Azkeneko aldaketa 1ko abenduaren 2020an
Alaskan etxebizitza maileguetarako bankurik onena zein den jakin behar duzu? Hona hemen Alaskan etxebizitza mailegurik onenak lortzeko erabil ditzakezun banku eta mailegu-emaile onenetako batzuk. Baina aurrera jarraitu aurretik, uler dezagun "VA mailegua" kontzeptua eta nola funtzionatzen duen.
Edukien aurkibidea
Zer da VA mailegua?
VA mailegua Estatu Batuetako Beteranoen Gaietarako Sailak (lehen Beteranoen Administrazioa zena) ezarritako programa baten arabera eskuragarri dagoen hipoteka-mailegua da.
VA etxearen mailegua 1944an sortu zuen Estatu Batuetako gobernuak itzultzen ziren zerbitzuko kideei etxebizitzak erosten laguntzeko, ordainketarik gabe edo kreditu bikaina beharrik gabe. Onura programa historiko honek 24 milioi VAko mailegu baino gehiago bermatu ditu, beteranoei, funtzionario aktiboko kideei eta haien familiei etxebizitza bat erosten edo birfinantzatzen lagunduz.
VAk hautagarritasun estandarrak ezartzen ditu, eskaintzen diren hipoteken baldintzak ezartzen ditu eta maileguaren zati bat bermatzen du, baina ez du finantzaketarik eskaintzen. VA etxeetako maileguak emaile pribatuek ematen dituzte, hala nola, bankuek eta hipoteka-enpresek.
Gaur egun, VA hipoteka inoiz baino garrantzitsuagoa da. Azken urteotan, herrialde osoko mailegu-emaileek beren mailegu-eskakizunak zorroztu dituzte etxebizitza-merkatuaren kraskaduraren ondorioz, VAko mailegua salbamendu bihurtuz beteranoentzat eta etxe militar aktiboen erosleentzat, horietako askok kreditu-estandar zorrotzekin eta ordainketa-ordainketekin aurre egiten dutenean. eskakizunak.
Etxerako mailegu guztiak bezala, VA hipotekak izugarriak izan daitezke. VAko mailegu-gida hau erabiltzea gomendatzen dizugu etxebizitza-maileguen prestazio esklusibo honen ezaugarriak ezagutzeko.
Nola funtzionatzen dute VA maileguek?
VA maileguek zerbitzu aktiboko kideei, beteranoei eta bizirik dauden ezkontideei etxe-jabe bihurtzen laguntzen diete. Pertsonak VA Hautagarritasun Ziurtagiria bidaltzen dio emaileari mailegu-eskaeraren testuinguruan. Mailegu-emaileen aseguru-baldintza batzuk oraindik bete behar badira ere, kasu gehienetan errazagoa da VA maileguak jasotzeko ohiko maileguak izateko aukera izatea baino.
Beteranoen Administrazioak etxebizitza-maileguaren berme-prestazioa eta etxebizitzarekin lotutako beste programa batzuk eskaintzen ditu beterano kualifikatuei edo haien familiako kideek etxebizitza bat erosten, eraiki, konpondu, mantendu edo egokitzen laguntzeko. VA maileguek etxebizitza baten balioaren %100eko finantzaketa eskaintzen dute. VA maileguen hartzaileek ez dute zertan lehen aldiz erosleak izan. Era berean, onurak berrerabili eta maileguak beste pertsona kalifikatzaile bati esleitu ahal izango dizkiote.
VA maileguen baldintzak nahiko eskuzabalak dira, beste hipoteka batzuekin eta baita mailegu federal programekin alderatuta. Abantailen artean:
- Ez da ordainketarik eskatzen mailegu-emaileak eskatzen ez badu, edo etxebizitzaren erosketa prezioa finkatutako balioa baino handiagoa bada.
- Ez dago hipoteka-aseguru pribatuko prima baldintzarik.
- Itxiera kostuak mugatuak dira eta saltzaileak ordain ditzake.
- Mailegu emaileak ezin izango du aldez aurretik ordaintzeko zigorrik kobratu mailegu-hartzaileak mailegua lehenago ordaintzen badu.
- VAk laguntza eskaintzen du maileguei lehenetsiak saihesteko.
Argibide: Nola sartu FHA maileguak (Haugaitasuna, baldintzak eta eskaera prozesua)
VA mailegu motak?
VAk hainbat hipoteka-mailegu mota eskaintzen ditu beteranoei eta haien familiei laguntzeko. Hona hemen VA maileguen programa ezagun batzuen laburpena.
1. VA Etxebizitza Erosketa
VA etxebizitza erosteko maileguek beteranoei etxebizitza bat interes-tasa lehiakorrean erosten laguntzen diete. Askotan erosketa-mailegu hauek ez dute ordainketarik edo hipoteka-aseguru pribaturik behar.
2. Dirua ateratzeko birfinantzatzeko maileguak
Dirua ateratzeko birfinantzatze-maileguei esker, beteranoak diren hipoteka-titularrek etxearen ondarearen aurka zorra ordaintzeko, eskola finantzatzeko edo etxearen hobekuntzak egiteko aukera dute. Birfinantzatzeko aukera honek hipoteka berri bat eskaintzen du lehendik dagoen billetea baino kopuru handiagoan eta etxebizitzaren ondarea dirutan bihurtzen du.
3. Interes-tasak murrizteko birfinantzatzeko maileguak (IRRRL)
Interes-tasak murrizteko birfinantzatzeko maileguak (IRRRL), streamline birfinance maileguen izenez ere ezagunak, mailegu-emaileei interes-tasa baxuagoa lortzen laguntzen die lehendik dagoen VA mailegua birfinantzatuz. Hau VA-mailegu-to-VA-mailegu-prozesu bat da, etxe-jabeek kreditu finko bat interes-tasa baxuagoan birfinantzatzeko edo tasa doigarriko hipoteka (ARM) bat tasa finkoko hipoteka bihurtzeko.
4. Amerikako Natiboen Zuzeneko Mailegua
Native American Zuzeneko Mailegu Programak Native American beteranoei laguntzen die fidagarritasun federaleko lurretan etxebizitzak erostea, eraikitzea edo hobetzea finantzatzen. Mailegu hauekin interes-tasen murrizketak ere datoz.
5. Egokitutako Etxebizitza Laguntzak
Egokitutako etxebizitza-laguntzek zerbitzuarekin lotutako ezintasun iraunkor eta erabatekoa duten beteranoei laguntzen diete etxebizitza egokitu bat erosi edo eraikitzeko edo lehendik dagoen etxebizitza aldatzeko beren ezintasunerako.
Hautagarri diren baldintzak VAko mailegu onenetara sartzeko Alaskan
VA mailegua jasotzeko, zuk edo zure ezkontideak Beteranoen Gaietarako Sailak (VA) ezarritako oinarrizko zerbitzu-baldintzak bete behar dituzu, Baliozko Hautagarritasun Ziurtagiria (COE) izan eta mailegu-emailearen kreditu eta diru-sarreren baldintzak bete behar dituzu.
Orokorrean, hiru kategoria hauetako batean sartzen bazara:
- Zerbitzu aktiboko kidea zara edo ohorezko bajan dagoen beteranoa, gerra garaian 90 egun jarraian zerbitzu aktiboa edo bake garaian 181 egun zerbitzu aktiboa duena.
- Sei urte baino gehiago egin dituzu Guardia Nazionalean edo Hautatutako Erreserban.
- Eginkizunean hil den zerbitzukide baten ezkontidea zara.
Eskaera-prozesua igaroko bazenu, Hautagarritasun Ziurtagiria (COE) beharko zenuke hipoteka-emaileei VA mailegu bat jasotzeko eskubidea duzula erakusteko. COE bat eska dezakezu VA webgunearen bidez, posta bidez edo emailearen bidez.
VAko maileguaren kreditua eta errenta-baldintzak
VAk ez du gutxieneko kreditu-puntuazio baldintza ezartzen VA maileguen hautagarri izateko, baina emaileek normalean egiten dute. Hori dela eta, VA maileguen kreditu puntuazio baldintzak emaileen arabera aldatzen dira, mailegu gehienek normalean 660 hipoteka kreditu puntuazioa eskatzen dute.
Kreditu puntuazioaz gain, VAk mailegu-hartzaileei hilero geratzen den diru-sarrera kopuru jakin bat mantentzea eskatzen die gastu garrantzitsu guztiak ordaindu ondoren. Gehiegikeria familiaren ohiko beharrizanak estaltzea da, hala nola janaria, garraioa eta arreta medikoa, eta hondar errenta bezala ezagutzen da.
Hondar-errenta betekizunak betearaziz, VAk bere mailegu-hartzaileek finantza-betebehar guztiak betetzeko diru-sarrera nahikoa lortzeko aukerak areagotzen ditu, eta, gainera, mailegu-emaileek kuxin bat dutela bermatzen du larrialdi-egoeran.
Zer dira VA maileguen abantailak?
VA Mailegu Programa merkatuan dagoen hipoteka-programa indartsuena da beterano, zerbitzuko kide eta familia militar askorentzat. Gobernuak babestutako mailegu malgu hauek finantzaketa lortzeko borrokan egon daitezkeen beteranoei etxebizitzaren jabetzarako ateak irekitzen dizkieten interes-tasa altuak dituzte.
Hona hemen VA maileguen ezaugarri eta abantaila nagusietako batzuk:
1. Etxebizitza bat eros dezakezu ordainketarik gabe.
VA maileguak gaur egun eskuragarri dauden azken zero-behera kredituetako bat dira. 2018an, VA mailegua erabiliz erositako etxebizitzen % 50 inguru zero ordainketarekin erosi ziren.
2. Ez dago mugarik VAko mailegu batean maileguan hartzeko
Ez dago mugarik VAko mailegu batean maileguan har dezakezun zenbatekoari dagokionez, baina VAk hartzen duen erantzukizunaren muga dago. 2019rako, VAk gehienez ere % 25 (121,087 $ arte) bermatuko du etxebizitza-maileguaren zenbatekoa, hau da, 484,350 $-ko gehienezko mailegu bati dagokiona. Hortik aurrerako ezer ez du bermatuko VAk. Arriskutsua dirudi? Izan daiteke!
3. Ez dago Hipoteka Aseguru Pribatua Ordaindu beharrik
Ez duzu Hipoteka Aseguru Pribatua (PMI) ordaindu beharko. Maileguak gobernuak babesten dituenez, PMIri agur musu eman diezaiokezu! PMI zure maileguaren % 0.5 eta % 2.25 bitartekoa izan daiteke. Beraz, $ 200,000 mailegu baterako, zure PMI tasa % 1ekoa balitz, horrek $ 166 gehigarri bat suposatuko luke hilero hipoteka-ordaintzeko!
4. Ez dago gutxieneko kreditu puntuazio baldintzarik
Ez dago gutxieneko kreditu puntuazio baldintzarik. Baina mailegu-emaileek normalean 620 edo gehiagoko kreditu puntuazioa duten mailegu-emaileak bilatzen dituzte. Zure kreditu-puntuazio ideala zero izango litzatekeela uste badugu ere, horrek esan nahi baitu ez duzula zorrik!-, kontuan izan kreditu-puntuaziorik ez dagoela mailegu-emaileak arriskuan jar ditzakeela mailegu bat emateko orduan.
5. Balizko exekuzio baten aurrean zailtasunak dituzten mailegu-hartzaileentzako laguntza
VAk laguntza eskaintzen die balizko exekuzio baten aurrean dauden mailegu-emaileei. Agentziaren mailegu-teknikariek mailegu-emaileekin negoziatu dezakete hipoteka-ordainketak egiteko arazoak dituzten mailegu-hartzaileen izenean.
6. Aurrez ordaintzeko zigorrik ez
Ez dago aurreordainketa zigorrik. Horrek esan nahi du ez duzula isunik jasoko maileguak lehenago ordaintzen badituzu.
7. Ez da lehen aldiz erosleetara mugatzen
Ez duzu lehen aldiz eroslea izan behar VAko mailegu bat lortzeko. Aldi bakoitzean ordaintzen baduzu, abantaila behin eta berriro erabil dezakezu.
8. Porrotak eta exekuzioak ez dituzte zure aukerak betirako eragingo.
Porrotaren eskaera egin baduzu edo exekuzio bat igaro baduzu, oraindik ere VA mailegua jaso dezakezu, porrotaren edo exekuzioaren datatik bi urte igaro ondoren.
VAko mailegu-mugak
Beterano kualifikatuek beren VA mailegu-eskubide osoa duten mailegu-emaileak luzatu nahi duen adina maileguan har dezakete, hori guztia ordainketarik egin gabe. VA mailegu-mugak eskubide osoa baino gutxiago duten erosleentzat bakarrik sartzen dira, bai VAko mailegu aktibo bat edo gehiago dituztelako edo aurreko bat galdu dutelako exekuzioan.
Zeintzuk dira Alaskako VA etxebizitza mailegu onenak?
Alaskako VA etxeetako mailegu onenak zure beharren arabera aldatzen dira, baina askok eskaintza lehiakorrak eskaintzen dituzte mailegu potentzial askorentzat. Onenek urteko ehuneko-tasa baxua, amortizazio-baldintza luzeak eta kuota txikiak izango dituzte. Eta, noski, zure behar pertsonalak eta finantza-profilak ere eragina izango du aproposa deritzozun mailegu-emaileari. Alaskan (AEB) bizi bazara eta VAko mailegu bat behar baduzu, hauek dira erabil ditzakezun mailegu onenetariko batzuk.
Maileguen iraupenaren, egungo tasen, mailegu-emaileek onartutako gutxieneko kreditu-puntuazioen, eskaera-prozesuaren, ordainketa automatikoko funtzioen eta bezeroarentzako zerbitzuaren industriaren ospearen arabera hautatzen ditugu.
1. Veterans United: Orokorrean onena
Veterans United-ek irabazi zuen onena VAko mailegu-tasetan, emaile hau VAko maileguetan espezializatuta dagoelako, beteranoak dira bere bezero nagusiak eta mailegu-programa aukera asko dituztelako.
2. PenFed Credit Union: 30 urteko finkorik onena
PenFed Credit Union-ek 30 urteko finko onenaren lehen postua lortu zuen, bere egungo tasa % 2.375ekoa delako punturik gabe, ez duelako emaileen kuotarik, 24/7 konturako sarbidea eskaintzen duelako, kideentzako deskontuak dituelako eta kideak mundu mailako kokapenetan zerbitzatzen dituelako.
3. Navy Federal Credit Union: 15 urteko finkorik onena
Navy Federal Credit Union (NFCU) gure 15 urteko VAko mailegu-tasa finkoko programa onena du, egungo tasa % 2.375 baino ez delako, mailegu-emaileen artean baxuenen artean.
4. USAA: Jumbo Loan onena
USAAri VA Jumbo Loans onenaren titulua eman diogu, 3 milioi dolar arte maileguan hartzeko aukera ematen duelako, hipoteka aseguru pribaturik ez duelako eta VA finantzatzeko kuota finantzatzeko aukera ematen duelako.
5. LendingTree: ARM mailegu onena
LendingTree onena da tasa erregulagarriko hipoteka (ARM) maileguetarako, hainbat maileguren tasak eta baldintzak konparatzeko aukera gehiago emango dizkizulako.
6. Quicken maileguak: Bezeroarentzako arreta onena
Quicken Loans herrialdeko hipoteka-emaile handiena ez ezik, VA maileguen bigarren sortzailea ere bada bolumenaren arabera. Bere bezeroarentzako arretagatik ezaguna, Quicken-ek eskaera-prozesu erraz bat eskaintzen du, Rocket Mortgage lineako plataformaren bidez edo telefonoz linean abiarazi daitekeena.
15, 25 edo 30 urteko tasa finkoko VA mailegua eska dezakezu etxebizitza bat erosteko edo lehendik dagoen VA hipoteka bat birfinantzatzeko. Quicken-ek hautagarritasuna egiaztatzen, lan-erregistroetan sartzen eta zure COE lortzen lagun dezake. Quicken-ek mailegu-emaile batek eska dezakeen DTI handienetako batekin VA maileguak ere onartuko ditu (% 60).
VA Etxerako Mailegua eskatzeko prozesua
Beteranoek eta zerbitzuko kideek ez dute jakin behar VAko mailegu bat jasotzeko eskubidea duten ala ez prozesua hasteko. Lehen urratsean VA mailegua lortzeko gaitasunari buruz ongi ulertuko duzu - maileguaren aurre-onarpena.
VAko mailegu-prozesuak normalean 30 eta 45 egun behar ditu etxebizitza batean kontratuan zaudenean, nahiz eta erosle bakoitzaren egoera ezberdina den. VA mailegua eskatzeak ez zaitu inola ere behartzen mailegu-emaile jakin batekin edo etxebizitza erosteko prozesuarekin aurrera jarraitzera.
Hona hemen VA Etxeko Mailegua eskatzeko oinarrizko lau urratsak:
- Ezagutu goiko VA maileguen hautagarritasun baldintza zabalak
- Jarri harremanetan VA-k onartutako emaile batekin, esaterako, Veterans United Home Loans eta hasi zure VA mailegua eskaera
- Lortu zure hautagarritasun-ziurtagiria zure emailearen bidez edo zure kabuz
- Amaitu zure mailegu-eskaera eta eman beharrezko tramite guztiak zure emaileari, W-2ak, zerga-aitorpenak eta informazio finantzario osagarria barne.
IKASI ERE: Nola sartu SBA maileguetara (Haugaitasuna, baldintzak eta eskaera prozesua)
Nola aukeratu Alaskako VA etxebizitza mailegu onenak?
Zure VA etxearen maileguen onurak erabiltzeko lehen urrats formalak emateko, zure hautagarritasuna ebaluatu eta aurre-kalifikazioa lortzeko prest zaudenean, VA onartutako emaile baten laguntza beharko duzu.
Errazena da hipoteka-kopuru handi bat eskuratzea mahaira kreditu handiarekin eta zure aurrekontuan etxebizitza berri bat ordaintzeko espazio handiarekin. Zure kreditu puntuazioak ez du soilik zure gaitasunari eragiten, baita eskuragarri dauden interes-tasa onenak aprobetxatzeko ere.
Ez bazaude ziur zure posizioa kreditu puntuazioei edo zor-sarreren ratioari dagokionez, gutxienez mailegu-emaile batekin aurre-kalifikatzea hobekuntzak egiteko modurik onena zehazten lagunduko dizu. Mailegu-emaile batzuek kreditu-heziketa eskain dezakete, etxebizitzaren jabe izateko lanean jarraitzeko aukera emanez, kreditua hobetzen edo zorra ordaintzen duzun bitartean.
Gogoratu zure lehentasunen zerrenda bat egitea, hau da, tarifa, kuota, VA esperientzia eta bezeroen gogobetetasuna barne hartzen dituena etxebizitza bat erostean garrantzitsuena iruditzen zaizunaren arabera. Mailegu-emaileak alderatzen ari zarenean, zure zerrendak zure beharretara egokitzen dena aukeratzen lagunduko dizu.
Espero dugu informazio honek Alaskako VA etxebizitza mailegu onenak aurkitzen lagunduko dizula.