Апошняе абнаўленне 1 снежня 2020 г.
Вам трэба ведаць лепшы банк для жыллёвых крэдытаў на Алясцы? Вось некаторыя з лепшых банкаў і крэдытораў, якія вы можаце выкарыстоўваць, каб атрымаць найлепшыя жыллёвыя крэдыты на Алясцы. Але перш чым ісці далей, давайце цалкам разбярэмся з паняццем "пазыкі VA" і як яна працуе.
Змест
Што такое пазыка VA?
Крэдыт VA - гэта іпатэчны крэдыт, даступны ў рамках праграмы, створанай Міністэрствам па справах ветэранаў ЗША (раней Адміністрацыяй па справах ветэранаў).
Пазыка на жыллё VA была створана ў 1944 годзе ўрадам Злучаных Штатаў, каб дапамагчы ваеннаслужачым, якія вярнуліся, набыць жыллё без першапачатковага ўзносу або выдатнай крэдытнай карты. Гэтая гістарычная праграма льгот гарантавала больш чым 24 мільёны VA крэдытаў, дапамагаючы ветэранам, дзейным вайскоўцам і іх сем'ям набыць або рэфінансаваць жыллё.
VA ўстанаўлівае стандарты прымальнасці, дыктуе ўмовы прапанаваных іпатэчных крэдытаў і гарантуе частку пазыкі, але фактычна не прапануе фінансаванне. Пазыкі на жыллё VA прадастаўляюцца прыватнымі крэдыторамі, такімі як банкі і іпатэчныя кампаніі.
Сёння іпатэка VA важная як ніколі. У апошнія гады крэдыторы па ўсёй краіне зрабілі больш жорсткімі свае патрабаванні да крэдытавання ў сувязі з крахам рынку жылля, што зрабіла пазыку VA выратаваннем для ветэранаў і актыўных ваенных пакупнікоў жылля, многім з якіх цяжка сутыкнуцца са строгімі крэдытнымі стандартамі і першапачатковым плацяжом патрабаванні.
Як і ўсе крэдыты на жыллё, іпатэчныя крэдыты VA могуць быць страшнымі. Мы рэкамендуем вам скарыстацца гэтым Кіраўніцтвам па пазыцы VA, каб даведацца пра асаблівасці гэтай эксклюзіўнай льготы пазыкі на жыллё.
Як працуюць крэдыты VA?
Пазыкі VA дапамагаюць дзейным ваеннаслужачым, ветэранам і сужэнцам, якія засталіся ў жывых, стаць уладальнікамі дамоў. Чалавек прадстаўляе Крэдытору пасведчанне аб прыдатнасці VA ў кантэксце заяўкі на крэдыт. Нягледзячы на тое, што некаторыя патрабаванні крэдытора да андэррайтынгу ўсё яшчэ павінны быць выкананы, у большасці выпадкаў прасцей прэтэндаваць на пазыкі VA, чым на звычайныя пазыкі.
Адміністрацыя па справах ветэранаў прапануе гарантыю пазыкі на жыллё і іншыя праграмы, звязаныя з жыллём, каб дапамагчы кваліфікаваным ветэранам або членам іх сем'яў, якія маюць права, купіць, пабудаваць, адрамантаваць, захаваць або прыстасаваць дом для асабістага пражывання. Пазыкі VA прапануюць да 100% фінансавання ад кошту дома. Атрымальнікі крэдыту VA не павінны быць упершыню пакупнікамі жылля. Акрамя таго, яны могуць паўторна выкарыстоўваць перавагі і прызначыць пазыку іншай асобе, якая адпавядае патрабаванням.
Умовы крэдытаў VA даволі шчодрыя ў параўнанні з іншымі іпатэчнымі крэдытамі і нават федэральнымі крэдытнымі праграмамі. Сярод пераваг:
- Першапачатковы ўзнос не патрабуецца, за выключэннем выпадкаў, калі гэтага патрабуе крэдытор, або калі цана пакупкі жылля перавышае ўстаноўлены кошт маёмасці.
- Патрабавання да страхавання прыватнай іпатэкі няма.
- Выдаткі на закрыццё абмежаваныя і могуць быць аплачаны прадаўцом.
- Крэдытор можа не спаганяць штраф за датэрміновае пагашэнне, калі пазычальнік пагашае пазыку датэрмінова.
- Дапамога даступная ад VA, каб дапамагчы пазычальнікам пазбегнуць дэфолту.
Даведацца: Як атрымаць доступ да крэдытаў FHA (прыдатнасць, патрабаванні і працэс падачы заявак)
Віды крэдытаў VA?
VA прапануе некалькі відаў іпатэчных крэдытаў, каб дапамагчы ветэранам і іх сем'ям. Вось кароткі выклад некаторых папулярных праграм крэдытавання VA.
1. Купля жылля В.А
Пазыкі на куплю жылля VA дапамагаюць ветэранам набыць дом па канкурэнтаздольнай працэнтнай стаўцы. Часта гэтыя пазыкі на куплю не патрабуюць першапачатковага ўзносу або страхавання прыватнай іпатэкі.
2. Крэдыты рэфінансавання наяўнымі
Пазыкі на рэфінансаванне з выплатай грошай дазваляюць уладальнікам іпатэчных крэдытаў, якія з'яўляюцца ветэранамі, браць пазыкі пад заклад уласнага капіталу для пагашэння запазычанасці, фінансавання школы або паляпшэння дома. Гэты варыянт рэфінансавання прапануе новую іпатэку на суму, большую за існуючую купюру, і канвертуе капітал дома ў наяўныя.
3. Пазыкі рэфінансавання са зніжэннем працэнтнай стаўкі (IRRRL)
Пазыкі на рэфінансаванне са зніжэннем працэнтнай стаўкі (IRRRL), таксама вядомыя як пазыкі на рэфінансаванне па скарачэнні, дапамагаюць пазычальнікам атрымаць больш нізкую працэнтную стаўку шляхам рэфінансавання існуючай пазыкі VA. Гэта працэс пазыкі з VA, які дазваляе ўладальнікам дамоў рэфінансаваць пазыку з фіксаванай стаўкай па больш нізкай працэнтнай стаўцы або пераўтварыць іпатэку з рэгуляванай стаўкай (ARM) у іпатэку з фіксаванай стаўкай.
4. Індзейская прамая пазыка
Праграма прамога крэдытавання карэнных амерыканцаў дапамагае ветэранам карэнных амерыканцаў, якія маюць права, фінансаваць набыццё, будаўніцтва або добраўпарадкаванне дамоў на федэральных даверных землях. Зніжэнне працэнтных ставак таксама звязана з гэтымі крэдытамі.
5. Адаптаваныя жыллёвыя субсідыі
Гранты на адаптаванае жыллё дапамагаюць ветэранам з пастаяннай і поўнай інваліднасцю, звязанай з паслугамі, набыць або пабудаваць прыстасаваны дом або змяніць існуючы дом для іх інваліднасці.
Прымальныя патрабаванні, каб атрымаць доступ да лепшых пазык VA на Алясцы
Каб мець права на атрыманне пазыкі VA, вы або ваш муж павінны адпавядаць асноўным патрабаванням абслугоўвання, устаноўленым Дэпартаментам па справах ветэранаў (VA), мець сапраўднае пасведчанне аб прыдатнасці (COE) і задавальняць патрабаванням крэдытора да крэдыту і даходу.
Як правіла, вы маеце права, калі трапляеце ў адну з гэтых трох катэгорый:
- Вы з'яўляецеся членам сапраўднай службы або ветэранам, звольненым з гонарам, які мае 90 дзён запар у ваенны час або 181 дзень у мірны час.
- Вы праслужылі больш за шэсць гадоў у Нацыянальнай гвардыі або асобным рэзерве.
- Вы жонка ваеннаслужачага, які загінуў пры выкананні службовых абавязкаў.
Калі б вы праходзілі працэс падачы заяўкі, вам спатрэбіцца сертыфікат прыдатнасці (COE), каб паказаць іпатэчным крэдыторам, што вы маеце права на пазыку VA. Вы можаце падаць заяўку на COE праз вэб-сайт VA, па пошце або праз свайго крэдытора.
Патрабаванні да крэдыту і даходу VA
VA не ўстанаўлівае патрабаванні да мінімальнага крэдытнага бала для атрымання крэдыту VA, але крэдыторы звычайна гэта робяць. З-за гэтага патрабаванні да крэдытнай ацэнкі VA вар'іруюцца ў залежнасці ад крэдытора, прычым большасць крэдытораў звычайна патрабуе мінімум 660 іпатэчных крэдытных балаў.
У дадатак да крэдытнага бала, VA патрабуе ад пазычальнікаў падтрымліваць пэўную суму даходу, якая застаецца кожны месяц пасля аплаты ўсіх асноўных выдаткаў. Перавышэнне прызначана для пакрыцця тыповых патрэб сям'і, такіх як харчаванне, транспарт і медыцынскае абслугоўванне, і вядома як рэшткавы даход.
Выконваючы патрабаванні да рэшткавага даходу, VA павялічвае шанцы сваіх пазычальнікаў атрымаць дастатковы прыбытак для выканання ўсіх фінансавых абавязацельстваў, а таксама забяспечвае пазычальнікам падушку ў выпадку надзвычайнай сітуацыі.
Якія перавагі крэдыту VA?
Праграма пазыкі VA - гэта самая магутная іпатэчная праграма на рынку для многіх ветэранаў, ваеннаслужачых і сем'яў вайскоўцаў. Гэтыя гібкія пазыкі, якія падтрымліваюцца дзяржавай, забяспечваюцца высокімі працэнтнымі стаўкамі, што адкрывае магчымасць валодаць домам ветэранам, якім, магчыма, цяжка атрымаць фінансаванне.
Вось некаторыя асноўныя асаблівасці і перавагі крэдыту VA:
1. Вы можаце купіць дом без першапачатковага ўзносу.
Пазыкі VA з'яўляюцца аднымі з апошніх крэдытаў на жыллё з нулявым коштам, даступных сёння. У 2018 годзе каля 50% дамоў, набытых з выкарыстаннем крэдыту VA, былі набыты з нулявым першапачатковым узносам.
2. Няма абмежаванняў на суму, якую вы можаце пазычыць па пазыцы VA
Няма абмежаванняў на суму, якую вы можаце пазычыць па пазыцы VA, але ёсць абмежаванне на суму адказнасці, якую бярэ на сябе VA. У 2019 годзе VA будзе гарантаваць максімум 25% (да 121,087 484,350 долараў) ад сумы пазыкі на жыллё, што адпавядае максімальнай пазыцы ў XNUMX XNUMX долараў. Усё, што перавышае гэта, не будзе гарантавана VA. Гучыць небяспечна? Гэта можа быць!
3. Няма неабходнасці плаціць за страхаванне прыватнай іпатэкі
Вам не трэба будзе плаціць прыватнае іпатэчнае страхаванне (PMI). Паколькі пазыкі забяспечваюцца ўрадам, вы можаце пацалаваць PMI на развітанне! PMI можа складаць ад 0.5% да 2.25% вашай пазыкі. Такім чынам, для пазыкі ў 200,000 1 долараў ЗША, калі ваша стаўка PMI складала 166%, гэта будзе азначаць дадатковыя XNUMX долараў да вашага іпатэчнага плацяжу кожны месяц!
4. Няма патрабаванняў да мінімальнага крэдытнага бала
Патрабавання да мінімальнага крэдытнага бала няма. Але крэдыторы звычайна па-ранейшаму шукаюць пазычальнікаў з крэдытным рэйтынгам 620 і вышэй. Нягледзячы на тое, што мы лічым, што ваш ідэальны крэдытны рэйтынг будзе роўны нулю, таму што гэта азначае, што ў вас няма запазычанасці!, майце на ўвазе, што адсутнасць крэдытнага бала можа паставіць крэдытораў у цяжкасць, калі справа даходзіць да таго, каб даць вам пазыку.
5. Дапамога пазычальнікам, якім пагражае патэнцыйнае выкуп
VA прапануе дапамогу пазычальнікам, якім пагражае патэнцыйнае выкуп. Крэдытныя спецыялісты агенцтва могуць весці перамовы з крэдыторамі ад імя пазычальнікаў, у якіх узніклі праблемы з выплатай па іпатэцы.
6. Адсутнасць штрафу за перадаплату
Штраф за перадаплату адсутнічае. Гэта азначае, што вас не аштрафуюць, калі вы датэрмінова выплаціце крэдыт.
7. Не абмяжоўваючыся пакупнікамі жылля ўпершыню
Вам не трэба быць упершыню пакупніком жылля, каб атрымаць пазыку VA. Пакуль вы плаціце кожны раз, вы можаце карыстацца перавагай зноў і зноў.
8. Банкруцтва і спагнанне не паўплываюць на вашы шанцы.
Калі вы падалі заяву аб банкруцтве або прайшлі праз спагнанне, вы ўсё яшчэ можаце прэтэндаваць на атрыманне пазыкі VA пасля таго, як прайшло два гады з даты банкруцтва або спагнання.
Ліміты пазыкі VA
Кваліфікаваныя ветэраны з поўным правам на пазыку VA могуць пазычаць столькі, колькі крэдытор гатовы працягнуць, і ўсё без першапачатковага ўзносу. Ліміты крэдыту VA прымяняюцца толькі для пакупнікоў з меншымі за іх поўнымі правамі, альбо таму, што яны маюць адзін або некалькі актыўных крэдытаў VA, альбо таму, што яны страцілі папярэднюю з-за выкупу.
Якія найлепшыя пазыкі на жыллё для В.А. на Алясцы?
Лепшыя пазыкі на жыллё для Вірджынія на Алясцы вар'іруюцца ў залежнасці ад вашых патрэбаў, але многія прапануюць канкурэнтаздольныя прапановы для розных патэнцыйных пазычальнікаў. Лепшы будзе прапаноўваць нізкую гадавую працэнтную стаўку, працяглыя тэрміны пагашэння і практычна без камісіі. І, вядома, вашы асабістыя патрэбы і фінансавы профіль таксама паўплываюць на тып крэдытора, які вы лічыце ідэальным. Калі вы жывяце на Алясцы, ЗША, і вам патрэбна пазыка VA, гэта адны з лепшых крэдытораў, якімі вы можаце скарыстацца.
Мы выбіраем іх на аснове працягласці пазыкі, бягучых ставак, мінімальных крэдытных балаў, якія прымаюцца крэдыторамі, працэсу падачы заяўкі, функцый аўтааплаты і рэпутацыі ў галіне абслугоўвання кліентаў.
1. Veterans United: лепшы ў агульным заліку
Veterans United стала лепшым у цэлым па стаўках па крэдытах VA, таму што гэты крэдытор спецыялізуецца на пазыках VA, ветэраны з'яўляюцца іх асноўнымі кліентамі, і ў іх ёсць шмат варыянтаў крэдытных праграм.
2. Крэдытны саюз PenFed: лепшы 30-гадовы фіксаваны крэдыт
Крэдытны саюз PenFed заняў першае месца ў катэгорыі лепшых 30-гадовых фіксаваных крэдытаў, таму што яго бягучая стаўка складае 2.375 % без балаў, не прадугледжвае камісій крэдытору, забяспечвае кругласутачны доступ да ўліковага запісу ў Інтэрнэце, мае зніжкі для членаў і абслугоўвае членаў па ўсім свеце.
3. Федэральны крэдытны саюз ВМС: лепшы 15-гадовы фіксаваны тэрмін
Федэральны крэдытны саюз ВМС (NFCU) мае лепшую 15-гадовую праграму пазыкі з фіксаванай стаўкай VA, таму што цяперашняя стаўка складае ўсяго 2.375%, адна з самых нізкіх сярод усіх крэдытораў.
4. USAA: Лепшая пазыка Jumbo
Мы прысвоілі USAA званне "Найлепшае для VA Jumbo Loans", таму што яно дазваляе вам пазычаць да 3 мільёнаў долараў, не мае прыватнай іпатэчнай страхоўкі і дазваляе фінансаваць камісію за фінансаванне VA.
5. LendingTree: лепшая пазыка ARM
LendingTree з'яўляецца найлепшым варыянтам для іпатэчных крэдытаў з рэгуляванай стаўкай (ARM), таму што дае вам больш варыянтаў для параўнання ставак і ўмоў некалькіх крэдытораў.
6. Quicken Loans: Лепшае абслугоўванне кліентаў
Quicken Loans з'яўляецца не толькі найбуйнейшым іпатэчным крэдыторам у краіне, але і другім па велічыні выдаўцам пазык VA па аб'ёме. Кампанія Quicken, вядомая сваім абслугоўваннем кліентаў, прапануе просты працэс падачы заяўкі, які можна пачаць у Інтэрнэце праз онлайн-платформу Rocket Mortgage або па тэлефоне.
Вы можаце падаць заяўку на 15, 25 або 30-гадовую пазыку VA з фіксаванай стаўкай, каб набыць дом або рэфінансаваць існуючую іпатэку VA. Quicken можа дапамагчы пацвердзіць права, атрымаць доступ да працоўных запісаў і атрымаць COE. Quicken таксама ўхваліць крэдыты VA з адным з самых высокіх DTI, які можа запатрабаваць крэдытор (60%).
Працэс падачы заяўкі на жыллёвую пазыку VA
Ветэранам і ваеннаслужачым не трэба ведаць, ці маюць яны права на пазыку VA, каб паспрабаваць пачаць працэс. Вы атрымаеце добры кантроль над сваёй здольнасцю атрымаць пазыку VA падчас першага кроку - папярэдняга зацвярджэння пазыкі.
Працэс пазыкі VA звычайна займае ад 30 да 45 дзён пасля таго, як у вас заключаны кантракт на дом, хоць у кожнага пакупніка сітуацыя розная. Падача заяўкі на пазыку VA ні ў якім разе не абавязвае вас перад пэўным крэдыторам або рухацца наперад у працэсе пакупкі жылля.
Вось агляд чатырох асноўных этапаў падачы заяўкі на пазыку на жыллё VA:
- Азнаёмцеся з агульнымі патрабаваннямі да пазыкі VA, прыведзенымі вышэй
- Звяжыцеся з зацверджаным VA крэдыторам, такім як Veterans United Home Loans, і пачніце заяўку на пазыку VA
- Атрымайце сертыфікат прыдатнасці праз крэдытора або самастойна
- Завяршыце заяўку на пазыку і прадастаўце крэдытору ўсе неабходныя дакументы, у тым ліку W-2, падатковыя дэкларацыі і дадатковую фінансавую інфармацыю.
ДАВЕДАЦЦА ТАКСАМА: Як атрымаць доступ да крэдытаў SBA (прыдатнасць, патрабаванні і працэс падачы заявак)
Як выбраць лепшыя жыллёвыя пазыкі на Алясцы?
Калі вы будзеце гатовыя зрабіць першыя фармальныя крокі да выкарыстання ільгот па крэдыту на жыллё VA, ацэніце сваю прыдатнасць і атрымаеце папярэднюю кваліфікацыю, вам спатрэбіцца дапамога зацверджанага VA крэдытора.
Лягчэй за ўсё атрымаць вялікую суму іпатэчнага крэдыту, калі вы звяртаецеся да стала з вялікім крэдытам і месцам у вашым бюджэце, каб аплаціць новы дом. Ваш крэдытны бал не толькі ўплывае на вашу здольнасць кваліфікавацца, але і на вашу здольнасць скарыстацца лепшымі даступнымі працэнтнымі стаўкамі.
Калі вы не ўпэўнены ў сваім становішчы з пункту гледжання крэдытных балаў або суадносін запазычанасці і даходу, праходжанне папярэдняй кваліфікацыі як мінімум у крэдытора дапаможа вам вызначыць лепшы спосаб зрабіць паляпшэнні. Некаторыя крэдыторы могуць прапанаваць крэдытную адукацыю, што дазволіць вам працягваць працу над набыццём жылля, адначасова паляпшаючы крэдыт або выплачваючы запазычанасць.
Не забудзьце скласці спіс вашых прыярытэтаў, які ўключае стаўку, плату, вопыт VA і задаволенасць кліентаў з пункту гледжання таго, што вы лічыце найбольш важным пры куплі дома. Калі вы параўноўваеце крэдытораў, ваш спіс дапаможа вам выбраць той, які адпавядае вашым канкрэтным патрэбам.
Мы спадзяемся, што гэтая інфармацыя дапаможа вам знайсці лепшыя жыллёвыя пазыкі на Алясцы.