Жылдам кредиттер беру: Ең жақсы тұтынушыларға қызмет көрсету
Quicken Loans - бұл елдегі ең ірі ипотекалық несие беруші ғана емес, ол сонымен қатар көлемі бойынша VA несиелерінің екінші ірі бастаушысы. Клиенттерге қызмет көрсетуімен танымал Quicken өзінің Rocket Mortgage онлайн платформасы немесе телефон арқылы онлайн бастауға болатын оңай өтініш беру процесін ұсынады.
Сіз үй сатып алу немесе қолданыстағы VA ипотекасын қайта қаржыландыру үшін 15, 25 немесе 30 жылдық тіркелген мөлшерлемемен VA несиесіне өтініш бере аласыз. Quicken жарамдылығын тексеруге, еңбек жазбаларына қол жеткізуге және COE алуға көмектеседі. Quicken сонымен қатар несие беруші талап ете алатын ең жоғары DTI (60%) бар VA несиелерін мақұлдайды.
VA тұрғын үй несиесіне өтініш беру процесі
Ардагерлер мен қызмет мүшелері процесті бастау үшін VA несиесіне құқығы бар-жоғын білудің қажеті жоқ. Сіз бірінші қадам – несиені алдын ала мақұлдау кезінде VA несиесін алу мүмкіндігіңізді жақсы түсінетін боласыз.
VA несие процесі әдетте үйде келісімшартқа отырғаннан кейін 30-дан 45 күнге дейін созылады, дегенмен әрбір сатып алушының жағдайы әртүрлі. VA несиесіне өтініш беру сізді қандай да бір түрде белгілі бір несие берушіге немесе үй сатып алу процесін алға жылжытуға міндеттемейді.
VA тұрғын үй несиесіне өтініш берудің төрт негізгі қадамын қарастырыңыз:
- Жоғарыдағы VA несиеге жарамдылық талаптарымен танысыңыз
- Veterans United Home Loans сияқты VA мақұлдаған несие берушіге хабарласыңыз және VA несие өтінімін бастаңыз.
- Қарыз беруші арқылы немесе өз бетіңізше жарамдылық сертификатын алыңыз
- Несие өтініміңізді аяқтаңыз және несие берушіге барлық қажетті құжаттарды, соның ішінде W-2, салық декларациялары және қосымша қаржылық ақпаратты қамтамасыз етіңіз.
ҚОСЫМША БІЛІҢІЗ: SBA несиелеріне қалай қол жеткізуге болады (жарамдылық, талаптар және өтінім беру процесі)
Аляскадағы ең жақсы VA үй несиелерін қалай таңдауға болады?
Үй несиесі бойынша VA жеңілдіктерін пайдаланудың алғашқы ресми қадамдарын жасауға, жарамдылығыңызды бағалауға және алдын ала біліктілікті алуға дайын болсаңыз, сізге VA мақұлдаған несие берушінің көмегі қажет болады.
Жаңа үйге ақы төлеу үшін бюджетіңізде үлкен несие және бос орын бар үстелге келгенде, үлкен мөлшерде ипотека алу оңай. Сіздің несиелік ұпайыңыз тек біліктілікке жету қабілетіңізге ғана емес, сонымен қатар қол жетімді ең жақсы пайыздық мөлшерлемелерді пайдалану қабілетіңізге де әсер етеді.
Несие ұпайлары немесе қарыздың кіріске қатынасы бойынша өз ұстанымыңызға сенімді болмасаңыз, кем дегенде несие берушімен алдын ала біліктілік алу сізге жақсартулардың ең жақсы әдісін анықтауға көмектеседі. Кейбір несие берушілер несиелік білім беруді ұсына алады, бұл несиені жақсарту немесе қарызды өтеу кезінде үйге иелік ету жұмысын жалғастыруға мүмкіндік береді.
Үй сатып алу кезінде ең маңызды деп санайтын нәрсеге қатысты тарифті, комиссияны, VA тәжірибесін және тұтынушылардың қанағаттануын қамтитын басымдықтарыңыздың тізімін жасауды ұмытпаңыз. Несие берушілерді салыстырған кезде сіздің тізіміңіз нақты қажеттіліктеріңізге сәйкес келетінін таңдауға көмектеседі.
Бұл ақпарат сізге Аляскадағы ең жақсы VA үй несиелерін табуға көмектеседі деп үміттенеміз.