Nuashonraithe Deiridh an 1 Nollaig, 2020
An riachtanas is gá a fhios ag an mbanc is fearr le haghaidh iasachtaí tí VA in Alasca? Seo cuid de na bainc agus na hiasachtóirí is fearr is féidir leat a úsáid chun na hiasachtaí tí VA is fearr a fháil in Alasca. Ach sula rachaimid a thuilleadh, tuigfimid go hiomlán an coincheap "iasacht VA" agus conas a oibríonn sé.
Clár na nÁbhar
Cad is Iasacht VA ann?
Is éard is iasacht VA ann ná iasacht mhorgáiste atá ar fáil faoi chlár a bhunaigh Roinn Gnóthaí Veterans na Stát Aontaithe (Riarachán na Veterans roimhe seo).
Chruthaigh rialtas na Stát Aontaithe an iasacht tí VA i 1944 chun cabhrú le baill seirbhíse atá ag filleadh ar thithe a cheannach gan íocaíocht síos nó creidmheas den scoth a bheith ag teastáil uathu. Tá ráthaíocht tugtha ag an gclár sochair stairiúil seo do níos mó ná 24 milliún iasachtaí VA, ag cabhrú le veterans, baill mhíleata gníomhacha ar dualgas agus a dteaghlaigh teach a cheannach nó a athmhaoiniú.
Socraíonn an VA na caighdeáin incháilitheachta, ordaíonn sé téarmaí na morgáistí a thairgtear agus ráthaíonn sé cuid den iasacht, ach ní thairgeann sé an maoiniú i ndáiríre. Cuireann iasachtóirí príobháideacha, amhail bainc agus cuideachtaí morgáiste, iasachtaí tí VA ar fáil.
Sa lá atá inniu ann, tá morgáiste VA níos tábhachtaí ná riamh. Le blianta beaga anuas, tá iasachtóirí ar fud na tíre tar éis a gcuid riachtanas iasachtaithe a theannú i ndiaidh na timpiste sa mhargadh tithíochta, rud a fhágann go bhfuil an iasacht VA ina tharrtháil do veterans agus ceannaitheoirí gníomhacha tithe míleata, agus bíonn deacrachtaí ag go leor acu nuair a bhíonn caighdeáin dhian creidmheasa agus íocaíocht síos acu. riachtanais.
Cosúil le gach iasacht tí, is féidir le morgáistí VA a bheith scanrúil. Molaimid duit an Treoir Iasachta VA seo a úsáid chun foghlaim faoi ghnéithe an tsochair iasachta baile eisiach seo.
Conas a Oibríonn Iasachtaí VA?
Cuidíonn iasachtaí VA le baill seirbhíse gníomhacha, veterans, agus céilí marthanacha a bheith ina n-úinéirí tí. Cuireann an duine aonair Deimhniú Cáilitheachta VA faoi bhráid an Iasachtóra i gcomhthéacs an iarratais ar iasacht. Cé go bhfuil cuid de riachtanais frithgheallta an iasachtóra fós le comhlíonadh, i bhformhór na gcásanna is fusa cáiliú le haghaidh iasachtaí VA ná cáiliú le haghaidh iasachtaí traidisiúnta.
Tairgeann an Riarachán Veterans sochar ráthaíochta iasachta tí agus cláir eile a bhaineann le tithíocht chun cabhrú le veterans cáilithe nó a mbaill teaghlaigh incháilithe teach a cheannach, a thógáil, a dheisiú, a choinneáil nó a oiriúnú le haghaidh áitíochta pearsanta. Cuireann iasachtaí VA maoiniú suas le 100% ar fáil ar luach tí. Ní gá go mbeadh faighteoirí iasachtaí VA ina gceannaitheoirí tí den chéad uair. Chomh maith leis sin, féadfaidh siad na sochair a athúsáid agus an iasacht a shannadh do dhuine cáilitheach eile.
Tá téarmaí iasachtaí VA sách flaithiúil, i gcomparáid le morgáistí eile agus fiú cláir iasachta feidearálach. I measc na buntáistí:
- Níl aon íosíocaíocht sainordaithe ach amháin má éilíonn an t-iasachtóir é, nó má tá praghas ceannaigh an áit chónaithe os cionn an luach maoine bunaithe.
- Níl aon cheanglas préimhe um árachas morgáiste príobháideach.
- Tá teorainn leis na costais deiridh agus féadfaidh an díoltóir iad a íoc.
- Ní fhéadfaidh an t-iasachtóir pionós réamhíocaíochta a ghearradh má íocann an t-iasachtaí an iasacht go luath.
- Tá cúnamh ar fáil ón VA chun cabhrú le hiasachtaithe mainneachtain a sheachaint.
FOGHLAIM: Conas Rochtain a fháil ar Iasachtaí FHA (Cáilitheacht, Ceanglais agus Próiseas Iarratais)
Cineálacha Iasachtaí VA?
Cuireann an VA roinnt cineálacha iasachtaí morgáiste ar fáil chun cabhrú le veterans agus lena dteaghlaigh. Seo achoimre ar roinnt clár iasachta VA a bhfuil tóir orthu.
1. VA Ceannaigh Baile
Cuidíonn iasachtaí ceannach tí VA le veterans teach a cheannach ar ráta úis iomaíoch. Go minic ní éilíonn na hiasachtaí ceannaigh seo íocaíocht síos nó árachas morgáiste príobháideach.
2. Iasachtaí Athmhaoinithe Airgid Amach
Ligeann iasachtaí athmhaoinithe airgid thirim do shealbhóirí morgáiste atá ina veterans iasacht a fháil in aghaidh cothromais tí chun fiacha a íoc, scoil a mhaoiniú nó feabhsuithe tí a dhéanamh. Tairgeann an rogha athmhaoiniúcháin seo morgáiste nua ar mhéid níos mó ná an nóta atá ann cheana féin agus athraíonn sé cothromas baile in airgead tirim.
3. Iasachtaí Athmhaoinithe um Laghdú Ráta Úis (IRRRLanna)
Cuidíonn iasachtaí athmhaoiniúcháin laghdaithe ráta úis (IRRRLanna), ar a dtugtar iasachtaí athmhaoiniúcháin sruthlínithe freisin, le hiasachtaithe ráta úis níos ísle a fháil trí iasacht VA atá ann cheana a athmhaoiniú. Is próiseas iasachta VA-go-VA- é seo a ligeann d’úinéirí tí iasacht sheasta a athmhaoiniú ag ráta úis níos ísle nó morgáiste ar ráta inchoigeartaithe (ARM) a thiontú ina mhorgáiste ar ráta seasta.
4. Iasacht Dhíreach Mheiriceánach
Cabhraíonn Clár Iasachta Dhíreach Mheiriceá Thuaidh le veterans Meiriceánach Dúchasach incháilithe chun ceannach, tógáil nó feabhsú tithe ar thalamh iontaobhais feidearálach a mhaoiniú. Tagann laghduithe ar rátaí úis leis na hiasachtaí seo freisin.
5. Deontais Tithíochta Oiriúnaithe
Cuidíonn deontais tithíochta oiriúnaithe le seanóirí atá faoi mhíchumas buan agus iomlán a bhaineann le seirbhís chun teach oiriúnaithe a cheannach nó a thógáil nó teach atá ann cheana a mhodhnú dá míchumas.
Ceanglais Incháilithe chun Rochtain a fháil ar na hIasachtaí VA is Fearr in Alasca
Chun a bheith incháilithe d’iasacht VA, ní mór duit féin nó do chéile na bunriachtanais seirbhíse atá leagtha síos ag an Roinn Gnóthaí Veterans (VA) a chomhlíonadh, Deimhniú Cáilitheachta (COE) bailí a bheith agat agus ceanglais chreidmheasa agus ioncaim an iasachtóra a shásamh.
Go ginearálta, tá tú incháilithe má thagann tú isteach i gceann de na trí chatagóir seo:
- Is ball gníomhach seirbhíse ar dualgas thú nó is veteran urscaoileadh onórach thú a bhfuil 90 lá as a chéile de sheirbhís ghníomhach aige le linn aimsir an chogaidh nó 181 lá de sheirbhís ghníomhach le linn aimsir na síochána.
- Tá breis is sé bliana caite agat sa Gharda Náisiúnta nó sa Chúltaca Roghnaithe.
- Is céile thú le ball seirbhíse a fuair bás sa líne dualgais.
Má bhí tú le dul tríd an bpróiseas iarratais, bheadh Deimhniú Cáilitheachta (COE) ag teastáil uait chun a thaispeáint d’iasachtóirí morgáiste go bhfuil tú cáilithe le haghaidh iasacht VA. Is féidir leat iarratas a dhéanamh ar COE tríd an suíomh Gréasáin VA, tríd an bpost, nó trí d'iasachtóir.
Creidmheas Iasachta VA agus Riachtanais Ioncaim
Ní shocraíonn an VA íosriachtanas scór creidmheasa maidir le hincháilitheacht iasachta VA, ach is gnách go ndéanann iasachtóirí. Mar gheall air seo, athraíonn riachtanais scór creidmheasa iasachta VA de réir an iasachtóra, agus is gnách go n-éilíonn formhór na n-iasachtóirí scór creidmheasa morgáiste 660 ar a laghad.
Chomh maith le scór creidmheasa, éilíonn an VA ar iasachtaithe méid áirithe ioncaim a choinneáil fágtha gach mí tar éis gach mórchostas a íoc. Tá an farasbarr ceaptha chun gnáthriachtanais teaghlaigh a chlúdach, amhail bia, iompar agus cúram leighis, agus tugtar ioncam iarmharach air.
Trí riachtanais ioncaim iarmharaigh a fhorfheidhmiú, méadaíonn an VA an seans go bhfaighidh a n-iasachtaithe ioncam leordhóthanach chun na hoibleagáidí airgeadais go léir a chomhlíonadh, agus cinntíonn sé freisin go bhfuil cúisíní ag iasachtaithe i gcás éigeandála.
Cad iad Sochair Iasachta VA?
Is é an Clár Iasachta VA an clár morgáiste is cumhachtaí ar an margadh do go leor veterans, baill seirbhíse, agus teaghlaigh míleata. Tagann na hiasachtaí solúbtha seo arna dtacú ag an rialtas le rátaí arda úis a osclaíonn doirse úinéireacht tí do sheanóirí a d’fhéadfadh a bheith ag streachailt le maoiniú a fháil.
Seo cuid de na príomhghnéithe agus buntáistí a bhaineann le hiasacht VA:
1. Is féidir leat teach a cheannach gan aon íocaíocht síos.
Tá iasachtaí VA ar cheann de na hiasachtaí baile is déanaí atá ar fáil inniu. In 2018, ceannaíodh thart ar 50% de na tithe a ceannaíodh ag baint úsáide as iasacht VA le híocaíocht síos nialasach.
2. Gan teorainn leis an méid is féidir leat a fháil ar iasacht ar iasacht VA
Níl aon teorainn leis an méid is féidir leat a fháil ar iasacht ar iasacht VA, ach tá teorainn leis an méid dliteanais a ghlacann an VA. Le haghaidh 2019, ráthóidh an VA uasmhéid 25% (suas le $121,087) de mhéid iasachta tí, a fhreagraíonn d’uasiasacht $484,350. Ní dhéanfaidh an VA aon rud níos faide ná sin a ráthú. Fuaim contúirteach? Is féidir é a bheith!
3. Níl Gá le hÍoc as Árachas Morgáiste Príobháideach
Ní bheidh ort Árachas Morgáiste Príobháideach (PMI) a íoc. Ós rud é go dtugann an rialtas tacaíocht do na hiasachtaí, is féidir leat slán a fhágáil ag PMI! Is féidir le PMI a bheith idir 0.5% agus 2.25% de d’iasacht. Mar sin d’iasacht $200,000, dá mbeadh do ráta PMI 1%, chiallódh sé sin $166 breise le d’íocaíocht morgáiste gach mí!
4. Gan aon íosriachtanas scór creidmheasa
Níl aon íosriachtanas scór creidmheasa ann. Ach de ghnáth bíonn iasachtóirí fós ag lorg iasachtaithe a bhfuil scór creidmheasa 620 nó níos airde acu. Cé go gcreidimid go mbeadh do scór creidmheasa idéalach ná náid - mar go gciallaíonn sé sin nach bhfuil aon fhiach agat! - bí ar an eolas go bhféadfadh aon scór creidmheasa iasachtóirí a chur chun tosaigh maidir le hiasacht a thabhairt duit.
5. Cúnamh d'iasachtaithe atá ag streachailt ar aghaidh le himfhálú féideartha
Cuireann an VA cúnamh ar fáil d'iasachtaithe atá ag streachailt agus a d'fhéadfadh a bheith i ndán dóibh. Is féidir le teicneoirí iasachtaí na gníomhaireachta dul i mbun caibidlíochta le hiasachtóirí thar ceann iasachtaithe a bhfuil deacrachtaí acu íocaíochtaí morgáiste a dhéanamh.
6. Gan aon phionós réamhíocaíochta
Níl aon phionós réamhíocaíochta ann. Ciallaíonn sé seo nach ngearrfar fíneáil ort má íocann tú d’iasacht go luath.
7. Gan a bheith teoranta do cheannaitheoirí tí céaduaire
Ní gá duit a bheith i do cheannaitheoir tí den chéad uair chun iasacht VA a fháil. Chomh fada agus a íocann tú as é gach uair, is féidir leat an sochar a úsáid arís agus arís eile.
8. Ní bheidh tionchar buan ag féimheacht agus foreclosure ar do sheans.
Má tá tú comhdaithe le haghaidh féimheachta nó imithe trí foreclosure, is féidir leat fós incháilithe le haghaidh iasacht VA tar éis dhá bhliain a bheith caite ó dháta na féimheachta nó foreclosure.
Teorainneacha Iasachta VA
Is féidir le veterans cáilithe a bhfuil a dteidlíocht iasachta VA iomlán acu a fháil ar iasacht an oiread agus atá iasachtóir sásta síneadh a chur leis, go léir gan íocaíocht síos. Ní thagann na teorainneacha iasachta VA i bhfeidhm ach amháin do cheannaitheoirí a bhfuil níos lú ná a dteidlíocht iomlán acu, toisc go bhfuil iasachtaí VA gníomhacha amháin nó níos mó acu nó toisc gur chaill siad ceann roimhe sin le forfhálú.
Cad iad na hIasachtaí Baile VA is Fearr in Alasca?
Athraíonn na hiasachtaí baile VA is fearr in Alasca ag brath ar do chuid riachtanas, ach cuireann go leor margaí iomaíocha ar fáil d'iasachtaithe éagsúla. Tairgfidh na cinn is fearr ráta céatadánach bliantúil íseal, téarmaí fada aisíocaíochta, agus beagán gan táillí. Agus ar ndóigh, beidh tionchar ag do riachtanais phearsanta agus ar do phróifíl airgeadais freisin ar an gcineál iasachtóra a bheidh oiriúnach duit. Má tá cónaí ort in Alasca, SAM agus má tá iasacht VA uait, seo cuid de na hiasachtóirí is fearr is féidir leat a úsáid.
Roghnaímid iad bunaithe ar fhad na n-iasachtaí, rátaí reatha, scóir chreidmheasa íosta a nglacann iasachtóirí leo, an próiseas iarratais, gnéithe autopay, agus clú an tionscail maidir le seirbhís do chustaiméirí.
1. Veterans United: Is Fearr san iomlán
Bhuaigh Veterans United na rátaí iasachta VA is fearr ar an iomlán toisc go ndéanann an t-iasachtóir seo speisialtóireacht ar iasachtaí VA, is iad veterans a gcliant príomhúil, agus tá go leor roghanna cláir iasachta acu.
2. Comhar Creidmheasa PenFed: Seasta 30 Bliain is Fearr
Ghnóthaigh Comhar Creidmheasa PenFed an áit is fearr don 30 bliain seasta is fearr toisc go bhfuil a ráta reatha 2.375% gan aon phointí, ní iompraíonn sé aon táillí iasachtóra, soláthraíonn sé rochtain chuntais 24/7 ar líne, tá lascainí aige do chomhaltaí, agus feidhmíonn sé do chomhaltaí in áiteanna domhanda.
3. Comhar Creidmheasa Feidearálach Navy: Seasta 15 Bliana is Fearr
Tá ár gclár ráta seasta iasachta VA 15 bliana is fearr ag Comhar Creidmheasa Feidearálach Navy (NFCU) toisc nach bhfuil an ráta reatha ach 2.375%, i measc an ráta is ísle ó aon iasachtóir.
4. USAA: Iasacht Jumbo is Fearr
Tá an teideal Best for VA Jumbo Loans bronnta ar USAA mar go gceadaíonn sé duit suas le $3 milliún a fháil ar iasacht, níl árachas morgáiste príobháideach agat, agus ligeann sé duit an táille maoinithe VA a mhaoiniú.
5. LendingTree: Iasacht ARM is Fearr
Is é LendingTree an ceann is fearr le haghaidh iasachtaí morgáiste VA ar ráta inchoigeartaithe (ARM) mar go gcuirfidh sé níos mó roghanna ar fáil duit chun rátaí agus téarmaí a chur i gcomparáid thar roinnt iasachtóirí.
6. Iasachtaí Quicken: An tSeirbhís is Fearr do Chustaiméirí
Ní hamháin gurb é Quicken Loans an t-iasachtóir morgáiste is mó sa tír, is é an dara tionscnóir is mó d’iasachtaí VA de réir toirte. Aithnítear é as a sheirbhís do chustaiméirí, cuireann Quicken próiseas iarratais éasca ar fáil ar féidir é a thionscnamh ar líne trína ardán ar líne Rocket Morgáiste nó ar an bhfón.
Is féidir leat iarratas a dhéanamh ar iasacht VA ráta seasta 15, 25, nó 30 bliain chun teach a cheannach nó morgáiste VA reatha a athmhaoiniú. Is féidir le Quicken cabhrú le hincháilitheacht a fhíorú, taifid fostaíochta a rochtain, agus do COE a fháil. Déanfaidh Quicken iasachtaí VA a cheadú freisin le ceann de na cinn is airde a d’fhéadfadh a bheith ag iasachtóir DTI (60%).
Próiseas Iarratais Iasachta Baile VA
Ní gá go mbeadh a fhios ag seanóirí agus baill seirbhíse an bhfuil siad i dteideal iasacht VA chun iarracht a dhéanamh an próiseas a thosú. Gheobhaidh tú láimhseáil mhaith ar do chumas iasacht VA a thabhairt i dtír le linn na chéad chéime – réamhcheadú iasachta.
De ghnáth tógann an próiseas iasachta VA 30 go 45 lá nuair a bhíonn tú faoi chonradh ar theach, cé go bhfuil cás gach ceannaitheora difriúil. Ní chuireann sé d'oibleagáid ar iasachtóir ar leith tú ar bhealach ar bith nó chun dul ar aghaidh leis an bpróiseas ceannach tí.
Seo breathnú ar na ceithre chéim bhunúsacha chun iarratas a dhéanamh ar Iasacht Tí VA:
- Cuir tú féin ar an eolas faoi na ceanglais leathana um incháilitheacht iasachta VA thuas
- Déan teagmháil le hiasachtóir VA-cheadaithe ar nós Veterans United Home Loans agus cuir tús le d’iarratas ar Iasacht VA
- Faigh do Dheimhniú Cáilitheachta trí d'iasachtóir nó leat féin
- Cuir d’iarratas ar iasacht i gcrích agus cuir an páipéarachas riachtanach ar fad ar fáil don iasachtóir, lena n-áirítear W-2s, tuairisceáin chánach agus faisnéis airgeadais bhreise.
FOGHLAIM FREISIN: Conas Rochtain a fháil ar Iasachtaí SBA (Cáilitheacht, Ceanglais agus Próiseas Iarratais)
Conas na hIasachtaí Baile VA is Fearr a Roghnú in Alasca?
Nuair a bheidh tú réidh leis na chéad chéimeanna foirmiúla a ghlacadh i dtreo do shochair iasachta tí VA a úsáid, d’incháilitheacht a mheas agus réamhcháilíocht a fháil, beidh cabhair ó iasachtóir ceadaithe VA uait.
Is fusa méid mór morgáiste a fháil nuair a thagann tú chuig an mbord le creidmheas iontach agus spás i do bhuiséad chun íoc as teach nua. Ní hamháin go mbíonn tionchar ag do scór creidmheasa ar do chumas cáiliú, ach freisin ar do chumas leas a bhaint as na rátaí úis is fearr atá ar fáil.
Mura bhfuil tú cinnte faoi do sheasamh maidir le scóir chreidmheasa nó cóimheas fiachais le hioncam, cabhróidh tú réamhcháilithe le hiasachtóir ar a laghad leat an bealach is fearr chun feabhsuithe a dhéanamh a chinneadh. Féadfaidh roinnt iasachtóirí oideachas creidmheasa a thairiscint, rud a ligeann duit leanúint den obair i dtreo úinéireacht tí agus creidmheas a fheabhsú nó fiacha a íoc.
Cuimhnigh liosta a dhéanamh de do thosaíochtaí, lena n-áirítear ráta, táille, taithí VA, agus sásamh an chustaiméara i dtéarmaí na rudaí is tábhachtaí, dar leat, agus teach á cheannach agat. Agus tú ag déanamh comparáide idir iasachtóirí, cabhróidh do liosta leat an ceann a oireann do do riachtanais shonracha a roghnú.
Tá súil againn go gcabhraíonn an fhaisnéis seo leat teacht ar na hiasachtaí tí VA is fearr in Alasca.