Viimati uuendatud 1. detsembril 2020
Kas soovite teada, milline on parim pank VA kodulaenude saamiseks Alaskal? Siin on mõned parimad pangad ja laenuandjad, kelle kaudu saate Alaskal parimaid VA kodulaene. Aga enne kui edasi läheme, mõistkem täielikult "VA laenu" kontseptsiooni ja selle toimimist.
Sisukord
Mis on VA laen?
VA laen on hüpoteeklaen, mis on saadaval Ameerika Ühendriikide veteranide ministeeriumi (endise veteranide administratsiooni) loodud programmi alusel.
VA kodulaen lõi 1944. aastal Ameerika Ühendriikide valitsus, et aidata naasvatel teenistujatel osta kodusid, ilma et oleks vaja sissemakset või suurepärast krediiti. See ajalooline hüvitiste programm on garanteerinud enam kui 24 miljonit VA laenu, aidates veteranidel, tegevväelastel ja nende peredel kodu osta või refinantseerida.
VA kehtestab abikõlblikkuse standardid, dikteerib pakutavate hüpoteeklaenude tingimused ja garanteerib osa laenust, kuid tegelikult ei paku rahastamist. VA kodulaene pakuvad eralaenuandjad, näiteks pangad ja hüpoteeklaenufirmad.
Tänapäeval on VA hüpoteek olulisem kui kunagi varem. Viimastel aastatel on laenuandjad üle kogu riigi oma laenunõudeid eluasemeturu krahhi tõttu karmistanud, muutes VA laenu veteranide ja aktiivsete sõjaväelaste koduostjate jaoks päästerõngaks, kellest paljudel on raske, kui silmitsi seisavad ranged krediidistandardid ja sissemakse. nõuded.
Nagu kõik kodulaenud, võivad VA hüpoteegid olla hirmutavad. Soovitame teil kasutada seda VA laenujuhendit, et saada teavet selle eksklusiivse kodulaenu soodustuse funktsioonide kohta.
Kuidas VA laenud töötavad?
VA laenud aitavad tegevteenistuse liikmetel, veteranidel ja ellujäänud abikaasadel saada majaomanikeks. Eraisik esitab laenutaotluse raames laenuandjale VA kõlblikkustõendi. Kuigi mõned laenuandja kindlustusnõuded peavad siiski olema täidetud, on enamikul juhtudel lihtsam kvalifitseeruda VA-laenudele kui tavapärastele laenudele.
Veteranide administratsioon pakub kodulaenu garantiihüvitist ja muid eluasemega seotud programme, et aidata kvalifitseeritud veteranidel või nende abikõlblikel pereliikmetel kodu isiklikuks elamiseks osta, ehitada, remontida, säilitada või kohandada. VA laenud pakuvad kuni 100% finantseeringut kodu väärtusest. VA laenusaajad ei pea olema esmakordsed koduostjad. Samuti võivad nad soodustusi uuesti kasutada ja laenu anda teisele kvalifitseeruvale isikule.
VA laenude tingimused on teiste hüpoteekide ja isegi föderaalsete laenuprogrammidega võrreldes üsna helded. Eeliste hulgas:
- Sissemaks ei ole kohustuslik, välja arvatud juhul, kui laenuandja seda nõuab või kui elukoha ostuhind ületab kindlaksmääratud vara väärtust.
- Erahüpoteeklaenu kindlustusmakse nõuet ei ole.
- Sulgemiskulud on piiratud ja need võib tasuda müüja.
- Laenuandja ei või nõuda ettemakse trahvi, kui laenusaaja tasub laenu ennetähtaegselt.
- VA pakub abi, et aidata laenuvõtjatel maksejõuetust vältida.
Õpi: Kuidas saada FHA laenud (kõlblikkus, nõuded ja taotlemise protsess)
VA laenude tüübid?
VA pakub veteranide ja nende perede abistamiseks mitut tüüpi hüpoteeklaene. Siin on mõned populaarsed VA laenuprogrammid.
1. VA kodu ostmine
VA kodu ostmise laenud aitavad veteranidel osta kodu konkurentsivõimelise intressimääraga. Sageli ei nõua need ostulaenud sissemakset ega erahüpoteeklaenukindlustust.
2. Cash-out refinantseerimislaenud
Raha väljamaksega refinantseerimislaenud võimaldavad veteranidest hüpoteegiomanikel laenata kodukapitali vastu, et maksta võlgu, rahastada kooli või teha kodu parendusi. See refinantseerimisvõimalus pakub uut hüpoteegi olemasolevast võlakirjast suurema summa eest ja muudab kodukapitali rahaks.
3. Intressimäära vähendamise refinantseerimislaenud (IRRRL)
Intressimäära vähendamise refinantseerimislaenud (IRRRL), mida tuntakse ka lihtsustatud refinantseerimislaenudena, aitavad laenuvõtjatel saada madalamat intressi, refinantseerides olemasolevat VA laenu. See on VA-laen-VA-laenu protsess, mis võimaldab majaomanikel refinantseerida fikseeritud laenu madalama intressimääraga või muuta reguleeritava intressimääraga hüpoteegi (ARM) fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenuks.
4. Indiaanlaste otselaen
Indiaanlaste otselaenuprogramm aitab abikõlblikel põlisameeriklastel veteranidel rahastada kodude ostmist, ehitamist või parandamist föderaalsel usaldusmaal. Nende laenudega kaasneb ka intressimäärade alandamine.
5. Kohandatud eluasemetoetused
Kohandatud eluasemetoetused aitavad püsiva ja täieliku teenusega seotud puudega veteranidel osta või ehitada kohandatud kodu või muuta olemasolevat kodu oma puude jaoks.
Nõuded parimatele VA laenudele juurdepääsu saamiseks Alaskas
VA-laenu saamiseks peate teie või teie abikaasa vastama veteranide asjade osakonna (VA) kehtestatud põhilistele teenusenõuetele, omama kehtivat abikõlblikkussertifikaati (COE) ja vastama laenuandja krediidi- ja sissetulekunõuetele.
Üldiselt olete abikõlblik, kui kuulute ühte järgmistest kolmest kategooriast.
- Olete tegevväelane või auväärselt vallandatud veteran, kellel on sõjaajal 90 päeva järjest tegevteenistust või rahuajal 181 päeva tegevteenistust.
- Olete teeninud üle kuue aasta rahvuskaardis või valitud reservis.
- Olete teenistuse ajal surnud teenistuja abikaasa.
Kui peaksite taotlemisprotsessi läbima, vajate kõlblikkussertifikaati (COE), et näidata hüpoteeklaenuandjatele, et teil on õigus VA laenu saamiseks. COE-d saate taotleda VA veebisaidi kaudu, posti teel või laenuandja kaudu.
VA laenu krediidi- ja sissetulekunõuded
VA ei kehtesta VA laenukõlblikkuse jaoks minimaalset krediidiskoori nõuet, kuid laenuandjad seda tavaliselt teevad. Seetõttu varieeruvad VA laenu krediidiskoori nõuded laenuandjati, kusjuures enamik laenuandjaid nõuab tavaliselt vähemalt 660 hüpoteeklaenu krediidiskoori.
Lisaks krediidiskoorile nõuab VA laenuvõtjatelt, et pärast kõigi suuremate kulude tasumist säiliks iga kuu teatud summa sissetulekust. Ülejääk on mõeldud pere tüüpiliste vajaduste (nt toit, transport ja arstiabi) katmiseks ning seda nimetatakse jääkasuluks.
Järelejäänud sissetuleku nõuete jõustamisega suurendab VA laenuvõtjate võimalusi teenida piisavat sissetulekut kõigi rahaliste kohustuste täitmiseks ning tagab, et laenuvõtjatel on hädaolukorras pehmendus.
Mis on VA laenu eelised?
VA laenuprogramm on paljude veteranide, teenistujate ja sõjaväelaste perede jaoks turul kõige võimsam hüpoteeklaenuprogramm. Need valitsuse tagatud paindlikud laenud on kõrgete intressimääradega, mis avavad kodu omamise uksed veteranidele, kellel võib olla raskusi rahastamise hankimisega.
Siin on mõned VA laenu põhifunktsioonid ja eelised:
1. Kodu saate osta ilma sissemakseta.
VA-laenud on üks viimaseid täna saadaolevaid nulliga kodulaenud. 2018. aastal osteti umbes 50% VA laenuga ostetud kodudest null sissemaksega.
2. VA laenuga laenatav summa ei ole piiratud
VA-laenu laenatav summa ei ole piiratud, kuid VA võetava vastutuse summa on piiratud. 2019. aastaks garanteerib VA maksimaalselt 25% (kuni 121,087 484,350 dollarit) eluasemelaenu summast, mis vastab maksimaalsele laenule XNUMX XNUMX dollarit. Midagi peale selle ei garanteeri VA. Kõlab ohtlikult? See võib olla!
3. Erahüpoteeklaenukindlustuse eest pole vaja maksta
Te ei pea maksma erahüpoteegikindlustust (PMI). Kuna laene toetab valitsus, võite PMI-le hüvasti suudelda! PMI võib ulatuda 0.5% kuni 2.25% teie laenust. Nii et 200,000 1 dollari suuruse laenu puhul, kui teie PMI määr oli 166%, tähendaks see teie hüpoteegimaksele iga kuu täiendavat XNUMX dollarit!
4. Minimaalse krediidiskoori nõuet pole
Minimaalse krediidiskoori nõuet ei ole. Kuid laenuandjad otsivad tavaliselt ikkagi laenuvõtjaid, kelle krediidiskoor on 620 või kõrgem. Kuigi me usume, et teie ideaalne krediidiskoor oleks null – kuna see tähendab, et teil ei ole võlgu –, pidage meeles, et ükski krediidiskoor ei pruugi laenuandjaid teile laenu andmisel segada.
5. Abi raskustes laenuvõtjatele, keda ähvardab võimalik sulgemine
VA pakub abi raskustes laenuvõtjatele, kes seisavad silmitsi potentsiaalse sulgemisega. Agentuuri laenutehnikud saavad pidada laenuandjatega läbirääkimisi laenuvõtjate nimel, kellel on probleeme hüpoteeklaenu maksmisega.
6. Ettemaksu trahvi ei ole
Ettemaksu trahvi ei ole. See tähendab, et kui maksate laenu ennetähtaegselt tagasi, siis teid ei trahvita.
7. Ei piirdu esmakordse koduostjaga
VA laenu saamiseks ei pea te olema esmakordne koduostja. Kuni maksate selle iga kord ära, saate hüvitist ikka ja jälle kasutada.
8. Pankrot ja sulgemine ei mõjuta jäädavalt teie võimalusi.
Kui olete esitanud pankrotiavalduse või olete sunnitud kinni pidama, võite siiski kvalifitseeruda VA laenu saamiseks pärast kahe aasta möödumist pankroti või arestimise kuupäevast.
VA laenulimiidid
Kvalifitseeritud veteranid, kellel on täielik VA laenuõigus, saavad ilma sissemakseta laenata nii palju, kui laenuandja on nõus pikendama. VA-laenu limiidid tulevad mängu ainult nende ostjate puhul, kellel on vähem kui täielikku laenuõigust, kas seetõttu, et neil on üks või mitu aktiivset VA laenu või kuna nad on kaotanud eelmise laenu sulgemise tõttu.
Millised on parimad VA kodulaenud Alaskal?
Parimad VA kodulaenud Alaskal varieeruvad vastavalt teie vajadustele, kuid paljud pakuvad konkurentsivõimelisi pakkumisi erinevatele potentsiaalsetele laenuvõtjatele. Parimad pakuvad madalat aastamäära, pikki tagasimaksetähtaegu ja minimaalseid või olematuid tasusid. Ja loomulikult mõjutavad teie isiklikud vajadused ja finantsseisund ka seda, millist laenuandjat te ideaalseks peate. Kui elate Alaskal, USAs ja vajate VA laenu, on need mõned parimad laenuandjad, keda saate kasutada.
Valime need laenude pikkuse, praeguste intressimäärade, laenuandjate aktsepteeritud minimaalsete krediidiskooride, taotlemisprotsessi, automaatse makse funktsioonide ja valdkonna maine põhjal klienditeeninduses.
1. Veterans United: parim kokkuvõttes
Veterans United võitis üldiselt VA laenumäärade osas parima, kuna see laenuandja on spetsialiseerunud VA laenudele, veteranid on nende peamised kliendid ja neil on palju laenuprogrammide valikuid.
2. PenFed Credit Union: parim 30-aastane fikseeritud
PenFed Credit Union teenis parima 30-aastase fikseeritud perioodi eest esikoha, kuna selle praegune intressimäär on 2.375% ilma punktideta, sellel ei ole laenuandja tasusid, see tagab ööpäevaringse juurdepääsu kontole veebis, pakub liikmetele allahindlusi ja teenindab liikmeid kõikjal maailmas.
3. Mereväe föderaalne krediidiühistu: parim 15-aastane fikseeritud
Mereväe föderaalsel krediidiliidul (NFCU) on meie parim 15-aastane fikseeritud VA laenumääraga programm, kuna praegune intressimäär on vaid 2.375%, mis on kõigi laenuandjate seas madalaim.
4. USAA: parim Jumbo Laen
Oleme andnud USAA-le VA Jumbo Loans'i parima tiitli, kuna see võimaldab teil laenata kuni 3 miljonit dollarit, sellel puudub erahüpoteeklaenukindlustus ja see võimaldab teil rahastada VA rahastamistasu.
5. LendingTree: parim ARM-laen
LendingTree on parim VA reguleeritava intressimääraga hüpoteeklaenude (ARM) jaoks, kuna see annab teile rohkem võimalusi erinevate laenuandjate intressimäärade ja tingimuste võrdlemiseks.
6. Quicken Laenud: Parim klienditeenindus
Quicken Loans pole mitte ainult riigi suurim hüpoteeklaenuandja, vaid ka suuruselt teine VA laenude väljastaja. Klienditeeninduse poolest tuntud Quicken pakub lihtsat taotlusprotsessi, mida saab veebis käivitada oma Rocket Mortgage'i veebiplatvormi või telefoni teel.
Kodu ostmiseks või olemasoleva VA hüpoteegi refinantseerimiseks saate taotleda 15-, 25- või 30-aastast fikseeritud intressimääraga VA laenu. Quicken võib aidata kontrollida abikõlblikkust, pääseda juurde töödokumentidele ja hankida oma COE. Quicken kiidab heaks ka VA-laenud ühe kõrgeima DTI-ga, mida laenuandja võib nõuda (60%).
VA kodulaenu taotlemise protsess
Veteranid ja teenistujad ei pea protsessi alustamiseks teadma, kas neil on VA laenu saamise õigus. Esimesel etapil – laenu eelkinnitusel – saate hea käsitluse oma võimest VA-laenu hankida.
VA laenuprotsess võtab tavaliselt 30–45 päeva pärast kodulepingu sõlmimist, kuigi iga ostja olukord on erinev. VA-laenu taotlemine ei kohusta teid mingil viisil konkreetse laenuandja ees ega koduostuprotsessiga edasi liikuma.
Siin on ülevaade VA kodulaenu taotlemise neljast peamisest sammust:
- Tutvuge ülaltoodud üldiste VA laenukõlblikkuse nõuetega
- Võtke ühendust VA heakskiidetud laenuandjaga, nagu Veterans United Home Loans, ja alustage VA laenutaotlust
- Hankige oma laenuandja kaudu või iseseisvalt oma sobivussertifikaat
- Lõpetage oma laenutaotlus ja esitage oma laenuandjale kõik vajalikud paberitööd, sealhulgas W-2-d, maksudeklaratsioonid ja täiendav finantsteave.
ÕPI KA: Kuidas pääseda SBA laenudele (kõlblikkus, nõuded ja taotlemise protsess)
Kuidas valida parimaid VA kodulaene Alaskal?
Kui olete valmis astuma esimesi ametlikke samme VA kodulaenu eeliste kasutamiseks, hindama oma abikõlblikkust ja omandama eelkvalifikatsiooni, vajate VA heakskiidetud laenuandja abi.
Kõige lihtsam on võtta suure summa hüpoteeklaenu, kui tulete laua juurde, kellel on suur krediit ja eelarves ruumi uue kodu eest tasumiseks. Teie krediidiskoor ei mõjuta mitte ainult teie võimet kvalifitseeruda, vaid ka teie võimet kasutada parimaid saadaolevaid intressimäärasid.
Kui te pole kindel oma positsioonis krediidiskooride või võla ja sissetulekute suhte osas, aitab vähemalt laenuandjaga eelkvalifitseerimine teil otsustada, milline on parim viis paranduste tegemiseks. Mõned laenuandjad võivad pakkuda krediidialast koolitust, mis võimaldab teil jätkata tööd kodu omandamise suunas, parandades samal ajal krediiti või tasudes võlgu.
Ärge unustage koostada oma prioriteetide loend, mis sisaldab tariife, tasusid, VA kogemust ja klientide rahulolu seoses sellega, mida peate kodu ostmisel kõige olulisemaks. Kui võrdlete laenuandjaid, aitab teie nimekiri teil valida selle, mis sobib teie konkreetsetele vajadustele.
Loodame, et see teave aitab teil leida parimad VA kodulaenud Alaskal.