Síðast uppfært 1. desember 2020
Þarftu að vita besta banka fyrir VA íbúðalán í Alaska? Hér eru nokkrir af bestu bönkum og lánveitendum sem þú getur notað til að fá bestu VA íbúðalánin í Alaska. En áður en lengra er haldið skulum við skilja hugtakið „VA lán“ að fullu og hvernig það virkar.
Efnisyfirlit
Hvað er VA lán?
VA lán er veðlán sem er fáanlegt samkvæmt áætlun sem stofnað var af bandaríska ráðuneytinu um vopnahlésdaga (áður vopnahlésdagurinn).
VA-íbúðalánið var stofnað árið 1944 af stjórnvöldum í Bandaríkjunum til að hjálpa þjónustumeðlimum að kaupa heimili án þess að þurfa útborgun eða frábært lánstraust. Þessi sögulega ávinningsáætlun hefur tryggt meira en 24 milljónir VA lán, hjálpað vopnahlésdagnum, virkum hermönnum og fjölskyldum þeirra að kaupa eða endurfjármagna heimili.
VA setur hæfisstaðla, ræður skilmálum húsnæðislánanna sem boðið er upp á og ábyrgist hluta lánsins, en býður í raun ekki upp á fjármögnunina. VA-húsnæðislán eru veitt af einkareknum lánveitendum, svo sem bönkum og húsnæðislánafyrirtækjum.
Í dag er VA veð mikilvægara en nokkru sinni fyrr. Undanfarin ár hafa lánveitendur víðs vegar um landið hert útlánakröfur sínar í kjölfar hruns á húsnæðismarkaði, sem gerir VA-lánið að líflínu fyrir vopnahlésdaga og virka herhúsnæðiskaupendur, sem margir hverjir eiga erfitt með að standa frammi fyrir ströngum lánaviðmiðum og útborgun. kröfur.
Eins og öll íbúðalán geta VA-veðlán verið ógnvekjandi. Við mælum með því að þú notir þessa VA lánahandbók til að fræðast um eiginleika þessa einstaka húsnæðislánaávinnings.
Hvernig virka VA lán?
VA lán hjálpa virkum þjónustumeðlimum, vopnahlésdagnum og eftirlifandi maka að verða húseigendur. Einstaklingurinn leggur fram VA-vottorð um hæfi til lánveitanda í tengslum við lánsumsóknina. Þrátt fyrir að enn þurfi að uppfylla sum af tryggingakröfum lánveitanda er í flestum tilfellum auðveldara að eiga rétt á VA lánum en að eiga rétt á hefðbundnum lánum.
The Veterans Administration býður upp á húsnæðislánaábyrgð og önnur húsnæðistengd forrit til að hjálpa hæfum vopnahlésdagum eða gjaldgengum fjölskyldumeðlimum þeirra að kaupa, byggja, gera við, viðhalda eða laga heimili til persónulegrar umráða. VA lán bjóða upp á allt að 100% fjármögnun miðað við verðmæti heimilis. Viðtakendur VA-lána þurfa ekki að vera kaupendur íbúða í fyrsta skipti. Einnig geta þeir endurnýtt ávinninginn og úthlutað láninu til annars hæfs einstaklings.
Skilmálar VA lána eru frekar rausnarlegir, samanborið við önnur húsnæðislán og jafnvel alríkislánaáætlanir. Meðal kostanna:
- Engin útborgun er áskilin nema lánveitandi krefjist þess eða ef kaupverð íbúðarhúsnæðis er yfir áætluðu fasteignaverði.
- Það er engin iðgjaldaskylda fyrir einkaveðtryggingu.
- Lokunarkostnaður er takmarkaður og seljandi getur greitt.
- Lánveitandi getur ekki rukkað um uppgreiðslusekt ef lántaki greiðir lánið snemma upp.
- Aðstoð er í boði frá VA til að hjálpa lántakendum að forðast vanskil.
LÆRA: Hvernig á að fá aðgang að FHA lánum (hæfi, kröfur og umsóknarferli)
Tegundir VA lána?
VA býður upp á nokkrar tegundir veðlána til að hjálpa vopnahlésdagum og fjölskyldum þeirra. Hér er yfirlit yfir nokkur vinsæl VA lánaáætlanir.
1. VA Heimiliskaup
VA íbúðakaupalán hjálpa uppgjafahermönnum að kaupa heimili á samkeppnishæfum vöxtum. Oft krefjast þessi kauplán ekki útborgunar eða sérveðtryggingar.
2. Útborgun endurfjármögnunarlán
Endurfjármögnunarlán með reiðufé gera veðhöfum sem eru vopnahlésdagar kleift að taka lán gegn eigin fé til að greiða niður skuldir, fjármagna skóla eða gera endurbætur á heimilinu. Þessi endurfjármögnunarmöguleiki býður upp á nýtt veð fyrir hærri upphæð en núverandi seðill og breytir eigin fé í reiðufé.
3. Vaxtalækkun endurfjármögnunarlán (IRRRL)
Endurfjármögnunarlán vegna vaxtalækkunar (IRRRL), einnig þekkt sem hagræða endurfjármögnunarlán, hjálpa lántakendum að fá lægri vexti með því að endurfjármagna núverandi VA lán. Þetta er VA-lán-til-VA-lánsferli sem gerir húseigendum kleift að endurfjármagna fast lán á lægri vöxtum eða breyta húsnæðisláni með breytilegum vöxtum (ARM) í föst veð.
4. Beint lán innfæddra
The Native American Direct Loan Program hjálpar gjaldgengum frumbyggjum í Ameríku að fjármagna kaup, byggingu eða endurbætur á heimilum á alríkislandi. Lækkun vaxta fylgir líka þessum lánum.
5. Aðlagaðir húsnæðisstyrkir
Aðlagaðir húsnæðisstyrkir hjálpa vopnahlésdagnum með varanlega og algera þjónustutengda fötlun að kaupa eða byggja aðlagað heimili eða breyta núverandi heimili fyrir fötlun sína.
Hæfir kröfur til að fá aðgang að bestu VA lánunum í Alaska
Til að vera gjaldgengur fyrir VA lán verður þú eða maki þinn að uppfylla grunnþjónustukröfur sem settar eru af Department of Veterans Affairs (VA), hafa gilt hæfisskírteini (COE) og fullnægja lánsfjár- og tekjukröfum lánveitanda.
Almennt ertu gjaldgengur ef þú fellur í einn af þessum þremur flokkum:
- Þú ert virkur þjónn eða heiðursmaður útskrifaður öldungur sem hefur 90 daga samfellt virka þjónustu á stríðstímum eða 181 dag virka þjónustu á friðartímum.
- Þú hefur þjónað meira en sex ár í þjóðvarðliðinu eða varaliðinu.
- Þú ert maki þjónustufulltrúa sem lést við skyldustörf.
Ef þú myndir fara í gegnum umsóknarferlið þarftu hæfisskírteini (COE) til að sýna húsnæðislánveitendum að þú uppfyllir skilyrði fyrir VA lán. Þú getur sótt um COE í gegnum vefsíðu VA, með pósti eða í gegnum lánveitandann þinn.
Láns- og tekjukröfur VA
VA setur ekki lágmarkskröfur um lánstraust fyrir hæfi VA lána, en lánveitendur gera það venjulega. Vegna þessa eru kröfur um lánstraust VA lána mismunandi eftir lánveitendum, þar sem flestir lánveitendur þurfa venjulega að lágmarki 660 lánshæfiseinkunnir.
Auk lánstrausts, krefst VA lántakendur að viðhalda ákveðinni upphæð af tekjum sem eftir eru í hverjum mánuði eftir að öll meiriháttar útgjöld eru greidd. Það sem umfram er er ætlað að standa straum af dæmigerðum fjölskylduþörfum, svo sem mat, flutningum og læknishjálp, og er þekkt sem afgangstekjur.
Með því að framfylgja kröfum um afgangstekjur eykur VA líkurnar á því að lántakendur fái nægar tekjur til að standa við allar fjárhagslegar skuldbindingar og tryggir einnig að lántakendur hafi púði í neyðartilvikum.
Hverjir eru VA lánabætur?
VA lánaáætlunin er öflugasta veðáætlunin á markaðnum fyrir marga vopnahlésdaga, þjónustumeðlimi og herfjölskyldur. Þessi ríkistryggðu sveigjanlegu lán eru með háum vöxtum sem opna dyr húseignar fyrir vopnahlésdagurinn sem gæti átt í erfiðleikum með að fá fjármögnun.
Hér eru nokkrir af helstu eiginleikum og ávinningi VA láns:
1. Þú getur keypt heimili án útborgunar.
VA-lán eru eitt af síðustu núll-niður-íbúðalánunum sem í boði eru í dag. Árið 2018 voru um 50% heimila sem keypt voru með VA láni keypt án útborgunar.
2. Engin takmörk fyrir upphæðinni sem þú getur fengið að láni á VA láni
Það eru engin takmörk fyrir upphæðinni sem þú getur fengið að láni á VA láni, en það eru takmörk fyrir upphæð ábyrgðarinnar sem VA tekur á sig. Fyrir árið 2019 mun VA ábyrgjast að hámarki 25% (allt að $121,087) af fjárhæð húsnæðisláns, sem samsvarar hámarksláni upp á $484,350. Allt umfram það verður ekki tryggt af VA. Hljómar hættulegt? Það getur verið!
3. Engin þörf á að borga fyrir einkaveðtryggingu
Þú þarft ekki að borga einkaveðtryggingu (PMI). Þar sem lánin eru studd af stjórnvöldum geturðu kysst PMI bless! PMI getur verið á bilinu 0.5% til 2.25% af láninu þínu. Svo fyrir $200,000 lán, ef PMI hlutfallið þitt væri 1% myndi það þýða $166 til viðbótar við veðgreiðsluna þína í hverjum mánuði!
4. Engin lágmarkskröfur um lánstraust
Það er engin lágmarkskrafa um lánstraust. En lánveitendur leita venjulega enn að lántakendum með lánshæfiseinkunnina 620 eða hærra. Þó að við teljum að kjörið lánstraust þitt væri núll – vegna þess að það þýðir að þú ert ekki með skuldir! – vertu meðvituð um að engin lánshæfiseinkunn gæti sett lánveitendur á oddinn þegar kemur að því að veita þér lán.
5. Aðstoð við lántakendur í erfiðleikum sem standa frammi fyrir hugsanlegri eignaupptöku
VA býður aðstoð fyrir lántakendur í erfiðleikum sem standa frammi fyrir hugsanlegri eignaupptöku. Lánatæknar stofnunarinnar geta samið við lánveitendur fyrir hönd lántakenda sem eiga í erfiðleikum með að greiða af húsnæðislánum.
6. Engin fyrirframgreiðslusekt
Það er engin fyrirframgreiðslu sekt. Þetta þýðir að þú verður ekki sektaður ef þú borgar upp lánið þitt snemma.
7. Ekki takmarkað við fyrstu íbúðakaupendur
Þú þarft ekki að vera íbúðarkaupandi í fyrsta skipti til að fá VA lán. Svo lengi sem þú borgar það af hverju sinni geturðu notað ávinninginn aftur og aftur.
8. Gjaldþrot og fjárnám mun ekki hafa varanlega áhrif á möguleika þína.
Ef þú hefur farið fram á gjaldþrot eða farið í gegnum fjárnám geturðu samt átt rétt á VA láni eftir að tvö ár eru liðin frá gjaldþrotsdegi eða fullnustu.
VA lánamörk
Hæfir vopnahlésdagar með fullan VA lánsrétt geta tekið lán eins mikið og lánveitandi er tilbúinn að framlengja, allt án útborgunar. VA lánamörkin koma aðeins við sögu fyrir kaupendur með minna en fullan rétt þeirra, annað hvort vegna þess að þeir eru með eitt eða fleiri virk VA lán eða vegna þess að þeir hafa tapað fyrra til fullnustu.
Hver eru bestu VA íbúðalánin í Alaska?
Bestu VA-íbúðalánin í Alaska eru mismunandi eftir þörfum þínum, en mörg bjóða upp á samkeppnishæf tilboð fyrir ýmsa hugsanlega lántakendur. Þeir bestu munu bjóða upp á lága árlega hlutfallstölu, langa endurgreiðslutíma og lítil sem engin gjöld. Og auðvitað munu persónulegar þarfir þínar og fjárhagslegir upplýsingar einnig hafa áhrif á tegund lánveitanda sem þér finnst tilvalin. Ef þú býrð í Alaska, Bandaríkjunum og þarft VA lán, þá eru þetta einhverjir bestu lánveitendur sem þú getur notað.
Við veljum þau út frá lengd lána, núverandi vöxtum, lágmarks lánshæfiseinkunn sem lánveitendur hafa samþykkt, umsóknarferlið, eiginleikum sjálfgreiðslu og orðspor iðnaðarins fyrir þjónustu við viðskiptavini.
1. Veterans United: Bestur í heildina
Veterans United vann best í heildina fyrir VA lánavexti vegna þess að þessi lánveitandi sérhæfir sig í VA lánum, vopnahlésdagurinn eru aðal viðskiptavinir þeirra og þeir hafa marga möguleika á lánaáætlun.
2. PenFed Credit Union: Besta 30 ára fasta
PenFed Credit Union vann efsta sætið fyrir besta 30 ára fasta hlutfallið vegna þess að núverandi gengi þess er 2.375% án punkta, ber engin lánveitendagjöld, veitir aðgang að reikningum allan sólarhringinn á netinu, hefur afslátt fyrir meðlimi og þjónar meðlimum á alþjóðlegum stöðum.
3. Navy Federal Credit Union: Besti 15-ára fastan
Navy Federal Credit Union (NFCU) er með okkar besta 15 ára fasta VA lánavexti vegna þess að núverandi vextir eru aðeins 2.375%, meðal lægstu allra lánveitenda.
4. USAA: Besta Jumbo lánið
Við höfum veitt USAA titilinn Best fyrir VA Jumbo lán vegna þess að það gerir þér kleift að lána allt að $ 3 milljónir, er ekki með einkaveðtryggingu og gerir þér kleift að fjármagna VA fjármögnunargjaldið.
5. LendingTree: Besta ARM lánið
LendingTree er best fyrir VA húsnæðislán með stillanlegum vöxtum (ARM) vegna þess að það mun veita þér fleiri möguleika til að bera saman verð og kjör hjá nokkrum lánveitendum.
6. Hraða lán: Besta þjónustuverið
Quicken Loans er ekki aðeins stærsti húsnæðislánveitandi landsins, hann er líka annar stærsti upphafsmaður VA lána miðað við magn. Quicken er þekkt fyrir þjónustu við viðskiptavini sína og býður upp á auðvelt umsóknarferli sem hægt er að hefja á netinu í gegnum Rocket Mortgage netvettvang sinn eða í síma.
Þú getur sótt um 15, 25 eða 30 ára fastvexti VA lán til að annað hvort kaupa heimili eða endurfjármagna núverandi VA veð. Quicken getur hjálpað til við að staðfesta hæfi, fá aðgang að atvinnuskrám og fá COE þinn. Quicken mun einnig samþykkja VA lán með einni hæstu DTI sem lánveitandi getur krafist (60%).
Umsóknarferli VA heimilislána
Uppgjafahermenn og þjónustumeðlimir þurfa ekki að vita hvort þeir eru gjaldgengir fyrir VA lán til að reyna að hefja ferlið. Þú munt ná góðum tökum á getu þinni til að landa VA láni á fyrsta skrefi - fyrirframsamþykki láns.
VA lánsferlið tekur venjulega 30 til 45 daga þegar þú ert undir samningi um heimili, þó að aðstæður hvers kaupanda séu öðruvísi. Að sækja um VA lán skuldbindur þig ekki á nokkurn hátt við tiltekinn lánveitanda eða til að halda áfram með húsakaupaferli.
Hér er að líta á fjögur grunnskref til að sækja um VA-íbúðalán:
- Kynntu þér víðtækar kröfur um hæfi fyrir VA lán hér að ofan
- Hafðu samband við VA-samþykktan lánveitanda eins og Veterans United Home Loans og byrjaðu VA lánsumsóknina þína
- Fáðu hæfisskírteini þitt í gegnum lánveitandann þinn eða á eigin spýtur
- Ljúktu við lánsumsóknina þína og láttu lánveitanda þínum allar nauðsynlegar skjöl, þar á meðal W-2, skattframtöl og viðbótarfjárhagsupplýsingar.
LÆRÐU EINNIG: Hvernig á að fá aðgang að SBA lánum (hæfi, kröfur og umsóknarferli)
Hvernig á að velja bestu VA heimilislánin í Alaska?
Þegar þú ert tilbúinn til að taka fyrstu formlegu skrefin í átt að því að nota VA-íbúðalánabæturnar þínar, meta hæfi þitt og fá forréttindi, þarftu hjálp VA-samþykkt lánveitanda.
Auðveldast er að fá háar upphæðir af húsnæðisláni þegar þú kemur að borðinu með mikla inneign og pláss í kostnaðarhámarki til að borga fyrir nýtt heimili. Lánshæfiseinkunn þín hefur ekki aðeins áhrif á getu þína til að uppfylla skilyrði, heldur einnig getu þína til að nýta bestu vexti sem völ er á.
Ef þú ert ekki viss um stöðu þína hvað varðar lánshæfiseinkunn eða skuldahlutfall, mun það að fá forhæfingu hjá að minnsta kosti lánveitanda hjálpa þér að ákvarða bestu leiðina til að bæta úr. Sumir lánveitendur geta boðið upp á lánstraust, sem gerir þér kleift að halda áfram vinnu í átt að eignarhaldi á húsnæði á meðan þú bætir lánsfé eða greiðir niður skuldir.
Mundu að gera lista yfir forgangsröðun þína, sem inniheldur verð, þóknun, VA reynslu og ánægju viðskiptavina með tilliti til þess sem þú telur mikilvægast þegar þú kaupir heimili. Þegar þú ert að bera saman lánveitendur mun listinn þinn hjálpa þér að velja þann sem hentar þínum þörfum.
Við vonum að þessar upplýsingar hjálpi þér að finna bestu VA íbúðalánin í Alaska.